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Quelle: www.immowelt.de
130.000,00 €
3 Zi.
81
m2
26969 Butjadingen
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Butjadingen liegt an der Spitze der Halbinsel Butjadingen zwischen dem Jadebusen und der Wesermündung. Der beliebte Urlaubsort ist gut erreichbar. Per PKW z.B. über die A 27 Bremen-Bremerhaven oder über die A 29 Oldenburg-Wilhelmshaven.
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Objekt: Charmante Dachgeschosswohnung in Butjadingen Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Butjadingen vorstellen zu dürfen. Hier sind die Highlights: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Butjadingen, im 1. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Zweiparteienhauses. Wohnfläche: Mit großzügigen 81 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung. Die toll geschnittenen Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Hier finden Sie den perfekten Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch das ästhetische Gesamtbild abrundet.
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
4 Zi.
118,66
m2
26969 Butjadingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen zwei moderne Doppelhaushälften mit Carport an. Der Baubeginn erfolgt noch in diesem Jahr, die Fertigstellung ist für Anfang 2024 geplant. Das Gebäude wird nach aktuellen Standards in Massivbauweise erstellt.
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Die Ausstattung wird ebenfalls zeitgemäß und umfangreich sein. Während der Bauphase kann der Käufer gern noch Einfluss auf die Ausstattung nehmen. Die Übergabe wird schlüsselfertig, d.h. mit allem, was üblicherweise dazugehört, erfolgen. Nicht enthalten sind Malerarbeiten sowie die Fußbodenbeläge in allen Räumen, die nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung genannt sind. Sämtliche Details ergeben sich aus der Baubeschreibung, die wir bei Interesse gern zur Verfügung stellen. Hier einige Eckdaten: hoch wärmegedämmtes Porenbetonmauerwerk mit Iso u. Verblender (ca. 46cm) Röben Tondachsteine Fenster von Siems mit 3fach-Verglasung elektrische Rollläden Bad mit Wanne u. bodengleicher Dusche Brennwertheizung mit Solarunterstützung (auf Wunsch auch Wär
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
319.000,00 €
3 Zi.
113
m2
Alma-Rogge-Str. 8, 26969 Butjadingen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
In zentraler Lage von Burhave erwartet Sie ein gepflegter Bungalow mit sch nem Grundst ck nur wenige Gehminuten von der Nordsee entfernt. Diese Immobilie umfasst eine Wohnfl che von ca. 113 m und ca. 39 m Nutzfl che und bietet ausreichend Raum, um
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Ihren pers nlichen Wohntraum zu gestalten. Sie verf gt ber einen gro en Eingangsbereich mit einladenem Windfang, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Trockner und Waschmaschine, eine K che mit Einbauk che (inklusive E-Ger te) und direktem Zugang zur Terrasse und ein gro z giges, helles Wohnzimmer mit Essbereich und gem tlichem Kamin. Aus dem sch nen Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Duschbereich, Sauna und Tauchbecken rundet das Ganze ab und stellt zus tzlichen Wohnkomfort dar. Auch von hier gelangen Sie in den Au enbereich. Ein gro er Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Die Garage und der anliegende Ger teraum bieten viel Platz f r Ihre Fahrzeuge
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Quelle: www.immowelt.de
359.000,00 €
7 Zi.
170
m2
26969 Butjadingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Nordseebad Tossens liegt etwa 1,5 Kilometer vom Friesenstrand und ungefähr 20 Kilometer von Nordenham entfernt. Vor Ort gibt es vielfältige Bade- und Freizeitmöglichkeiten,
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einschließlich Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bäckereien und einem Arzt. Darüber hinaus beherbergt Tossens den Center Park mit einem großzügigen Hallenbad und zahlreichen weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die Tossenser Pütten gehören dem örtlichen Fischereiverein und können mit einer Gastkarte zum Angeln genutzt oder einfach bei einem Spaziergang erkundet werden. Etwa 13 Kilometer entlang der Küste entfernt liegt Burhave, wo ebenfalls zahlreiche Restaurantmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten zur Verfügung stehen. Die Nordseelagune ermöglicht ganzjährig unabhängiges Schwimmen von den Gezeiten, und der Tourismus-Service Butjadingen sorgt das ganze Jahr über für Aktivitäten, um die Halbinsel Butjadingen von allen Seiten kennenzulernen und z
