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Quelle: www.immobilie1.de
429.000,00 €
4 Zi.
80
m2
22589 Hamburg-Sülldorf
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Auf dem ca. 115 m gro en S d/West-Grundst ck (Eigenland) wurde im Jahre 1959 dieses kleine aber bis heute immer noch moderne und sehr ansprechende Mittelreihenhaus von der Neuen Heimat errichtet. Das Haus mit ca. 80 m Wohnfl che verf gt im Erdgescho
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ber ein gem tliches ca. 20 m gro es und sehr helles Wohnzimmer, offene Wohnk che mit Tresen und den Flur mit praktischem Windfang. Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz f r ein Gartenhaus. In der K che findet man eine neuwertige Einbauk chenzeile mit diversen wei en und grauen Ober-/ und Unterschr nken, Cerankochfeld und Backofen, Abzugshaube mit Au enabluft, K hl-/ Gefrierkombination, Geschirrsp ler und eine Sp le vor. Im Obergescho stehen zwei weitere Zimmer ca. 11 m und ca. 16 m sowie ein bereits vor einigen Jahren modernisiertes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizk rper zur Verf gung. Von dem kleineren Zimmer f hrt eine Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort ist ein hell und freundlic
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Quelle: www.immobilie1.de
370.000,00 €
3 Zi.
62,28
m2
22763 Hamburg-Othmarschen
Immobilientyp: Wohnung
Das 1955 massiv erbaute Rotklinkerhaus liegt in ruhiger Verkehrslage umgeben von gepflegten Gr nanlagen. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 42 Wohneinheiten, die sich auf 7 Hauseing nge verteilen. Die gesamte Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand.
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Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, was gleichzeitig die Endetage darstellt. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zun chst in einem l ngeren Flurbereich, von dem alle anderen R ume zu erreichen sind. Links vom Flur geht das Badezimmer mit Badewanne sowie die K che mit moderner Einbauk che ab. Am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer befindet sich hinten rechts und bietet ausreichend Platz f r einen gem tlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Der von hier zu begehende Balkon ist gro z gig geschnitten und bietet einen Blick ins Gr ne. Besonders in den Abendstunden werden Sie diesen Platz zu sch tzen wissen. Das letzte Zimmer vorne rechts kann ideal als Kinder-/G stezimmer oder B ro genutzt werden. Die
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Quelle: www.immobilie1.de
1.650.000,00 €
5,5 Zi.
172,12
m2
22589 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hinter einer ansprechenden Backsteinfassade verbirgt sich ein wahres Juwel, das gekonnt traditionelle Elemente mit modernem Wohnkomfort vereint. Im Zuge einer umfassenden Sanierung erhielt das Haus ein ged mmtes Dach mit eleganten dunkelgrauen
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Tondachpfannen sowie stilvollen Holzfenstern in Wei , die dem Haus einen zeitlosen Charme verleihen. Im Jahr 2003 wurde ein diskreter Anbau hinzugef gt, der das Erdgeschoss neu gestaltete. Hier finden sie zwei miteinander verbundene Wohnr ume, ideal f r Wohn- und Essbereiche, ein G ste-WC mit ger umiger Garderobe, eine moderne offene K che mit Oberlicht sowie einen zus tzlichen Raum, der sich perfekt als G ste- oder Arbeitszimmer eignet. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den idyllischen Garten und die Terrasse. Originaler Eichen-Fischgratparkett ziert den Boden, w hrend im Anbau geschliffener Kalkstein mit Fu bodenheizung f r behagliche W rme sorgt. Und der Kamin im Wohnzimmer l dt zu romantisc
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Quelle: www.immobilie1.de
1.949.000,00 €
9 Zi.
312
m2
22587 Hamburg
Immobilientyp: Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Tr umen Sie davon, in einer der begehrtesten und sch nsten Wohnlagen Hamburgs zu besitzen und/oder leben? Willkommen in Blankenese, wo wir Ihnen ein einzigartiges Wohnpaket in einer atemberaubenden Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 pr sentieren.
