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Quelle: www.immobilien.de
200.000,00 €
4 Zi.
21244 Buchholz
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Die Gesamtfläche von ca. 117 m² verteilt sich wie folgt:
• Eingangsbereich, Flur
• Teeküche
• 1 Büroraum
• 2 WC's
• 3 weitere große Büro-/Gruppenräume, zwei davon mit Zugang auf den Balkon
• Balkon, Süd-Ausrichtung (ca. 10 m²)
...
• Abstellraum
• alle Büroräume sind mit Teppichboden versehen, die WC's und die Küche mit Fliesen
• Abstellraum auf dem Dachboden (ca. 7 m²)
• ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird mit verkauft, nicht im Kaufpreis enthalten, Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000 Eu...
Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.maison-immobilien.de
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.
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Quelle: www.immobilie1.de
990.000,00 €
1
m2
20146 Hamburg-Rotherbaum
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Dieses Wohn- und Gesch ftshaus wurde 1918 in massiver, dreigeschossiger Bauweise errichtet, in Teilbereichen ist es auch viergeschossig, es ist unterkellert und die Beheizung erfolgt mittels einer lheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die
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hier zum Verkauf stehende Gewerbefl che befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Hierbei handelt es sich um vier Miniappartements. Jedes Appartement besteht aus 1 Zimmer mit Hochbett, einer Kochm glichkeit sowie einem kleinen Duschbad. Des Weiteren umfasst die Immobilie noch eine weitere Gewerbeeinheit (derzeit nicht vermietet) mit ca. 70 m und noch ca. 30 m Kellerfl che. Aktuell sind die Miniappartements an eine Person vermietet, die dort Airbnb betreibt. Dieser Mietvertrag soll auf Sicht nicht fortgef hrt werden, sodass dieses Gesch ftsmodell vom K ufer selbst betrieben werden k nnte. Das g nstigste Appartement wird momentan f r 70,00 /Nacht vermietet. Bei der aktuellen, sehr guten Auslastung erwirtschaftet ein Appartement ca. 2.000,00 p
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Quelle: www.immobilie1.de
550.000,00 €
405,49
m2
22965 Todendorf
Immobilientyp: Industrie, Lagerflaechen
Auf dem weitl ufigen Grundst ck in der Hauptstra e 6 stehen zwei Bauk rper, ein Haupthaus mit angrenzendem Wirtschaftsgeb ude und einer Scheune. Aktuell befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten in den oben genannten Geb uden. Zwei Einheiten k nnen
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frei von Mietverh ltnissen geliefert werden. In die Scheune wurde im Jahr 1985 eine Wohneinheit mit einer Wohnfl che von ca. 86 m ber zwei Ebenen eingebaut. Die restliche Fl che der Scheune wird als Abstellfl che oder Lager genutzt. In dem Haupthaus und dem direkt angrenzenden Wirtschaftsgeb ude sind aktuelle 5 Wohneinheiten mit Gr en von ca. 25 m bis ca. 100 m vorhanden. Auf dem Grundst ck sind gen gend Pkw-Stellpl tze vorhanden. Das Haupthaus mit seinem Anbau wird mit einer lheizung beheizt. Die Wohneinheit in der Scheune ber eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Das weitl ufige Grundst ck bietet f r jeden Mieter viel Platz zur Entfaltung. Laut Auskunft des zust ndigen Bauamtes befindet sich das Grundst ck i
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Quelle: www.immobilie1.de
157.000,00 €
39.336
m2
21037 Hamburg / Kirchwerder
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Gewerbegrundstück, Grundstück
