2-Zimmer-Wohnung im zentralen Hamburg Niendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 89 Einheiten. Der hintere Block verfügt über 21 Einheiten. Die Wohnung besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, welche nach hinten gelegen sind mit Blick ins Grüne. Beide Zimmer sind mit alten Dielen versehen. Das praktische hell geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster. Die geräumige Küche ist mit einer hellen und funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Mit einigen Handgriffen lässt es sich hier, zentral und ruhig wohnen. Der vordere Block dieser WEG wird kurzfristig/mittelfristig sanier (Dach, Fassade etc.) bisher wurde keine Sonderumlage beschlossen. Sofern eine Sonderumlage beschlossen werden sollte ist diese vom Käufer zu tragen. Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. EUR 410,00 inkl. einer Erhaltungsrücklagenzuführung von EUR 200,86. INFO: Das vordere Block der WEG wird im im Laufe diesen Jahres saniert (Fassade, Dach etc.). Hierzu liegen der Verwaltung bereits Angebote vor. Sonderumlagen und/oder die Finanzierung über einen WEG-Kredit sind geplant bisher jedoch noch nicht beschlossen. Sonderumlagen sind vom Käufer zu tragen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 insgesamt EUR 404.611,37 woraus sich ein Anteil von EUR 4.240,32 für diese Einheit ergibt.
Lage
Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“, mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf
Sonstiges
Referenznummer: V8245 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Frau Tana Imela Rohde
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