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Dieses sorgf ltig gepflegte Anwesen kombiniert geschichtlichen Charme mit modernem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit, ein St ck Hamburgs Geschichte Ihr Eigen zu nennen. Die Beletagewohnung, bestehend aus dem Souterrain und Hochparterre, sowie die elegante Wohnung im ersten Obergeschoss bilden zusammen ein Paket, das nicht nur durch seine Gr e und die Qualit t der Wohnr ume besticht, sondern auch durch exklusive Nutzungsrechte, die Ihr Lebensgef hl bereichern werden. Genie en Sie das Privileg einer eigenen Garage sowie eines idyllischen Gartens, der nur Ihnen zur Verf gung steht perfekt f r entspannte Stunden im Freien oder um in geselliger Runde zu feiern. Die Lage in Blankenese spricht f r sich: umgeben von malerischen Stra en,
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Quelle: www.immobilie1.de
1.980.000,00 €
8 Zi.
215
m2
22607 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Villa
Entdecken Sie ihr neues Zuhause. Diese charmante Backsteinvilla im begehrten Gro Flottbek ist mehr als nur eine Adresse sie ist ein R ckzugsort f r Ihre Familie. Die Immobilie befindet sich in der Ebertallee 15. Das Bezirksamt plant eine Beruhigung
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der Ebertallee durch eine schmalere Fahrbahn und zus tzliche Radspur. Mit einer gro z gigen Wohnfl che von ca. 215 m , einer Nutzfl che von ca. 85 m und einem beeindruckenden Grundst ck von ca. 1.217 m bietet dieses Anwesen reichlich Raum f r Entfaltung. Die 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sind perfekt auf die Bed rfnisse einer jungen Familie zugeschnitten. Die Villa besticht durch ihre 2 sonnigen Balkone und eine einladende Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein praktischer Dachboden und ein Keller runden das Angebot ab. Die Lage k nnte nicht idealer sein: In nur f nf Gehminuten erreichen Sie den Othmarscher S-Bahnhof und die Waitzstra e mit ihren vielf ltigen Einkaufsm glichkeiten, rzten und Banken. Bildung
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Quelle: www.immobilie1.de
1.340.000,00 €
5 Zi.
197,32
m2
Björnsonweg 72, 22587 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Das Neubauprojekt Bj rnson 72 entsteht als Geb udeensemble auf einem 2.793 m gro en Pfeifenkopfgrundst ck im Bj rnsonweg im beliebten Stadtteil Hamburg-Blankenese. In unserem Projekt werden insgesamt 6 Stadth user moderner Architektur, basierend
...
auf den Entw rfen des renommierten Architekturb ros Brauer Architekten, realisiert. Die Stadth user werden schl sselfertig, einschlie lich betriebsfertiger Anschl sse an die ffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen, erstellt. Zus tzlich wird die Energieeffizienz durch den Einbau einer hochmodernen W rmepumpe maximiert. Mit den gro z gig geschnittenen Wohn- und Schlafr umen eignen sich die H user perfekt als Zuhause f r Familien. Zu jedem Stadthaus geh rt zudem ein eigener Garten. Die Architektur besticht durch durchdachte Grundrisse auf versetzten Ebenen. Von au en ziert eine hochwertige Klinkerfassade die H user, die dem Ensemble eine moderne, edle Optik verleiht. Die Stadth user erhalten jeweils einen separaten Zugang mit anliegend
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Quelle: www.immobilie1.de
1.480.000,00 €
6 Zi.
202,89
m2
Björnsonweg 72, 22587 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Das Neubauprojekt Bj rnson 72 entsteht als Geb udeensemble auf einem 2.793 m gro en Pfeifenkopfgrundst ck im Bj rnsonweg im beliebten Stadtteil Hamburg-Blankenese. In unserem Projekt werden insgesamt 6 Stadth user moderner Architektur, basierend
...