Im Verkaufsauftrag m chten wir Ihnen diese derzeit verpachteten Ackerfl chen in Kirchwerder anbieten. Die Fl chen sind umgeben von landwirtschaftlicher Nutzung und bietet somit eine ideale Gelegenheit f r Investitionen in die Landwirtschaft. Es ist
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auch m glich, das Gel nde als Ausgleichsfl che f r Bauprojekte zu nutzen. Die angebotene Fl che ist als Landwirtschaftsfl che klassifiziert und umfasst insgesamt 39.336 m . Sie setzt sich jeweils aus dem Flurst ck 9156 (gelb gekennzeichnet) mit einer Fl che von 19.726 m und dem Flurst ck 5162 (rot gekennzeichnet) mit einer Fl che von 19.610 m zusammen. Die zum Verkauf stehende Ackerfl che ist noch bis zum 30.09.2026 verpachtet. Die j hrliche Pacht bel uft sich auf insgesamt 934.-. F r weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verf gung und beantworten Ihre Fragen auf Anfrage. Diese Investition bietet eine attraktive M glichkeit, in landwirtschaftliche Fl chen in Kirchwerder zu investieren, und k nnte f r langfristig orientierte I
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Quelle: www.immobilie1.de
570.000,00 €
95
m2
21335 Lüneburg
Immobilientyp: Gastronomie, Gastgewerbe
Der hier angebotene Hotel- und Gastronomiebetrieb liegt vor den Toren der sch nen, alten Hansestadt L neburg. Das berregional bekannte und beliebte Restaurant verf gt ber insgesamt 200 Sitzpl tze, welche sich in ca 150 Sitzpl tze im Innen- und ca 50
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Sitzpl tze im Aussenbereich aufteilen. Zum Veranstaltungsbereich geh rt neben dem flexibel nutzbaren Saal eine Kegelbahn mit 2 Bahnen und aussergew hnlich guter Auslastung. Der Hotelbereich umfasst 8 Fremdenzimmer mit 16 Betten, allesamt mit grossz gigem Duschbad, in gehobenem, modernen Standard. Die Auslastung des Hotelbetriebs lag im Jahresmittel bei ber 60 % und ist entscheidend durch die ideale N he zur alten Hansestadt L neburg gepr gt. Eine grosse Zahl von G sten wird Jahr f r Jahr durch die beliebte TV-Serie "Rote Rosen" angezogen, um einmal auf den Spuren Ihrer Lieblinge zu wandeln. Wenn Sie schon lange nach einer M glichkeit gesucht haben, einen funktionierenden, in der Vergangenheit usserst wirtschaftlichen Betrieb mit hohem G ste
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Quelle: www.immobilie1.de
1.300.000,00 €
10 Zi.
470
m2
23815 Strukdorf
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Dieses Anwesen besteht aus mehreren Geb uden. Das Haupthaus (Bj. 1844) wird vom Eigent mer in erster Linie selbst bewohnt, wobei eine Einliegerwohnung im DG f r 450 warm vermietet ist. Insgesamt stehen hier rund 400 m Wohn-/Nutzfl che auf zwei Etagen
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zur Verf gung (Grundfl che ca. 331 m ). Zudem verf gt das Haus ber zwei Kellerr ume. Geheizt wird hier mit einer lheizung aus 2006 inkl. Solar. Das kleine "G rtnerhaus" aus dem Jahr 1920 mit seinen ca. 70m ist f r 300 monatlich vermietet. Hier wird mit einer Gastherme geheizt. Die Scheune (Bj. 1880; Grundfl che ca. 723 m ) wird teilweise als Lager (200 monatlich) vermietet und selbst genutzt. Hier wurde 2020 das Dach erneuert. Eine Maschinenhalle (76 m ) ist f r 500 p.a. vermietet. Die Schweinest lle (Gfl. 790m + 391 m ) aus dem Jahr 1965/1973 bzw. 1977 sind verpachtet (10.000 j hrlich). Diese Immobilie bietet aufgrund der vorhandenen Struktur diverse Nutzungsm glichkeiten. Da es leider keine Unterlagen zu den Geb uden gibt, sind hier die