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Quelle: www.immowelt.de
174.900,00 €
4 Zi.
62
m2
26969 Butjadingen
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Das Ferienhaus liegt direkt am Nordseedeich in einem ruhig gelegenen Feriendorf, das neben einem Restaurant auch einen 4,5 Hektar großen See bietet. Der Deich ist etwa 150 Meter vom Haus entfernt und
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somit leicht zu erreichen. Diese Nähe zur Küste ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang der Deiche und ein authentisches Erlebnis der Meeresbrise. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Holz-Ferienhaus in Fachwerkoptik mit einer sonnigen Süd-Terrasse. Das Haus ist Teil eines gepflegten 382 qm großen Grundstücks in einem etablierten Feriendorf. Es bietet Platz für 4-5 Personen in 3 Schlafzimmern und verfügt über ein Badezimmer. Das Objekt wird komplett möbliert angeboten und ist sofort verfügbar. Das Haus bietet: - 3 Schlafzimmer: 1 mit Doppelbett, 1 mit 1 Einzelbett + 1 mit
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Neu
1/5
Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
5 Zi.
168
m2
26969 Butjadingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Solides Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten. Die Wohnfläche steht fast vollständig ebenerdig zur Verfügung, derzeit befindet sich im DG nur ein Zimmer. Die restliche Fläche (ca. 107 m²) ist ein Bodenraum, der bei Bedarf weiter
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ausgebaut werden kann. Es gab verschiedene Erweiterungen: Die Garage wurde vergrößert und ist nun vom Haus aus zugänglich. Ein Windfang wurde angebaut und der gesamte Eingangsbereich überdacht. Zuletzt wurde neben dem Haus ein großer Carport als Stellplatz für einen Wohnwagen errichtet. Ausstattung und Haustechnik stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr. 2019 wurden Badezimmer und Gäste-WC modernisiert sowie ein hochwertiger Kaminofen eingebaut. 2022 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 13,7 kWh und separatem Batteriespeicher installiert. Der damit erzeugte Strom deckt den Eigenverbrauch zwar nicht vollständig, verringert die Stromkosten aber enorm. Passend dazu gibt es eine Wallbox, um kostengünstig ein E-Auto zu laden. Dieses Haus eignet sich id
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
549.000,00 €
3 Zi.
156
m2
26969 Butjadingen
Immobilientyp: Haus
Dieser exklusive Bungalow aus dem Jahr 2018 wurde auf insgesamt zwei Baugrundst cken erstellt. Den Eigent mern war es wichtig, eine gewisse Privatsph re zu haben. Daher wurden diese beiden Baugrundst cke erworben und der Bungalow mittig erstellt.
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Somit genie en Sie eine Grundst cksgr e von 1.595 m am Rande einer kleinen Ortschaft mit Blick ber Wiesen und Felder bis zum Nordseedeich. Der Bungalow bietet Ihnen eine ebenerdige Wohnfl che von rd. 156 m . Sie haben den Komfort einer Fu bodenheizung im gesamten Haus und genie en den herrlichen weiten Blick. Selbstverst ndlich ist eine gro e Garage mit Ger teraum vorhanden. Den Hauptbereich bildet das rd. 55 m gro e Wohnzimmer mit hochwertigen gro formatigen Fliesen und Kaminofenanschluss. Mehrere T r-Schiebeelemente erm glichen den direkten Zugang in den Garten. Aufgrund der Gr e und Zuschnitts des Wohnzimmers k nnte durch eine Leichtbauwand noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden. In diesem Falle w re immer noch ein gro es Wohnzimmer
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Quelle: www.immowelt.de
630.000,00 €
26969 Butjadingen
Immobilientyp: Grundstück
Preisinformation: 12 Stellplätze
Lage: Das Grundstück befindet sich in der Tossenserstrasse, in der malerischen Gemeinde Butjadingen. Es handelt sich um ein genehmigtes Bauprojekt für ein Mehrfamilienhaus. Die Lage bietet eine ruhige
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und idyllische Umgebung, ideal für Familien oder Investoren, die nach einer attraktiven Immobilie suchen. Butjadingen ist bekannt für seine schöne Natur und seine Nähe zur Nordsee. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind. Dieses Grundstück bietet eine großartige Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus in einer erstklassigen Lage zu errichten.
