Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
440,00 €
25,58
m2
48455 Bad Bentheim
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Bad Bentheim ist eine Stadt und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Sie liegt an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und auch die Niederlande erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Das Stadtgebiet von Bad Bentheim hat mit allen
...
Stadtteilen eine Gesamtfläche von 100,16 km². Dabei umfasst die Stadt neben Bad Bentheim die Ortsteile Achterberg, Bardel, Gilehaus, Hagelhoek, Holt und Haar, Sieringhoek, Waldseite und Westenberg. Die nächsten Großstädte sind Münster und Osnabrück (ca. eine Autostunde) in Deutschland und Enschede in den Niederlanden. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) in Greven befindet sich ca. eine Autostunde entfernt. Das Objekt befindet sich in einem verkehrstechnisch gut gelegenen Industriegebiet und hat eine ideale Anbindung an die B 403 und an die nahe gelegene Autobahn A31.
Ausstattung: Diese Büroeinheit bietet eine umfassende Ausstattung, die Ihren Arbeitsalltag erleichtert und verbessert: .Eine Fußbodenheizung sorgt
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
720,00 €
60
m2
48455 Bad Bentheim
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Das Büro befindet sich in einem Gewerbegebiet direkt an der B 403, was eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Die zentrale Lage bietet Ihnen optimale Bedingungen für Ihr Geschäft und
...
ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Ausstattung: Die Ausstattung dieses Büros lässt keine Wünsche offen: .Fußbodenheizung sorgt für angenehme Raumtemperaturen auch in den kalten Monaten. .Dreifach-Wärmeschutzverglasung gewährleistet eine optimale Isolierung und minimiert den Energieverbrauch. .Elektrische Außenjalousien ermöglichen eine individuelle Steuerung des Lichteinfalls und gewährleisten somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre. .Ein hochmodernes Sanitärbereich mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC steht Ihnen zur Verfügung.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Büro! Dieses moderne Büro mit einer Nutzfläche von 60 qm befindet sich im Obergeschoss eines erstklassigen Gebäudes. Es verfügt ü
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
506
m2
48527 Nordhorn
Immobilientyp: Industrie, Lager
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Nordhorn. Es handelt sich um eine geräumige und vielseitig nutzbare Lagerhalle, die sich ideal für gewerbliche Zwecke wie Lagerung oder Produktion eignet. Auch für einen Handwerksbetrieb bietet die
...
Fläche zahlreiche Möglichkeiten. Dank ihrer großzügigen Fläche und ihrer flexiblen Raumaufteilung bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung. Die Lage der Immobilie ist äußerst vorteilhaft. Sie liegt nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an das örtliche Geschäftsumfeld und die Infrastruktur gewährleistet. Dies ermöglicht es Unternehmen, schnell und bequem ihre Kunden zu erreichen und ihre Geschäftsaktivitäten effizient zu gestalten. Darüber hinaus ist die Autobahn nur 15 km entfernt, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Dies ist besonders für Unternehmen von Vorteil, die regelmäßig Waren transportieren oder auf eine gute Erreichbarkeit für ihre Kun
Top
Premium
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
190
m2
48465 Schüttorf
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Das repräsentative Atelier im Hochpaterre bietet ein außergewöhnliches angenehmens Ambiente als Bürofläche. 140 m² im Hochparterre und eine 2.Ebene mit 60 m² auf einer Empore. Das Atelier ist Teil eines repräsentatives
...
Geschäftsgebäude mit gut frequentierten Ladenlokalen und Büros in sehr guter zentraler Lage. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Energieausweis: Gemäß § 16 Abs 4 Satz 2 EnEV sind Baudenkmäler (auch Ensembles) von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.
Lagebeschreibung: Sehr gute Geschäftslage in der Stadt Schüttorf in verkehrsgünstiger Lage zur Autobahn. Die Stadt Schüttorf und die angrenzende Stadt Bad Bentheim bieten vielfältige Geschäfts-, Einkauf-und Freizeitmöglichkeiten. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 30 Amsterdam - Hannover - Berlin und A 31 Düsseldorf - Oberhausen - Emden Es bestehen regelmäßige Bahnverbindungen zwischen Schüttorf, Bad Bentheim, Rheine, Osnabrück, Bielefeld, Hengelo.