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Quelle: www.immobilie1.de
239.000,00 €
2 Zi.
96,35
m2
21682 Stade
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Angeboten wird eine lukrativ vermietete Ladenfl che mitten im Herzen von Stade. Es handelt sich grunds tzlich um zwei kleine Gewerbeeinheiten, die derzeit an einen Mieter vergeben sind. Die beiden R ume liegen direkt nebeneinander und sind zurzeit
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miteinander verbunden, so dass sich eine Verkaufsfl che von ca. 54 qm ergibt. Die gro e Schaufensterfront der Verkaufsr ume befindet sich in eine Fu g ngerpassage, so dass die Kaufinteressenten auch bei schlechtem Wetter gesch tzt die ausgelegte Ware in Ruhe studieren k nnen. Durch den guten Schnitt erscheint die Ladenfl che f r den Betrachter genau in der richtigen Gr e und bietet gen gend Platz f r das Warensortiment. Die Nutzfl che/Lagerfl che, die direkt vom Verkaufsraum erreicht werden kann, befindet sich im Keller und betr gt noch einmal ca. 40 qm. Auch die Toilette f r die Gewerbefl che ist in diesem Kellergeschoss. Die Jahreseinnahme betr gt z.Z. eine Kaltmiete von 15.600 EUR. Der derzeitige Mieter ist seit 6 Jahren in dem Gesch ft
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
879.000,00 €
283,14
m2
22081 Hamburg
Immobilientyp: Einzelhandel
Diese attraktiven Einzelhandelsflächen bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Geschäftsinhaber, die eine ansprechende Lage suchen. Die beiden Einheiten befinden sich in einem gut frequentierten Bereich und verfügen über
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separate Eingänge, was Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet.
Die Nutzungsmöglichkeiten der Flächen sind vielfältig und liegen im Bereich Büro, Bistro/Café/Gastronomie, Einzelhandel oder Showroom. Weitere Geschäftsideen, die insbesondere von der Schaufensterfläche profitieren, sind möglich.
Die linke Fläche (168,3 m² davon 129,16 m² Retailfläche) öffnet sich im Erdgeschoss zu einem großzügigen, offenen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Zusätzlich stehen drei separate Büroräume zur Verfügung, die sich ideal für Besprechungen, Arbeitsbereiche oder Einzelbüros eignen. Der Technikraum ermöglicht einen reibungslosen Betriebsablauf. Im Untergeschoss bef
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Quelle: www.immobilie1.de
249.000,00 €
2,5 Zi.
102
m2
21423 Winsen (Luhe)
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
In zentraler Lage erwarten Sie zwei gro z gige B rofl chen im Erdgeschoss! Die R umlichkeiten befinden sich in einem Wohn- und Gesch ftshaus mit 15 Einheiten. Die B rofl chen mit jeweils separaten Eing ngen, verteilen sich auf 2,5 Zimmer und 102 m .
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Die Linke Seite ist ca. 60 m gro , mit 1,5 Zimmern, einer kleinen Pantry-K che und einem WC ausgestattet, Die andere H lfte betr gt ca. 42 m und verf gt ber zwei Eing nge und ein WC. Urspr nglich waren beide Bereiche miteinander verbunden, so dass dies auch als ein Fl che nutzbar w re. Ob als Gro raumb ro, Praxis oder Ladefl che, Ihnen stehen viele Nutzungsm glichkeiten zur Verf gung. Diese Gewerbefl che befindet sich in einer verkehrsg nstigen Lage, welche eine gute Erreichbarkeit sowohl f r Mitarbeiter als auch f r Kunden gew hrleistet. Zwei Stellpl tze gegen ber, sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Kellerr ume bieten gen gend Staufl che und sind mit einem Fahrstuhl zug nglich. Das aktuelle Hausgeld betr gt 450 inkl. Instandhaltungsr ckl
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
249.000,00 €
2,5 Zi.
102
m2
21423 Winsen (Luhe)
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
In zentraler Lage erwarten Sie zwei gro z gige B rofl chen im Erdgeschoss! Die R umlichkeiten befinden sich in einem Wohn- und Gesch ftshaus mit 15 Einheiten. Die B rofl chen mit jeweils separaten Eing ngen, verteilen sich auf 2,5 Zimmer und 102 m .
