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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
3 Zi.
63,7
m2
22399 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung: HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNGEN UND TOWNHOUSES IN HAMBURG–POPPENBÜTTEL Im Poppenbütteler Weg 128 entstehen 8 Townhouses und 8 Eigentumswohnungen im KfW-55 Standard auf einem schönen und hellen Grundstück. Die moderne kubische
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Architektur, die überwiegend bodentiefen Fenster und die repräsentativ angelegte Gartenanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort des kleinen Ensembles. Die durchdachten Grundrisse sind wohnlich und praktisch geplant – hier findet jedes Möbelstück bestimmt den passenden Platz. In den Alstertaler Gärten lebt es sich einfach gut. Wer es genießt etwas freier zu leben, dem wird es hier gefallen. Die kleine Wohnanlage Alstertaler Gärten präsentiert sich ruhig und grün zwischen dem Poppenbütteler Weg und dem Windröschenweg. Die 3-geteilte Anordnung der Baukörper macht das Wohnen auf dem Grundstück ruhig und intim. Die kubische Architektur besticht durch klare Formen und wird mit einer liebevoll strukturierten Fassadengestaltung hochwertig akzentuiert. D
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Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
3 Zi.
125,14
m2
22175 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Provisionshinweis: 9000 Euro inkl. USt. Käuferprovision Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 9.000
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Euro inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Der beliebte und familienfreundliche Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek und weist eine gut bürgerliche grüne Stadtrandlage auf. Bramfeld ist von seinen vielen Grünanlagen, seiner guten Infrastruktur sowie einigen sehr renommierten Arbeitgebern geprägt. Bebaut ist dieser Stadtteil überwiegend mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Wohnung liegt dabei in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Bramfeld, welche durch attraktive Ei
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Quelle: www.immowelt.de
889.000,00 €
3 Zi.
120
m2
22393 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 2,00 EUR
Lage: Lagebeschreibung: Exklusives Wohnen im Herzen des Alstertals Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Alstertal, im charmanten
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Hamburger Stadtteil Sasel, direkt angrenzend zum exklusiven Stadtteil Wellingsbüttel. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Der Saseler Markt, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist bequem in 10 Minuten fußläufig erreichbar, was eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortskern von Wellingsbüttel, und renommierte Restaurants wie das "Wellington", das "Del" oder das "Mama" laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Shopping und Freizeit: Das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum bietet ein Shoppingerlebnis der Extraklasse mit einer Vielzahl von Gesch
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Quelle: www.immowelt.de
629.000,00 €
3 Zi.
70
m2
22399 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNGEN UND TOWNHOUSES IN HAMBURG–POPPENBÜTTEL Im Poppenbütteler Weg 128 entstehen 8 Townhouses und 8 Eigentumswohnungen im KfW-55 Standard auf einem schönen und hellen Grundstück. Die moderne kubische
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Architektur, die überwiegend bodentiefen Fenster und die repräsentativ angelegte Gartenanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort des kleinen Ensembles. Die durchdachten Grundrisse sind wohnlich und praktisch geplant – hier findet jedes Möbelstück bestimmt den passenden Platz. In den Alstertaler Gärten lebt es sich einfach gut. Wer es genießt etwas freier zu leben, dem wird es hier gefallen. Die kleine Wohnanlage Alstertaler Gärten präsentiert sich ruhig und grün zwischen dem Poppenbütteler Weg und dem Windröschenweg. Die 3-geteilte Anordnung der Baukörper macht das Wohnen auf dem Grundstück ruhig und intim. Die kubische Architektur besticht durch klare Formen und wird mit einer liebevoll strukturierten Fassadengestaltung hochwertig akzentuiert. D
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Quelle: www.immowelt.de
1.339.000,00 €
4 Zi.
159,45
m2
22335 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 55.000,00 EUR
Lage: Sie befinden sich in einer der beliebten Wohngegenden Hamburgs. Das Alstertal ist Naherholungsgebiet, einzigartiges Biotop und hochwertiger Lebensraum in einem. Der
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Erdkampsweg liegt um die Ecke. Hier finden Sie nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas, sondern auch hübsche Cafés und gemütliche Restaurants. Ohne Auto entspannt in die City? Die Haltestellen "Klein Borstel" und "Fuhlsbüttel", der Linie U1, sind in zwölf, beziehungsweise vier Minuten zu Fuß zu erreichen. Beide Stationen sind barrierefrei ausgebaut.