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Grundstück in dem Nordseebad Tossens vorstellen zu können. Das Grundstück befindet sich im Norden der Halbinsel Butjadingen und bietet alles, was man für einen tollen Url
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Quelle: www.immobilie1.de
329.000,00 €
4 Zi.
100
m2
Rudolf-Kinau-Str. 9a, 26969 Butjadingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In dem sch nsten und beliebtesten Ort von Butjadingen, mitten in Burhave, k nnen wir Ihnen diese sehr gepflegte Doppelhaush lfte in traumhaft sch ner und ruhiger Wohnlage anbieten. Das Besondere ist die sehr gute Lage, denn zum Strand oder auch zum
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Einkaufen sind es nur wenige Gehminuten. Das Haus verf gt ber ein ger umiges Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit praktischer sonnendurchl ssiger berdachung, K che mit neuerer moderner EBK, G ste-WC, Flur und HWR. Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. G stezimmer, ein sch nes Bad mit Wanne und Dusche, Flur und Bodenraum. Ein kleiner, pflegeleichter und liebevoll angelegter Garten und eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Sie sehen, hier handelt es sich um eine ganz besondere und seltene Gelegenheit, ein tolles Haus direkt an der Nordsee zu erwerben. Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
91
m2
26969 Butjadingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Ferienhaus am Wattenmeer: Das gepflegte Doppelhaus liegt im Ferienpark ;Am Meer; im Nordseebad Burhave. und wird ganzjährig an Feriengäste vermietet.
Lagebeschreibung: Burhave bietet als Ferienort eine gute Infrastruktur. Es gibt
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Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants usw. Außerdem ein umfassendes touristisches Angebot. Zudem ist der Ort aufgrund der attraktiven Entfernung zu Bremerhaven, Bremen, Oldenburg und Wilhelmshaven sehr beliebt.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein Doppelschlafziimmer, ein Duschbad mit WC und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer für je 2 Personen und ein weiteres Duschbad
Besichtigungstermine: Einen Besichtigungstermin können Sie telefonisch mit uns vereinbaren.
Provision: 2,5 % zzgl. MwSt.
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Quelle: www.immobilie1.de
327.000,00 €
3 Zi.
94,01
m2
Burhaver Sieltief 28, 26969 Butjadingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Im beliebten Urlaubsort Burhave, mit freiem Blick ber Wiesen und Weiden, entstehen insgesamt vier Mehrfamilienh user nach dem KFW 55EE Standard. Jedes Objekt verf gt ber f nf Wohneinheiten. Hier k nnen Sie im Haus 4, diese sch ne und praktisch
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aufgeteilte Wohnung im Obergeschoss links erwerben. Sie besteht aus einem offenen Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zur S dterrasse und kleinem Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur, weiterer Abstellraum, G stezimmer und G ste-WC. Zu den Wohnungen geh ren im Au enbereich weitere Abstellr ume, Gemeinschaftsr ume f r Fahrr der und M lltonnen. Die Fertigstellung der Objekte ist Anfang 2024 geplant. Wenn Sie Interesse an dieser sch nen Wohnung in toller Lage haben, laden wir Sie herzlich ein, diese pers nlich kennenzulernen. Gerne zeigen wir Ihnen alle Vorz ge und Details bei einer Besichtigung vor Ort!
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Quelle: www.immowelt.de
575.000,00 €
7 Zi.
225
m2
26969 Butjadingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sonstiges: Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Geschäftsbedingungen: Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
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Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird – wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt – als bisher unbekannt anerkannt. Bei Abschluss eines Vertrages ist die vereinbarte Maklerprovision hälftig vom Verkäufer und Käufer zu tragen.
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist die vereinbarte Maklerprovision hälftig vom Verkäufer und Käufer zu entrichten.