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Die Linke Seite ist ca. 60 m gro , mit 1,5 Zimmern, einer kleinen Pantry-K che und einem WC ausgestattet, Die andere H lfte betr gt ca. 42 m und verf gt ber zwei Eing nge und ein WC. Urspr nglich waren beide Bereiche miteinander verbunden, so dass dies auch als ein Fl che nutzbar w re. Ob als Gro raumb ro, Praxis oder Ladefl che, Ihnen stehen viele Nutzungsm glichkeiten zur Verf gung. Diese Gewerbefl che befindet sich in einer verkehrsg nstigen Lage, welche eine gute Erreichbarkeit sowohl f r Mitarbeiter als auch f r Kunden gew hrleistet. Zwei Stellpl tze gegen ber, sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Kellerr ume bieten gen gend Staufl che und sind mit einem Fahrstuhl zug nglich. Das aktuelle Hausgeld betr gt 450 inkl. Instandhaltungsr ckl
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Quelle: www.immobilie1.de
690.000,00 €
141,6
m2
27498 Helgoland
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Die ca. 1961 errichtete inseltypische Immobilie wurde als Einfamilienhaus mit drei G stezimmern in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 4. Dieser weist f r
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das Grundst ck einen Bauteppich aus, der von der jetzigen Au enwand bis hin zur s dlichen Grundst cksgrenze reicht. Lassen Sie Ihren Ideen f r eine Erweiterung freien Lauf! Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Eingangsbereich /Flur, gro es Wohnzimmer mit dreiseitiger Belichtung, K che, Schlafzimmer mit modernem Ensuite-Badezimmer, G ste-WC, Dachgeschoss: "Steuerbord": Kleines 2-Zimmer-Apartment mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Duschbad. "Backbord": Kleines 2-Zimmer-Apartment mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Mini-K che, Duschbad, Balkon Kellergeschoss: Abstell- & Vorratsr ume, Zisterne Das Haus ist in wesentlichen Teilen renovierungs- bis sanierungsbed rftig. Besichtigungstermine sind jederzeit m glich. Sichern Sie sich Ihr kleines St
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
749.000,00 €
2.000
m2
21279 Hollenstedt
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle im Baujahr 2000 im Herzen des Gewerbegebiets von Hollenstedt präsentieren zu dürfen. Das Gebäude umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von 2.000 Quadratmetern und eine
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Nutzfläche von insgesamt 800 Quadratmetern. Es bietet eine ideale Kombination aus Ausstellungs-, Büro- und Werkstattfläche, um Ihren gewerblichen Anforderungen gerecht zu werden.
Die Gewerbehalle beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine effiziente Nutzung der Fläche gewährleistet. Im vorderen Bereich der Halle befindet sich eine großzügige Ausstellungsfläche, die mit zwei Büros, einem separaten WC und einer voll ausgestatteten Küche ergänzt wird. Dieser Bereich eignet sich ideal für Präsentationen, Kundengespräche und administrative Tätigkeiten.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche, die flexibel genutzt werden kann. Hier stehen Ihnen weitere Möglichkeiten zur Verfügung, um Ihr Gewerbe zu erweitern und Ihren individuellen Anfo
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
70.300,00 €
1
m2
19273 Amt Neuhaus
Immobilientyp: Halle, Industrie
Werkstatt und Stall mit einer Gesamtnutzfl che von 537 m , zusammen mit drei Stallgeb uden mit Fl chen von 513 und 369 m , einer Siloplatte (202 m ) und einem G llebeh lter. Ohne Heizungs- und Warmwasserversorgung Bitte kontaktieren Sie uns bei
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weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zust ndigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 70.300,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umst nden 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit f r die oben genannte Immobilie nur 49.210,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kosteng nstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES ver ffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisg nstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
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Quelle: www.immobilie1.de
Preis auf Anfrage
700
m2
22885 Barsbüttel
Immobilientyp: Büro/Praxis
Auf einem Gewerbegrundst ck in zentraler Lage im Gewerbegebiet in Barsb ttel wurde ein Gewerbegeb ude mit Lager-/Produktions- und B ro-/Sozialfl chen errichtet. Das hier zum Verkauf stehende und voll vermietete Teileigentum verf gt ber eine
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Gesamtnutzfl che von ca. 700 m . Derzeit sind die Fl chen vermietet, k nnen allerdings aufgrund flexibler Mietvertragsdaten selbstgenutzt werden oder als Kaptalanlage dienen. Die zum Verkauf anstehenden Fl chen gestalten sich wie folgt: ca. 700 m B ro-/Sozialfl chen (teilbar ab ca. 205 m ) - im Erd- sowie 1. Obergeschoss gelegen - repr sentativer Eingangsbereich sowie Treppenhaus - au enliegender Sonnenschutz - getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen - Teek che im Erd- und 1. Obergeschoss vorhanden Es stehen f r diesen Teileigentum insgesamt ca. 9 PKW-Stellpl tze zur Verf gung.