auf den Entw rfen des renommierten Architekturb ros Brauer Architekten, realisiert. Die Stadth user werden schl sselfertig, einschlie lich betriebsfertiger Anschl sse an die ffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen, erstellt. Zus tzlich wird die Energieeffizienz durch den Einbau einer hochmodernen W rmepumpe maximiert. Mit den gro z gig geschnittenen Wohn- und Schlafr umen eignen sich die H user perfekt als Zuhause f r Familien. Zu jedem Stadthaus geh rt zudem ein eigener Garten. Die Architektur besticht durch durchdachte Grundrisse auf versetzten Ebenen. Von au en ziert eine hochwertige Klinkerfassade die H user, die dem Ensemble eine moderne, edle Optik verleiht. Die Stadth user erhalten jeweils einen separaten Zugang mit anliegend
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Quelle: www.immobilie1.de
1.580.000,00 €
5 Zi.
200,43
m2
Björnsonweg 72, 22587 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Das Neubauprojekt Bj rnson 72 entsteht als Geb udeensemble auf einem 2.793 m gro en Pfeifenkopfgrundst ck im Bj rnsonweg im beliebten Stadtteil Hamburg-Blankenese. In unserem Projekt werden insgesamt 6 Stadth user moderner Architektur, basierend
...
auf den Entw rfen des renommierten Architekturb ros Brauer Architekten, realisiert. Die Stadth user werden schl sselfertig, einschlie lich betriebsfertiger Anschl sse an die ffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen, erstellt. Zus tzlich wird die Energieeffizienz durch den Einbau einer hochmodernen W rmepumpe maximiert. Mit den gro z gig geschnittenen Wohn- und Schlafr umen eignen sich die H user perfekt als Zuhause f r Familien. Zu jedem Stadthaus geh rt zudem ein eigener Garten. Die Architektur besticht durch durchdachte Grundrisse auf versetzten Ebenen. Von au en ziert eine hochwertige Klinkerfassade die H user, die dem Ensemble eine moderne, edle Optik verleiht. Die Stadth user erhalten jeweils einen separaten Zugang mit anliegend
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Quelle: www.immobilie1.de
499.000,00 €
4 Zi.
92,4
m2
22547 Hamburg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieser ansprechende Kettenbungalow pr sentiert eine ideale Kombination aus barriere-armem Wohnkomfort und einer einladenden Atmosph re. Mit insgesamt 4 Zimmern, einer voll ausgestatteten K che, einem Tageslicht-Badezimmer sowie Flur mit Einbauschrank
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bietet dieses Objekt alle Annehmlichkeiten f r ein komfortables Wohnen. Ein Highlight ist der Atriumgarten, der nicht nur f r eine nat rliche Lichtdurchflutung im gesamten Wohnbereich sorgt, sondern auch eine gesch tzte und angenehme Umgebung zum Verweilen bietet. Die Fu b den im Flur, in der K che und im Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestatttet. Das Wohnzimmer hat ein hochwertigen Parkettfu boden w hrend die restlichen Zimmer mit pflegeleichtem Laminatboden versehen sind. Die offene K che ist mit einer zweizeiligen K cheneinrichtung ausgestattet, die ber s mtliche erforderlichen Elektroger te verf gt und ausreichend Stauraum bietet. Das Wohnzimmer sowie die Schlaf- oder Arbeitszimmer bieten einen sch nen Blick in den Atriumg
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Quelle: www.immobilie1.de
6.499.000,00 €
2.466,44
m2
22589 Hamburg / Iserbrook
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Angeboten wird hier ein sehr gepflegtes Geb udeensemble, bestehend aus einem r ckw rtig gelegenem, gr ten Geb ude mit Einkaufsmarkt von 1989, einem vorderen Geb ude rechts von 1949 und einem weiteren Geb ude vorne links von 1990. Alle Einheiten sind
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voll vermietet! Die 40 vorhandenen Stellpl tze werden allgemein genutzt. Die Gesamtwohn-/ Nutzfl che betr gt ca. 2.466 m , wobei der Ankermieter mit Vertrag seit 2003, ein Einkaufsmarkt mit ca. 980 m Fl che fest bis Ende 2028 angemietet hat. Die verbleibenden ca. 1.486 m teilen sich auf in 12 Einheiten, zwei Wohnungen und zehn Gewerbeeinheiten. Die meisten dieser 12 Mietvertr ge bestehen seit mehreren Jahren, vielfach ber 10 Jahre. Ca. 1.242 m Fl che k nnte theoretisch als Wohnfl che genutzt werden, aber die gewerbliche Nutzung ist aktuell wirtschaftlicher. Der Bebauungsplan nennt hier Mi II, GRZ 0,6 und GFZ 1,0. Die beiden recht jungen Geb ude sind energetisch gut, das kleinste und ltere Geb ude hat hier einen Modernisierungsbedarf. Be