Ausstattung: Auf einen Blick: - Penthouse mit Weitblick über das Alstertal - Sonnige insgesamt ca. 46 m² große Dachterrassen - Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster - hochwertiges Tarkett in Holzoptik - Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern - Fein gespachtelte Wand- und Deckenflächen - Komfortable Fußbodenheizung - Offener Wohn- und Essbereich - Pe
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
2 Zi.
55
m2
22081 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Inmitten von Barmbek. Ein stetig wachsender, beständiger Stadtteil mit vielen Facetten. Barmbek ist vielseitig, grün, etwas verträumt und gleichzeitig lebendig. Hier lebt man ideal zwischen dem Osterbek-Kanal im Norden und dem Eilbek-Kanal
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im Süden. In dieser Lage, ein bisschen zwischen Barmbek - Süd und Wandsbek, haben die Bewohner die Wahl zwischen der Hamburger Straße, dem Mundsburg-Center und das renovierte EKZ Hamburger Meile. Oder auch für einen Abstecher, mit seinem beliebtem Flair rund um den Wandsbeker Marktplatz, das Quarree. Hier gibt es fast täglich zusätzlich zum großen Einkaufvergnügen, angrenzend einen großen Markt der über die Grenze des Stadtteils beliebt ist. Kino, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind hier, wie auch im EKZ, ausreichend gegeben. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In wenigen Minuten ist die U1, die S1 und verschiedene Busanbindungen erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren mit uns einen Termin.
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Quelle: www.immowelt.de
620.000,00 €
3 Zi.
112
m2
22159 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des
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Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Bekannt für seine idyllische Atmosphäre und seine Familienfreundlichkeit verbindet Farmsen-Berne, das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend,
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Quelle: www.immowelt.de
268.000,00 €
1 Zi.
37,6
m2
22339 Niederdorla
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Sie befinden sich in einer der beliebten Wohngegenden Hamburgs. Das Alstertal ist Naherholungsgebiet, einzigartiges Biotop und hochwertiger Lebensraum in einem. Der Erdkampsweg liegt um die Ecke. Hier finden Sie nicht nur alle Geschäfte des
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täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas, sondern auch hübsche Cafés und gemütliche Restaurants. Ohne Auto entspannt in die City? Die Haltestellen "Klein Borstel" und "Fuhlsbüttel", der Linie U1, sind in zwölf, beziehungsweise vier Minuten zu Fuß zu erreichen. Beide Stationen sind barrierefrei ausgebaut.
Ausstattung: Auf einen Blick: - Singleapartment - Sonniger Südbalkon - Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster - Hochwertige Wohnungstüren mit verdeckten Bändern - Edles Tarkett in Holzoptik - Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern - Fein gespachtelte Wand- und Deckenflächen - Komfortable Fußbodenheizung - Offener Wohn- und Essbereich - Pelletheizung - Fahrradabstellflächen in der Tiefgarage vorhanden - Einbauküchen sin
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1.650.000,00 €
5 Zi.
154
m2
20459 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Objektbeschreibung: Das Jugendstilmehrfamilienhaus wurde circa im Jahr 1885 erbaut und verfügt über 13 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die exklusive Penthousewohnung wurde 2019 errichtet, befindet sich im 5. OG und ist bequem ab dem 1.
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Obergeschoss über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein Abstellraum im Keller ist vorhanden.