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
186
m2
48527 Nordhorn
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale: Bürofläche im NINO-Verwaltungsgebäude prestigeträchtiger Unternehmensstandort ca. 186m² Personenaufzug prachtvoller Eingangsbereich mit Empfangstheke sieben helle, sanierte Büroräume ausreichend Platz für
...
diverse Teamkonstellationen Erweiterungsoptionen im Haus Parkplatz je Einheit: 30,00€ monatlich Mietkaution: zwei Nettokaltmieten (3170,50 Euro)
Objekt: Die zur Vermietung angebotene Bürofläche befindet sich im jüngsten Kulturdenkmal von Nordhorn, dem NINO-Verwaltungsgebäude. Der prestigeträchtige Unternehmensstandort bietet auf ca. 186m² Wachstumsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Volkshochschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Innenstadt und der Fernbahnhof sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, Stellplätze können gegen einen Aufpreis von 30,00€ je Einheit genutzt werden. Neue Mieter gelangen durch den exklusiven Eingangsbereich in ihre Bürofläche. Sieben helle Bü
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
602
m2
49835 Wietmarschen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Innovation verbunden mit Modernen Stil - Genau das spiegelt diese Gewerbefläche wieder. Diese Gewerbefläche teilt sich auf in 2 Etagen über 15 Einzel- und Doppelbüros sowie auf geräumige Schulungs- und Konferenzräume und
...
verspricht Platz für ca. 50 Mitarbeiter. Verschiedene Rückzugsorte oder Co-Working Spaces verschaffen den Mitarbeitern reichlich Platz für das Sammeln neuer Ideen und Visionen. Zudem können hier noch zusätzliche Meetings-, Schulungs- und Tagungsräume zu guten Konditionen angemietet werden. Die große Teeküche schafft den Mittelpunkt dieser Gewerbefläche und hat darüber hinaus einen direkten Zugang zum eigenen Balkon. Das Angebot im Innenbereich wird durch die getrennten Sanitäranlagen vervollständigt und abgerundet. Der komplett umzäunte Außenbereich verfasst zum einen eine große Gartenfläche, welche für Firmenevents etc. mitbenutzt werden kann, als auch eine Vielzahl von PKW-Stellflächen für Mitarbeiter und Kunden. Direkt gegenüber von der angeboten
Top
Premium
1/3
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
525
m2
49843 Uelsen
Immobilientyp: Halle, Industrie
Lage: Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die
...
Samtgemeinde hat eine Fläche von ca.19,4 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern. Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort. Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung. Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.
Ausstattung: Der Energieausweis
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.500,00 €
83
m2
48529 Nordhorn
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Lage: Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbefläche befindet sich in direkter Innenstadtlage von Nordhorn und bietet eine hervorragende Anbindung an
...
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Sie können das Stadtleben in vollen Zügen genießen und haben alle Annehmlichkeiten der Innenstadt direkt vor Ihrer Haustür.
Ausstattung: - Fußbodenheizung - Fliesen in Betonoptik - Personenaufzug - KfW 40-Standard - Heizung: Erdwärme - Fahrradraum
Objekt: Attraktive Bürofläche im Herzen von Nordhorn Diese großzügige Gewerbefläche erstreckt sich auf insgesamt 98 qm und teilt sich wie folgt auf: - Bürofläche 83 qm - WC und ein Abstellraum jeweils im 1. OG und im 2. OG 18 qm Im Nebenraum ist ein zusätzlicher Fahrradabstellplatz (16 qm) vorhanden. Die angegebene Miete ist eine Warmmiete, sodass Sie sich um Nebenkosten keine Gedanken m
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
250
m2
49835 Wietmarschen
Immobilientyp: Industrie
Objektbeschreibung: Optimale Erreichbarkeit und eine tolle Lage - hier findest du alles, was eine sichtbare Gewerbefläche benötigt. Das 140 qm große Ladenlokal ist für verschiedenste Branchen geeignet und verfügt zusätzlich über ein separates
...
back office, Küche sowie Gäste-WCs (Gesamtgröße ca. 250 qm). Du hast ebenfalls die Möglichkeit, neben dem Hauptgebäude zusätzlich Lagerflächen anzumieten oder auch ausschließlich die Lagerflächen zu mieten - ganz nach deinem individuellen Bedarf. Direkt vor der Businessfläche stehen deinen Kunden PKW-Stellplätze zur Verfügung. Interesse geweckt? Meldet euch gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei uns!
Lagebeschreibung: Lohne liegt südöstlich von Wietmarschen an der Bundesstraße 213 (Nordhorn - Lingen - Bremen). Unweit westlich verläuft die A 31 (Emden - Bottrop) zwischen den Mittelzentren Lingen und Nordhorn. Der Standort ist optimal sichtbar und durchgängig befahren.