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Quelle: www.immobilie1.de
175.000,00 €
4 Zi.
95
m2
Schulstr. 17, 26969 Butjadingen
Immobilientyp: Haus
In sch ner, ruhiger Wohnlage von Butjadingen-Stollhamm, nur etwa 10 Autominuten von der Nordsee entfernt, k nnen wir Ihnen dieses in K rze bezugsfrei werdene Einfamilienhaus anbieten. Es verf gt im Erdgeschoss ber ein ger umiges Wohn- Esszimmer,
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Elternschlafzimmer, K che mit EBK, Flur und ein schon vor einigen Jahren erneuertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- bzw. G stezimmer, Flur und auf gleicher Ebene noch ein ausbauf higer Bodenraum. Der ehemalige kleine Stallanbau wurde zum HWR, Werkstatt und Heizungsraum mit gro em Dachboden umfunktioniert. Ein Kellerraum f r Vorr te, eine Garage, Terrasse und ein sch ner Garten sind ebenfalls vorhanden. F r n here Ausk nfte oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns bitte gerne an. Wir freuen uns auf Sie!
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Quelle: www.immobilie1.de
75.000,00 €
1 Zi.
35
m2
Butjadinger Str.47c, 26969 Butjadingen
Immobilientyp: Wohnung
Direkt an der Nordsee k nnen wir Ihnen diese gepflegte und fest vermietete Eigentumswohnung in der Appartementanlage Deichgraf im beliebten Nordseebad Burhave anbieten. Die gepflegte Wohnung im 1.Obergeschoss verf gt ber ein helles Wohnzimmer mit
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Ausgang auf die Loggia, Schlafnische, K che mit EBK, Flur und Bad mit Badewanne. Ein Abstellraum steht au erhalb der Wohnung im 1.Obergescho zur Verf gung. Die gepflegte Appartementanlage mit vielen PKW-Stellpl tzen bietet zudem noch ein Hallenbad mit Saunabereich, welches von den G sten der Anlage kostenlos genutzt werden kann. Seit kurzem gibt es auch ein Fitnessstudio in direkter Nachbarschaft. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung pers nlich vor!
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Quelle: www.immobilie1.de
299.000,00 €
5 Zi.
111,57
m2
Altenhörner Strasse 16, 26969 Butjadingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir freuen uns Ihnen direkt an der Nordsee im famili ren Ort Eckwarden diese moderne DHH anbieten zu k nnen. Der Baubeginn und die Fertigstellung erfolgt individuell nach Absprache. Im Erdgescho befindet sich die Diele, das G ste WC, der praktische
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Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und der moderne und offene Wohn-K chenbereich. Bodentiefe Fenster sorgen f r eine lichtdurchflutete Atmosph re und einen sch nen Ausblick in Ihren eigenen Garten mit Zugang zur Terrasse. Im Obergescho entstehen zwei gut dimensionierte Schlafr ume und ein Badezimmer, welches den modernen Standard der DHH widerspiegelt. Ein weiteres Zimmer bietet zus tzlichen, n tzlichen Platz und kann individuell genutzt werden. Im Au enbereich kann ein Carport inklusive eines Abstellraumes auf Wunsch gegen Aufpreis erstellt werden. Aufgrund der Dachausrichtung ist die Nutzung einer Photovoltaik-Anlage durchaus gegeben. Der K ufer kann nach R cksprache mit dem Bauherrn nat rlich noch Einflu auf die Ausstattung nehmen und
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Quelle: www.immobilie1.de
334.000,00 €
3 Zi.
96,73
m2
Am Burhaver Sieltief 28, 26969 Butjadingen-Burhave
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Im beliebten Urlaubsort Burhave, mit freiem Blick ber Wiesen und Weiden, entstehen KFW 55EE Mehrfamilienh user mit insgesamt f nf Wohneinheiten. Hier k nnen Sie im Haus 3, diese sch ne und praktisch aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss links erwerben.