Ausstattung: Diese außergewöhnliche Penthousewohnung besticht durch ihre Helligkeit und den grandiosen Blick über Hafen, Elbphilharmonie und Innenstadt. Der Grundriss verfügt über fünf Zimmer und verteilt sich auf zwei Ebenen, die durch eine filigrane Holz-Stahltreppe verbunden sind. Auf der unteren Ebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche, breiter Fensterfront und Zugang zur Süd-Loggia. Zwei weitere große Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC u
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Quelle: www.immowelt.de
685.000,00 €
3 Zi.
92,15
m2
22335 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Sie befinden sich in einer der beliebten Wohngegenden Hamburgs. Das Alstertal ist Naherholungsgebiet, einzigartiges Biotop und hochwertiger Lebensraum in einem. Der Erdkampsweg liegt um die Ecke. Hier finden Sie nicht nur alle Geschäfte des
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täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas, sondern auch hübsche Cafés und gemütliche Restaurants. Ohne Auto entspannt in die City? Die Haltestellen "Klein Borstel" und "Fuhlsbüttel", der Linie U1, sind in zwölf, beziehungsweise vier Minuten zu Fuß zu erreichen. Beide Stationen sind barrierefrei ausgebaut.
Ausstattung: Auf einen Blick: - großzügige 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen - Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster - Hochwertige Wohnungstüren mit verdeckten Bändern - Edles Tarkett in Holzoptik - Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern - Fein gespachtelte Wand- und Deckenflächen - Komfortable Fußbodenheizung - Offener Wohn- und Essbereich - Pelletheizung - Tiefgaragenstellplatz optional € 49.000 - Fahrradabstellflä
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
2 Zi.
49,47
m2
22089 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Hamburg. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt nur 8 Minuten, so dass Sie bequem in die Innenstadt gelangen können. Der nächste Hauptbahnhof
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ist ebenfalls nur 3 Fahrminuten entfernt und der Flughafen ist in circa 26 Fahrminuten zu erreichen. Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote Schulen und Kindergärten. Die Umgebung bietet somit eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage. 3 min Fahrzeit nächster HBF 26 min Fahrzeit nächster Flughafen
Ausstattung: - großzügiges Wohnzimmer mit großer Flügeltür mit franz. Balkon - gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Einbauschrank - Duschbad mit Waschbecken, WC und Duschkabine inkl. Fenster - Flur mit Verstaumöglichkeiten durch Orignal-Einbauschränke - Keller sowie we
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
2 Zi.
44
m2
22303 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Sie erwerben eine schöne 2-Zimmerwohnung in ruhiger und guter Lage von Winterhude in der Geibelstraße 53 - Nähe Mühlenkamp. Die Wohnung ist noch befristet bis 01.12.2025 vermietet und kann ggfs. nach Absprache eher bezogen
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werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750 Euro und damit 9.000 Euro per anno. Damit ist sie auch für Kapitalanleger interessant. Im monatlichen Hausgeld von 208 Euro sind 101 Euro für die Rücklagen inkludiert. Strom und Wasser werden separat mit den Versorgern abgerechnet. Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2022 ca. 170.000 EUR.
Lagebeschreibung: Die Altbauwohnung liegt in sehr ruhiger und zentraler Lage im beliebten Stadteil Winterhude. Die Geibelstraße, im Herzen von Winterhude gelegen, ist eine Straße Nähe Osterbek- und Goldbekkanal mit angrenzenden Grünflächen (Stadtpark), in Alsternähe und mit diversen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der bekannte Goldbek-Wochenmarkt (Di, Do und Sa), alle E