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Quelle: www.immobilie1.de
235.000,00 €
1 Zi.
41
m2
22767 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Das Mehrfamilienhaus, welches 53 Einheiten umfasst, wurde im Jahr 1953 errichtet. Die 1-Zimmer Wohnung erstreckt sich ber ca. 41 m und verf gt ber einen Flur, ein Zimmer, eine gro e K che und sowie ein modernes Bad. In der gesamten
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Erdgeschosswohnung ist ein heller Laminatboden verlegt, der eine freundliche Atmosph re verleiht. Die helle und gepflegte K che ist mit gegen berliegend angeordneten K chenzeilen ausgestattet und umfasst neben einem Herd der Firma Bauknecht und einem Backofen auch einen K hlschrank und eine Waschmaschine. Das Badezimmer besticht besonders durch seine modernen dunklen Elemente sowie durch eine Badewanne und ein Fenster. Der Wohnbereich ist gro z gig geschnitten und ist mit Deckenspots ausgestattet. Die Wohnung wurde vor teils saniert. Diese Sanierung erstreckte sich auf die D mmung der Heizungsleitungen, den Einbau neuer Stromleitungen und den gesamten Sanit rbereich. Zur Wohnung geh ren ein Dachboden- sowie ein Kellerraum. Das Haus verf gt ber einen geme
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Quelle: www.immobilie1.de
569.000,00 €
4 Zi.
120
m2
22609 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Das gut geschnittene Mittelreihenhaus pr sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss umfasst eine gut ausgestattete K che, ein G ste-WC, einen einladenden Flur mit einer sch nen Holztreppe sowie ein gro z giges Wohnzimmer. Das ca. 25 m
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gro e Wohnzimmer ist mit einem Holzfu boden ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sch ne West-Terrasse und dem dahinter liegenden Gartenbereich. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein ger umiges Zimmer mit ca. 25 m und ein sogenanntes halbes Zimmer. Das gro e Schlafzimmer bietet Zugang zum Westbalkon. Ein helles Duschbad mit Tageslicht komplettiert diese Etage. Das nachtr glich ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren gro en Raum sowie ein hell geflieste-WC. Das Dachgeschoss wurde bisher als G stezimmer genutzt. Der Vollkeller unterteilt sich in drei R ume, diese R umlichkeiten bieten vielf ltige Nutzungsm glichkeiten und erg nzen das Wohnkonzept. Insgesamt pr sentiert sich dieses Haus als ein ideales Z
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Quelle: www.immobilie1.de
499.000,00 €
4 Zi.
92
m2
22589 Hamburg / Sülldorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die hier angebotenen Doppelhaush lfte aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ideel geteilten Grundst ck mit einer Fl che von rd. 274m . Die Wohnfl che von rund 92m teilt sich auf in ein ger umiges Wohnzimmer, eine Diele mit Essbereich, die K che
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sowie das G ste WC im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss. Zudem wurde der Dachboden ausgebaut wo sich ein weiterer Raum erschlie t der sich wunderbar als Kinder-, Arbeits- oder G stezimmer nutzen l sst. Der Dachboden ist in der Wohnfl che nicht enthalten (Nutzfl che) ebenso wie der etwa 30m gro er Hobbyraum im Keller. Hinter dem Haus befindet sich der sch ne Garten, welcher zum Entspannen und Spielen einl dt. Die Beheizung des Hauses erfolgt ber eine lheizung aus dem Jahr 1992. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral ber die Heizungsanlage. Die doppeltverglasten Fenster wurden 2008 erneuert und die K che vor etwa 5 Jahren erneuert.