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Quelle: www.immobilie1.de
750.000,00 €
817,49
m2
21423 Winsen (Luhe)
Immobilientyp: Halle, Industrie
Diese Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet "Boschstra e/Osttangente", zentral in 21423 Winsen (Luhe). Sie befindet sich auf einem ca. 1.898 qm gro en Grundst ck und wurde 1996 erbaut. Die Halle bietet im Erdgeschoss einen gro en
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Produktions-/Lagerbereich als auch Sozialr ume. Im Obergeschoss finden sich R umlichkeiten, die sich als B ro anbieten. Das Erdgeschoss verf gt ber ca. 711,41 qm Nutzfl che, aufgeteilt auf einen Pausenraum mit Einbauk che, zwei WCs, ein kleines B ro, zwei gro e miteinander verbundene Hallen und mehrere kleine Nebenr ume, welche zus tzlichen Stauraum bieten. Die Gasheizung befindet sich im Technikraum. Das ausgebaute Obergeschoss verteilt ca. 106,08 qm Nutzfl che auf zwei gro e B ror ume, eine Einbauk che im Durchgang und eine Abstellkammer. Von hier aus k nnen Sie auch den gro en, unausgebauten Teil des Obergeschosses betreten. Beide Hallenteile haben jeweils ein gro es Tor zur Be- und Entladung. Im Au enbereich befinden sich mehrere Stellpl tze.
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Quelle: www.immobilie1.de
4.000.000,00 €
2.609
m2
22047 Hamburg
Immobilientyp: Gewerbegrundstück
Das hier angebotene Grundst ck in der Gr e von ca. 2.609 m unterliegt einem g ltigen Bebauungsplan. Die dort genannte Ausweisung ist wie folgt und bietet umfangreiche Nutzungsm glichkeiten: GE/ mit einer GRZ von 0,8/ einer BMZ von 8.0/ max. Geb udeh
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hen GH 12 m bzw. 18 m Es gab f r dieses Grundst ck bereits einen positiven Bauvorbescheid f r ein Hotel von Mai 2018, hierzu zeigen wir einige Visualisierungen, die die Nutzung des Grundst cks erl utern. Den Visualisierungen entsprechend, sollte oberirdisch eine Mindest-BGF auf 6 Etagen von ca. 3.140 m realisierbar sein. Leider ist dieser Bauvorbescheid nicht verl ngert worden, dies kann jedoch auf Ihren Wunsch erfolgen. Das Gel nde ist aktuell vermietet, kann aber in drei Monaten nach Beurkundung frei bergeben werden (Das Flurst ck ist im Altlastenregister gelistet.) Die Fl che w rde sich zum Beispiel auch f r ein Selfstorage eignen, eine Pflegeimmobilie oder hnliche Gewerbefl chen, wobei ein Boardinghaus im Bauvorbescheid ausgeschlosse
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Quelle: www.immobilie1.de
6.500.000,00 €
2.100
m2
22415 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Gesch ftshaus, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist aufgeteilt nach 8 WEG. Die Immobilie verf gt ber insgesamt 20 Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten im
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Erdgeschoss und eine Tiefgarage mit 20 Stellpl tzen. S mtliche Wohnungen sind mit einem Balkon sowie einer Einbauk che ausgestattet. Die Flure auf den Etagen sind mit dunklem und pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt ber eine Gaszentralheizung. Den Bewohnern steht eine Waschk che sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller zur Verf gung. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeteilt. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot in einem pers nlichen Gespr ch vor. F r weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter 040 40113360. Das hier angebotene Objekt eignet sich sehr gut f r Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig rentablen Immobilie im Stadtgebiet von Hamburg.