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
2 Zi.
57,5
m2
22045 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Hamburg. Hier leben Sie grün, zwischen diversen Park- und Sportanlagen sowie zentral. Mehrere Buslinien, unter anderem die Linien 10,27 und 29
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verkehren in unmittelbarer Nähe (1 Min. Fußweg). Diese Verbindungen bringen Sie in die Richtungen Tonndorf, Rahlstedt, Jenfeld, Wellingsbüttel. Die Autobahnanschlussstelle Jenfeld der A24 erreichen Sie nach ca. 5 Autominuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, ein Ärztezentrum, eine Bäckerei, ein Café und ein Einkaufszentrum vor. Kindergärten, Spielplätze und Schulen finden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung: Gepflegtes Mehfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 2 Zimmer, Flur, Küche und Bad mit ca. 57,72m² Hochwertiger Eichenparkettfußboden Edle Mamorfliesen im Bad Fußbodenheizung in alles Räumen, einzeln regulierbar Große Dachflächenfenster Moderne Einbauküche nebst E-Geräten Ansprechende Stuckleist
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Quelle: www.immowelt.de
445.000,00 €
2,5 Zi.
66,15
m2
22525 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 32 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 29.000,00 EUR
Lage: Der Stadtteil Stellingen im Hamburger Westen ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Hier trifft üppige Wohnbebauung auf großzügige Grünflächen, hier
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paaren sich Erholungs- und Freizeitangebote mit perfekter Verkehrsanbindung. Im benachbarten Bahrenfeld befindet sich der Altonaer Volkspark, Hamburgs größter öffentlicher Park mit Spiel- und Liegewiesen, Minigolf-Anlage, Dahliengarten, Waldlehrpfad und Heckentheater. Und dann ist da natürlich noch der Sport: Sie müssen kein HSV-Fan sein, um sich über die fußläufig entfernten Arenen zu freuen. Hier werden Stars aus Fußball und Handball genauso gefeiert wie internationale Musik- und Showgrößen in der Barclays Arena. Begleitet werden diese Vorzüge durch eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe von "Steady" befinden sich ein Bäcker, ein Supermarkt, der S-Bahnhof Stellingen und Busanschlüsse, die innerhalb weniger Minuten in die Hamburger Cit
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
1 Zi.
29,97
m2
20253 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung liegt ruhig in einer attraktiven Lage im Herzen von Eimsbüttel. Eimsbüttel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen aus. Die Anbindung an den
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öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt gelangen.
Ausstattung: Großer Wohn- und Schlafraum, Pantry-Küche, modernisiertes Duschbad, Flur-Einbauschrank, Balkon, Keller-Abstellraum.
Objekt: Diese kleine 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines 4-geschossigen-Gebäudes in Eimsbüttel. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Schlafraum, offene Pantry-Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie über einen sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Die Wohnung wurde Ende der 90 er Jahre modernisiert und mit einem weissen Duschbad sowie einer Pantry-Küche ausgestattet. Im Keller findet sich neben den Abstellräumen eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen
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Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
1 Zi.
25,84
m2
22083 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: * Mehrfamilienhaus mit 19 Einheiten * 1-Zimmer-Wohnung mit 25,84m² - unrenoviert * Hochparterre Wohnung mit Balkon * Gemeinschaftliche Waschmaschine + Wäscheboden * Duschbad ohne Fenster – gefliest * Küche vom Wohnbereich
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abgetrennt * Helle Küche, ohne elektrische Geräte und Einbauschränke * Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung * Dachboden vorhanden – ideal für Abstellzwecke
Provision: 5.250,00 Euro Courtageteilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. 656c BGB: je Partei (Käufer und Verkäufer) 3% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage wird nur bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages fällig.
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Quelle: www.immobilie1.de
435.000,00 €
3,5 Zi.
99
m2
22459 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Hamburg Schnelsen. Die Wohnung liegt im 2. Geschoss (hier Dachgeschoss) einer gr eren, im Quadrat angeordneten Wohnanlage, die sich um einen riesigen Innenhof verteilt.