Ausstattung: Konditionen: -2000 EUR Ka
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
70
m2
48465 Schüttorf
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Großes repräsentatives Geschäftsgebäude mit Ladenlokalen und Büros. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Energieausweis Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen,
...
siehe § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG.
Lagebeschreibung: Gute zentraler Lage. Lage an der Hauptstraße. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz. Der Bahnhof ist zirka 1 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt zu der Autobahnen A 30 ist zirka 3 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt zu der Autobahn A 31 ist zirka 3 Kilometer entfernt.
Raumaufteilung: Raum 1, mit zirka 45 m² mit Eingangsbereich. Verbunden mit Raum 2 mittels Tür. Raum 2 mit zirka 28 m² Seiteneingang vom Foyer. Verbunden mittels Tür mit Raum 1. Hochwertiger WC-Raum mit WC und Waschtisch ist separat im Erdgeschoss neben dem Foyer.
Besichtigungstermine: Bitte senden Sie uns Ihrer schriftliche Anfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Tele
Top
Premium
1/4
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
89.168
m2
49824 Laar , Vechte
Immobilientyp: Industrie, Lager
Ausstattung: - Baujahr: Projektiert - Hallenhöhe: ca. 10,00 m lichte Höhe - Sanitärräume - 8 Hallenabschnitte - 8 ebenerdige Hallentore - 144 Überladebrücken / 24 Jumbo Überladebrücken - 120 Lkw Stellplätze / 264 Pkw Stellplätze -
...
Lichtkuppeln - ESFR-Sprinklersystem, FM Global - Bodenbelastung: 5 t/m² - 24/7-Nutzung - Gleisanschluss möglich
Objekt: Flächen: ca. 197.490,00 m² Grundstücksfläche ca. 85.832,00 m² Hallenfläche (teilbar in 8 Abschnitte) ca. 10.190,00 m² Mezzananinefläche (teilbar) ca. 3.168,00 m² Büro-/Sozialfläche (teilbar je 792,00 m²)
Sonstiges: - Energieausweis: liegt vor
Stichworte: Gesamtfläche: 89.168,00 m²
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Top
Premium
1/4
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
89.168
m2
49824 Laar , Vechte
Immobilientyp: Industrie, Lager
Ausstattung: - Baujahr: Projektiert - Hallenhöhe: ca. 10,00 m lichte Höhe - Sanitärräume - 8 Hallenabschnitte - 8 ebenerdige Hallentore - 144 Überladebrücken / 24 Jumbo Überladebrücken - 120 Lkw Stellplätze / 264 Pkw Stellplätze -
...
Lichtkuppeln - ESFR-Sprinklersystem, FM Global - Bodenbelastung: 5 t/m² - 24/7-Nutzung - Gleisanschluss möglich
Objekt: Flächen: ca. 197.490,00 m² Grundstücksfläche ca. 85.832,00 m² Hallenfläche (teilbar in 8 Abschnitte) ca. 10.190,00 m² Mezzananinefläche (teilbar) ca. 3.168,00 m² Büro-/Sozialfläche (teilbar je 792,00 m²)
Sonstiges: - Energieausweis: liegt vor
Stichworte: Gesamtfläche: 89.168,00 m²
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
279,00 €
58,68
m2
48529 Nordhorn
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Private Office im Bürowerk: Hier findest Du unsere Büros auf Zeit. Ein Office für Dich allein oder auch für Dein Team. Und hast Du spezielle Bedarfe? Sprich uns an – wir nennen das „Coworking as a Service“. Die Grundnahrungsmittel Wasser &
...
Kaffee und natürlich auch WLAN sind – wie beim Coworking - in allen Tarifen enthalten. Zudem kann kostenlos gedruckt, kopiert und gescannt werden. Um Putzfee und Hausmeister:innendienst musst Du Dir auch keine Gedanken machen. Preise zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Provision: provisionsfrei
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
49846 Hoogstede
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objekt: Das zu vermietende Objekt verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, von wo aus Sie alle Behandlungsräume und Büro-Räume betreten können. Es stehen insgesamt 5 Behandlungsräume/Einzel-Büros zur Verfügung. Die bestehenden
...
Räumlichkeiten können mit wenig Aufwand verändert und vergrößert werden.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 900,00 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 150,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Provision: provisionsfrei
Top
Premium
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
18.000
m2
49835 Wietmarschen
Immobilientyp: Industrie
Lage: Verbindungen: - A31 (Ausfahrt Wietmarschen): ca. 6,4 km / ca. 6 Fahrminuten - ÖPNV-Anbindung ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gegeben - Bahnhof Nordhorn: ca. 12,9 km / ca. 14 Fahrminuten - Rheine Zentrum: ca. 44,2 km / ca
...