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Sie besteht aus einem offenen Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zur S dterrasse und kleinem Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur, weiterer Abstellraum, G stezimmer und G ste-WC. Zu den Wohnungen geh ren im Au enbereich weitere Abstellr ume, Gemeinschaftsr ume f r Fahrr der und M lltonnen. Die Fertigstellung der Objekte ist Ende 2023 geplant. Gerne stellen wir Ihnen diese sch ne Wohnung in toller Lage pers nlich vor!
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Quelle: www.immobilie1.de
355.000,00 €
3 Zi.
101,03
m2
Burhaver Sieltief 28, 26969 Butjadingen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Im beliebten Urlaubsort Burhave, mit freiem Blick ber Wiesen und Weiden, entstehen vier KFW 55EE Mehrfamilienh user mit f nf Wohneinheiten pro Objekt. Hier k nnen Sie im Haus 4, diese sch ne und praktisch aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss rechts
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erwerben. Sie besteht aus einem offenen Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zur S dterrasse und kleinem Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur, weiterer Abstellraum, G stezimmer und G ste-WC. Zu den Wohnungen geh ren im Au enbereich weitere Abstellr ume, Gemeinschaftsr ume f r Fahrr der und M lltonnen. Die Fertigstellung der Objekte ist Ende 2023 geplant. Gerne stellen wir Ihnen diese sch ne Wohnung in toller Lage pers nlich vor!
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Quelle: www.immobilie1.de
327.000,00 €
3 Zi.
94,01
m2
Am Burhaver Sieltief 28, 26969 Butjadingen-Burhave
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Im beliebten Urlaubsort Burhave, mit freiem Blick ber Wiesen und Weiden, entstehen KFW 55 EE Mehrfamilienh user mit insgesamt f nf Wohneinheiten. Hier k nnen Sie im Haus 3 diese sch ne und praktisch aufgeteilte Wohnung im 1. Obergeschoss links
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erwerben. Sie besteht aus einem offenen Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zur S dterrasse und kleinem Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur, weiterer Abstellraum, G stezimmer und G ste-WC. Zu den Wohnungen geh ren im Au enbereich weitere Abstellr ume, Gemeinschaftsr ume f r Fahrr der und M lltonnen. Die Fertigstellung der Objekte ist Ende 2023 geplant. Gerne stellen wir Ihnen diese sch ne Wohnung in toller Lage pers nlich vor!
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Quelle: www.immobilie1.de
341.000,00 €
3 Zi.
98,19
m2
Burhaver Sieltief 28, 26969 Butjadingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Im beliebten Urlaubsort Burhave, mit freiem Blick ber Wiesen und Weiden, entstehen KFW 55EE Mehrfamilienh user mit insgesamt f nf Wohneinheiten. Hier k nnen Sie im Haus 4, diese sch ne und praktisch aufgeteilte Wohnung im Obergeschoss rechts
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erwerben. Sie besteht aus einem offenen Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zur S dterrasse und kleinem Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur, weiterer Abstellraum, G stezimmer und G ste-WC. Zu den Wohnungen geh ren im Au enbereich weitere Abstellr ume, Gemeinschaftsr ume f r Fahrr der und M lltonnen. Die Fertigstellung der Objekte ist Ende 2023 geplant. Gerne stellen wir Ihnen diese sch ne Wohnung in toller Lage pers nlich vor!
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Quelle: www.immobilie1.de
334.000,00 €
3 Zi.
97
m2
Burhaver Sieltief 28, 26969 Butjadingen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Im beliebten Urlaubsort Burhave, mit freiem Blick ber Wiesen und Weiden, entstehen KFW 55EE Mehrfamilienh user mit insgesamt f nf Wohneinheiten. Hier k nnen Sie im Haus 4, diese sch ne und praktisch aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss links erwerben.
...
Sie besteht aus einem offenen Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zur S dterrasse und kleinem Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur, weiterer Abstellraum, G stezimmer und G ste-WC. Zu den Wohnungen geh ren im Au enbereich weitere Abstellr ume, Gemeinschaftsr ume f r Fahrr der und M lltonnen. Die Fertigstellung der Objekte ist Ende 2023 geplant. Gerne stellen wir Ihnen diese sch ne Wohnung in toller Lage pers nlich vor!