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Die Anlage ist teils 2, teils 3-geschossig. Es erwarten Sie vier Zimmer, davon ein sehr helles, ca. 21m gro es Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Des Weiteren ein Badezimmer mit Badewanne, ein G ste-WC und eine ger umige (Einbau-) K che. ber unseren virtuellen Rundgang (siehe Seite 5) l sst sich ein hervorragender Einblick gewinnen. S mtliche R ume werden ber eine gro z gige Diele erschlossen, die genug Platz bietet, um hier eine Garderobe, Schuhschrank, Sideboard o. . unterzubringen. Zudem gibt es einen kleinen Abstellraum f r Kleinger te und Putzmittel. Wohn- und Esszimmer haben einen direkten Zugang zu einer ca. 10m gro en Loggia in S d-Ausrichtung. Zu der Wohnung geh rt e
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
185.000,00 €
2 Zi.
58,52
m2
21077 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die 2-Zimmer-ETW besticht durch eine gro z gige Wohnfl che von ca. 59 m , die sich im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie s mtliche R ume erreichen. Ein highlight
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dieser Wohnung ist der Wohnbereich mit ca. 24 m , der einen direkten Zugang zu dem Balkon bietet, der als eine Art kleiner "Wintergarten" funktioniert und gegenw rtig als Arbeitszimmer dient; diese Art von "Wintergarten" befindet sich ebenfalls noch im Schlafzimmerbereich. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und verf gt ber eine separate K che, ein Bad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in H he von 482,- , die sicherlich noch steigerungsf hig ist. Das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig steht noch im selben Objekt eine 1-Zimmer-ETW zum Verkauf (s. WL-EK0232)
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
349.000,00 €
2 Zi.
60
m2
22549 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Erleben Sie Wohnkultur auf 4 Ebenen, im vielf ltigen Stadtteil Osdorf. Sie gelangen zum Wohnungseingang ber ein verglastes und wunderbar begr ntes Treppenhaus. Ein kleiner Flur empf ngt Sie und gew hrt Ihnen den Zugang zu der auf dieser Ebene
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befindlichen K che, dem Bad und einem Abstellraum. ber einen Treppenaufgang gelangen Sie auf die n chste Wohnebene, mit einem gem tlichen Wohnraum und direktem Zugang zum Balkon, mit Blick ins Gr ne. ber eine Zwischenebene, welche als Arbeitsplatz genutzt wird und auf die Dachterrasse f hrt, erreichen Sie das Schlafzimmer mit Einbauschrank und Blick in den Himmel. Als weitere Nutzfl che steht Ihnen ein Kellerraum zur Verf gung und eine gemeinschaftlich genutzte Waschk che. Auf der R ckseite des Hauses befindet sich ein gro es Gartengrundst ck mit Spielger ten zur Nutzung oder ideal auch f r Grill-Fans. In unmittelbarer N he und fu l ufig zu erreichen, das Elbe Einkaufszentrum sowie eine umfangreiche Infrastruktur. Neben allen Vorteilen st dtischen
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Quelle: www.immobilie1.de
319.000,00 €
3,5 Zi.
86,31
m2
22455 Hamburg-Niendorf
Immobilientyp: Wohnung
Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Die ca. 86 m Wohnfl che verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung unterteilt sich in einen Flur, eine K che,
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ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei halbe Zimmer, welche aktuell als Abstellr ume und B ro genutzt werden. Das ger umige Wohnzimmer mit Balkon ist zur R ckseite des Hauses gelegen. Die K che ist mit einer Einbauk che versehen und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Des weiteren geh ren zwei Pkw-Stellpt tze und ein Schuppen zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch den ber der Wohnung liegenden Dachboden, welcher noch ausgebaut werden kann. Im Jahr 2017 wurde die Heizung ausgetauscht. Zus tzlich dazu wurde Im Jahr 2021 die komplette Fassade inkl. D mmung sowie das Dach komplett erneuert. Das Wohngeld betr gt gem. Wirtschaftsplan 2024: 402,80 /Monat; davon gehen 150,00 in die Instandhaltungsr c