BÜRO-/PRAXISFLÄCHE IN ATTRAKTIVER LAGE! DIREKT BEIM HEROLD-CENTER IN NORDERSTEDT!

22850 Norderstedt

995,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22850 Norderstedt
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Büroflächen
117 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8825175
Anbieter-ID
M2186
Stand vom
10.08.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.711,00 €
Provision für Mieter
3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Preis pro m²
8,50 €
Warm­miete
1.410,00 €
Brutto­kalt­miete
995,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
415,00 €
Ausstattungsniveau
standard
barrierefrei
DV-Verkabelung
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.04.2024
Wärmewert
57.00 kWhm2a
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
FERN

Diese ca. 117 m² große Gewerbefläche befindet sich in einer Fußgängerzone in direkter Nähe zum bekannten Herold-Center im Stadtteil Garstedt. Durch diese zentrale Lage ist eine gute Sichtbarkeit und eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1-2 Gehminuten entfernt und die U-Bahn-Haltestelle Garstedt kann in ca. 2-3 Minuten erreicht werden. Die Autobahn A7 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants. Auch Dienstleistungsunternehmen, das Polizeirevier Norderstedt und verschiedene Ärzte sind in der Umgebung ansässig. Die Gesamtfläche von ca. 117 m² teilt sich in drei Büro- bzw. Behandlungsräume, einen hellen und lichtdurchfluteten Empfangsbereich sowie innenliegende Sanitäranlagen mit Dusche und WC auf. Zusätzlich ist ein Kellerbereich von ca. 24 m² mit zwei gut geschnittenen Lagerräumen vorhanden, der direkt über eine Treppe von der Gewerbefläche aus zugänglich ist. Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten und frisch renovierten Zustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Folgend eine Zusammenfassung der Ausstattung und Merkmale der Gewerbefläche: •Heller und lichtdurchfluteter Empfangs- bzw. Wartebereich •Drei Büro- bzw. Behandlungsräume mit Größen von ca. 12 bis 17 m² •Netzwerkanschlüsse im Empfangsbereich und teilweise in den Büro- bzw. Behandlungsräumen •Wasser- und Abwasseranschlüsse in zwei Büro- bzw. Behandlungsräumen vorhanden •Erneuerte Heizkörper in der gesamten Fläche •Abgehängte Rasterdecken mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 3,10 m •Sanitäranlagen: Ein WC und eine Dusche im Zustand des Baujahres •Zeitgemäße Elektrik, Sicherungskasten wurde 2017 erneuert •Zwei Lagerräume im Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,37 m •Glasfaseranschluss ab vorauss. 2024

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Sonstiges

Referenznummer: M2186 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -20 commercial@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Anfrage senden

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Dustin Rogge

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Dustin Rogge

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt M2186 - vielen Dank!