36 Fahrminuten - Münster Zentrum: ca. 96,9 km/ ca. 75 Fahrminuten - Flughafen Münster / Osnabrück ca. 81,2 km / ca. 59 Fahrminuten
Objekt: - Gebietsausweisung: Industriegebiet (GI) - Grundstücksfläche: ca. 43.000 m² - das Gelände verfügt über zwei Zufahrten mit idealen Wende- und Rangiermöglichkeiten Hallenfläche (derzeit vermietet): - Andienung: 11 ebenerdige Tore - Hallenhöhe: ca. 4,00 m UKB - beheizbar (Gasheizung) - BMA installiert - Freifläche (befestigt und unbefestigt) vorhanden - die Freifläche kann bebaut und als Abstell - oder Lagerfläche genutzt werden - die Flächen sind umzäunt und teilweise beleuchtet - Waschanlage vorhanden - Parkplätze: ca. 100 Stk. Bürogebäude (derzeit vermietet): - Bürogebäude über drei Ebenen mit
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
200
m2
48529 Nordhorn
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: Kaution: 2 Monatsmieten
Lage: Nordhorn
Stichworte: Gesamtfläche: 200,00 m²
Provision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in
...
Höhe von2 Kaltmieten zzgl. MwSt. fällig.
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
200
m2
48529 Nordhorn
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: Kaution: 2 Monatsmieten
Stichworte: Gesamtfläche: 260,00 m²
Provision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Top
Premium
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
1.500
m2
48529 Nordhorn
Immobilientyp: Industrie, Lager
Lage: Nordhorn, eine Stadt im westlichen Niedersachsen, Deutschland, bietet eine attraktive Lage für Unternehmen im Bereich Logistik und Lagerhaltung. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und liegt
...
verkehrsgünstig an der Autobahn A31, die als wichtige Nord-Süd-Verbindung fungiert und eine schnelle Anbindung an den niederländischen Markt sowie an die deutschen Metropolen wie das Ruhrgebiet und das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
Objektbeschreibung: Die angebotene Halle ist ab Q2/2024 verfügbar und in einem modernen Zustand. Die Anlieferung erfolgt sowohl über ebenerdige Sektionaltore, als auch über Rampenandienung. Die Deckenhöhe liegt je nach Hallenabschnitt zwischen 5 - 10 Meter.
Ausstattung: . Moderne Halle . Beheizt . ca. 5-10 Meter Deckenhöhe . Rampen
Provision: 3-4 Nettomonatsmieten Bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten
Top
Premium
1/2
Quelle: www.immowelt.de
3.100,00 €
48465 Schüttorf
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objekt: Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Die zu vermietenden Gewerbeflächen befinden sich im 1. OG und sind bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Aufteilung: 5 Büros, 1 großer Konferenzraum (teilbar)
...
mit direktem Zugang zur Küche, 1 Behinderten-WC, jeweils 2 Damen- und Herren-WC's, Garderobe, Abstellraum. Zum Mietobjekt gehört eine Einbauküche. Die Gewerberäume befinden sich direkt im Zentrum von Schüttorf mit guter Verkehrsanbindung.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 2.900,00 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 363,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Provision: provisionsfrei
Top
Premium
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
49824 Ringe b Emlichheim
Immobilientyp: Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Hotel
Objektbeschreibung: Tolles 3 * Hotel auf einem sehr hochwertigen Niveau. Durch die Kernsanierung eines denkmalgeschützten Objektes, welches um einen Anbau erweitert wurde ist ein außergewöhnliches Restaurant entstanden. Ein Veranstaltungsraum
...
befindet sich in einer ehemaligen Tenne, in den Nebengebäuden befinden sich die Hotelzimmer! Das Anwesen besticht durch die gelungene, hochwertige Sanierung und Ausstattung sowie durch die Beliebtheit bei den Gästen
Lagebeschreibung: Das sehr schöne Hotel liegt in einer kleinen Gemeinde, nahe verschiedener Gewerbegebiete und dennoch ruhig in der Grafschaft Bentheim. Radfahrer und Wanderer genießen das Haus als Ausgangspunkt für verschiedene Touren, auch bis in die benachbarten Niederlande. Infrastrukturell ist der Standort durch nahe gelegene Autobahnen und Bundestraßen angebunden
Provision: provisionsfrei