Für die Familie - Doppelhaushälfte zum selbst verwirklichen in Hamburg Langenhorn

22417 Hamburg

529.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22417 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
415 m2
Wohnfläche
121 m2
Nutzfläche
59,5 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9119692
Anbieter-ID
V8066
Stand vom
17.11.2023
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.05.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Für die ganze Familie - zum selbst verwirklichen! Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einer ruhigen Straße in Hamburg Langehorn. Das Haus besticht unter anderem durch die ideale Raumaufteilung, den uneinsichtigen Garten und den Vollkeller, welcher von außen zugänglich ist. Sie betreten das Haus und stehen im praktischen Windfang, welcher optimal als Garderobe genutzt werden kann. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Die Küche ist nach vorne ausgerichtet und ist meiner zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten schafft durch den Schnitt zwei schöne Bereiche, welche dennoch Offenheit und Großzügigkeit vermitteln. Zudem finden sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum ggü. der Küche. Das Obergeschoss ist mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern ausgestattet, welche selbstverständlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch auf dieser Etage befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das geräumige Vollbad aus dem Baujahr, mit Dusche, verfügt über ein Fenster. Der ausgebaute Spitzboden bringt einen geräumigen Raum mit zwei VELUX-Fenstern hervor sowie einen kleinen Vorraum, welcher zusätzliche Abstellfläche schafft. (Keine Wfl.) Auch der Vollkeller bietet viel Platz. Der größte Kellerraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet und bietet zwei doppelt verglaste Drehkippfenster, die von außen einbruchsicher geschützt sind. Die Terrasse mit Blick in den Garten ist von Wohnzimmer aus zugänglich. Es gibt einen integrierten Geräteschuppen. Der Garten ist derzeit sehr bewachsen und mit einem großzügigen Rückschnitt würden Sie noch etwas Fläche gewinnen. Die Garage und die Auffahrt bieten insg. zwei Stellplätze direkt am Haus. Die Dichtigkeitsprüfung wurde kurzfristig durchgeführt. Nach Aussage des ausführenden Unternehmens sind keine Schäden vorhanden die schriftliche Dokumentation hierzu liegt vor.

Lage

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/

Sonstiges

Referenznummer: V8066 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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