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Quelle: www.immobilie1.de
1.100.000,00 €
6 Zi.
138
m2
22609 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1953 auf einem ca. 809 m gro en Grundst ck errichtet. Mit ca. 138 m Wohnfl che, die sich auf 6 Zimmer verteilen, bietet das Haus ausreichend Platz f r eine Familie. Urspr nglich wurde das Obergeschoss als
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Einliegerwohnung geplant, sodass auch das Zusammenwohnen mehrerer Generationen hier m glich ist. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbed rftigen Zustand. Somit ist das Grundst ck auch als Baugrundst ck interessant. Es gilt der Bebauungsplan Nienstedten 11 - Osdorf 9 - Iserbrook 11. Wir kalkulieren daher unverbindlich, dass ein Wohngeb ude mit insgesamt ca. 200 m - 225 m zzgl. Terrassen, Souterrain und Keller zu errichten ist. Sprechen Sie uns gerne an. Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit. Der Gutachterausschuss f r Grundst ckswerte in Hamburg weist f r dieses Grundst ck einen Wert in H he von Euro 1.639,21 pro Quadratmeter aus.
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Quelle: www.immobilie1.de
349.000,00 €
2 Zi.
60
m2
22549 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Erleben Sie Wohnkultur auf 4 Ebenen, im vielf ltigen Stadtteil Osdorf. Sie gelangen zum Wohnungseingang ber ein verglastes und wunderbar begr ntes Treppenhaus. Ein kleiner Flur empf ngt Sie und gew hrt Ihnen den Zugang zu der auf dieser Ebene
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befindlichen K che, dem Bad und einem Abstellraum. ber einen Treppenaufgang gelangen Sie auf die n chste Wohnebene, mit einem gem tlichen Wohnraum und direktem Zugang zum Balkon, mit Blick ins Gr ne. ber eine Zwischenebene, welche als Arbeitsplatz genutzt wird und auf die Dachterrasse f hrt, erreichen Sie das Schlafzimmer mit Einbauschrank und Blick in den Himmel. Als weitere Nutzfl che steht Ihnen ein Kellerraum zur Verf gung und eine gemeinschaftlich genutzte Waschk che. Auf der R ckseite des Hauses befindet sich ein gro es Gartengrundst ck mit Spielger ten zur Nutzung oder ideal auch f r Grill-Fans. In unmittelbarer N he und fu l ufig zu erreichen, das Elbe Einkaufszentrum sowie eine umfangreiche Infrastruktur. Neben allen Vorteilen st dtischen
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Quelle: www.immobilie1.de
1.490.000,00 €
6 Zi.
173
m2
22605 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen im charmanten Zuhause Ihrer Tr ume! Diese Doppelhaush lfte, im Jahr 1989 erbaut, pr sentiert sich mit zeitloser Eleganz und einer beeindruckenden Wohnfl che von ca. 173 m . Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Stil
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und modernem Wohnambiente. Das Haus erstreckt sich ber zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Dachgeschoss, das Ihnen zus tzlichen Freiraum f r kreative Gestaltungsideen bietet. Die Gasheizung, betrieben durch eine Fu bodenheizung und Heizk rper, sorgt in jedem Raum f r wohlige W rme. Die Highlights dieses Anwesens sind zahlreich und beeindruckend. Ihr Hauptschlafzimmer verf gt ber ein exklusives Bad en Suite, w hrend die Sauna mit freistehender Badewanne ein Ort der puren Entspannung ist. Die Tiefgarage bietet nicht nur Schutz f r Ihre Fahrzeuge, sondern erm glicht auch einen direkten Zugang zu Ihrem Keller. Genie en Sie entspannte Stunden auf Ihrer nach Westen ausgerichteten Terrasse, die perfekt f r sonnige Nachmittage geeignet
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Quelle: www.immobilie1.de
2.600.000,00 €
591,7
m2
22761 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Dieses f nfgeschossige Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und teilt sich in 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf. Insgesamt handelt es sich um ca. 180 m Gewerbefl che und ca. 591 m Wohnfl che. Das Grundst ck, auf dem das
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Mehrfamilienhaus steht, erstreckt sich ber ca. 585 m . Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten, in den Etagen 1-4 jeweils 2 Wohnungen und im Dachgeschoss eine Wohnung. Die einzelnen Etagen sind ber das k rzlich sanierte Altbau-Treppenhaus zu erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 111.123,12 p.a.. Die Beheizung der Immobilie erfolgt bereits ber Fernw rme. Des Weiteren befindet sich diese Immobilie im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung.