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Quelle: www.immobilie1.de
95.000,00 €
5 Zi.
170
m2
20539 Hamburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Umsatzstarker Getr nkemarkt in hoch frequentierter Lage mit 85 m Verkaufs-, 75 m Lager- und 10 m B rofl che und einer 15 m langen Schaufensterfront. Das Ladenlokal ist ebenerdig in einem 2-st ckigen Wohn-/Gesch ftshaus untergebracht in direkter
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Nachbarschaft zu weiteren Gesch ften wie Fahrschule, Restaurant, Reinigung, Internet-Caf . Der Getr nkemarkt kann auf eine 45-j hrige Existenz zur ckblicken mit entsprechender Stammkundschaft. Es kann weiterhin der vorhandene Warenbestand zu einem Preis von ca. 30.000,- EUR bernommen werden. Die Miete liegt bei 1.008,- EUR /Monat. *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
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Quelle: www.immobilie1.de
1.850.000,00 €
565
m2
21339 Lüneburg
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Solide Immobilie mit guter Verkehrsanbindung in werbewirksamer Sichtlage zur BAB 39 mit namhaften Unternehmen und Institutionen in direkter Umgebung. Geb udekomplex bestehend aus einem zweigeschossigen Geb udeteil mit flach geneigtem Satteldach und
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einem neuerlichen eingeschossigen Anbau mit Flachdach in Massivbauweise. Das Geb ude im jetzigen Zustand ist in mehreren Bauabschnitten, ab Ende der Siebziger Jahre bis 2010/2011 entwickelt und zuletzt 2023 modernisiert worden. Energieausweis (Bedarfsausweis) wird erstellt. Eingeschr nkte Grundst cksnutzung: Im Zuge der aktuellen Ausbauphase der angrenzenden B4 zur BAB 39 wird in 2024 eine Schmutzwasser-Druckrohrleitung an den westlichen Grundst cksrand des Kaufgegenstandes und eine der bisher vorhandenen Grundst ckszufahrten verlegt. Es gibt eine Bauverbotszone (20 m) und zus tzlich Baubeschr nkungszone (20 m) parallel zur o.a. Verkehrs-Trasse.
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Quelle: www.immobilie1.de
2.500.000,00 €
257,4
m2
22335 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Dieses Angebot umfasst ein ca. 1924 erbautes Wohn- und Gesch ftshaus sowie ein Hallengeb ude auf einem ca. 1.095 m gro en Grundst ck. Das Wohn- und Gesch ftshaus umfasst ca. 340 m Gesamtfl che, verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 3
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Wohnungen in den Obergeschossen. Es wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsma nahmen vom Eigent mer durchgef hrt. Diese beiden Immobilien in belebter und urban gewachsener Lage von Hamburg verbinden die Anforderungen an ein solides Investment mit dem Charme zuk nftiger Entwicklungsm glichkeiten. Nach dem Baustufenplan von 1955 ist der hintere Grundst cksteil baurechtlich als M 3 g und W 2 o ausgewiesen. Durch eine Optimierung der Grundst cksausnutzung im hinteren Bereich kann die Rentabilit t der Immobilie deutlich gesteigert werden. Die Mieteinnahmen aus dem Wohn- und Gesch ftshaus bieten eine solide Basis f r laufenden Cashflow w hrend der Planungsphase.