Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Groß Borstel
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.740,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten, die sich über drei Stockwerke erstrecken - Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1953 - Ca. 261 m² Wohnfläche mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² und ca. 95 m² - Der Zustand der Wohnungen ist im Erdgeschoss als gut, im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss rechts als saniert und im Dachgeschoss links als sanierungsbedürftig zu bezeichnen - Die Elektrik wurde im Haus sowie in den sanierten Wohnungen erneuert - Es hat eine Strangerneuerung innerhalb jeder Wohnung stattgefunden - Die Keller- und Treppenhausfenster wurden ebenfalls erneuert - Balkone sind auf der Rückseite des Gebäudes angeordnet - Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet - 5 Gasetagenheizungen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Die Immobilie ist vollständig vermietet - Ist-Jahresnettokaltmiete von 46.740 € - Ist-Faktor 25,67
Ausstattung
- Fünf Wohneinheiten - Teilweise saniert - Einbauküchen - Große Bodenfliesen - Laminatböden - Gasetagenheizungen - Balkone - Gemeinschaftsgarten
Lage
Groß Borstel liegt im Bezirk Hamburg-Nord und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten und natürlichen Grünflächen aus. Der Stadtteil erstreckt sich westlich des Flughafens Hamburg und bietet daher eine gute Anbindung an den internationalen Luftverkehr. Die Wohnbebauung in Groß Borstel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind von viel Grün umgeben, was dem Viertel eine ruhige und angenehme Atmosphäre verleiht. Die Bewohner schätzen die Wohnqualität und die Nähe zur Natur. Neben den Wohngebieten bietet Groß Borstel auch einige kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés. Diese tragen zur lokalen Versorgung bei und schaffen eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre. Für ausgedehnte Einkaufsbummel und ein breiteres gastronomisches Angebot können Bewohner schnell in benachbarte Stadtteile wie Eppendorf oder Winterhude gelangen.
Sonstiges
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Jürgen Weiss Immobilien GmbH
Herr Felix Weiss
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