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Quelle: www.immobilie1.de
1.190.000,00 €
5 Zi.
110
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das attraktive Architektenhaus mit wei verputzter Fassade und dunklen Dachpfannen, ist etwas ganz besonderes. Es wurde 1944 auf einem ca. 1.516 m gro en s dwestlich ausgerichteten Grundst ck errichtet und besticht durch seine individuelle Aufteilung.
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Die Wohn- und Nutzfl che von ca. 186 m verteilt sich wie folgt: ca. 110 m Wohnfl che im Erdgeschoss ca. 50 m zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfl che im Dachgeschoss ca. 26 m Nutzfl che im Teilkeller (h lftig angerechnet, da die Deckenh he 2,00 m unterschreitet) Das Dach wurde 2014 erneuert und die Fenster ca. 2006 bzw. sp ter ausgetauscht. Ein praktischer Keller bietet viel Stauraum. F r Ihren PKW steht ein Carport (mit Wallbox) zur Verf gung sowie mindestens 2 weitere Au enstellpl tze.
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Quelle: www.immobilie1.de
595.000,00 €
3 Zi.
122
m2
22605 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses. Sie erreichen Ihre Wohnung ber ein gepflegtes Treppenhaus. Auf die Trennung der Zimmer 1 und 2 wurde von vornherein verzichtet, so dass ein gro z giger Wohnbereich geschaffen
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wurde. Die T r zwischen dem Zimmer 2 und der K che wurde nachtr glich geschlossen. Sofern ein viertes Zimmer ben tigt werden sollte, bietet sich eine Abtrennung im Zimmer 4 (Bezeichnung in der Grundriss-Skizze) an. Das urspr ngliche Vollbad wurde in ein Duschbad umgebaut. Die Wohnung wurde seit der Erstellung vom Eigent mer bewohnt und wurde regelm ig instandgehalten. Vom gro z gigen Balkon aus, haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten.
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Quelle: www.immobilie1.de
1.100.000,00 €
809
m2
22609 Hamburg
Immobilientyp: Grundstück
Das ca. 809 m gro e Grundst ck liegt in ruhiger und beliebter Lage von Nienstedten. Es gilt der Bebauungsplan Nienstedten 11 - Osdorf 9 - Iserbrook 11. Dieser weist ein reines Wohngebiet mit maximal 2 Vollgeschossen und nicht mehr als zwei Wohnungen
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aus. Die Grundfl chenzahl (GRZ) ist mit 0,2 und die Geschossfl chenzahl (GFZ) mit 0,3 angegeben. Ggf. ist auch eine GFZ von ca. 0,345 errichtbar. Eine Baugrenze ist zur Stra enfront vorhanden. Die Tiefe des Grundst cks betr gt ca. 35,5 Meter, die Breite ca. 22,8 Meter. Wir kalkulieren daher unverbindlich, dass ein Wohngeb ude mit insgesamt ca. 200 m - 225 m zzgl. Terrassen, Souterrain und Keller zu errichten ist. Es gibt keine Lasten und Beschr nkungen gem Abt. II des Grundbuches. Gem schriftlicher Best tigung der Beh rde f r Stadtentwicklung und Umwelt vom 24.08.2023 gibt es keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverd chtige Fl chen im Altlastenhinweiskataster Hamburg. Das Baulastenverzeichnis ist gem Bescheinigung vom 26.07.2023