Wohnen auf einer Ebene + Einliegerwohnung im OG in Dibbersen zwei Terrassen & Doppelgarage
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Objektbeschreibung
Gebäude: Das auf Eigenland befindliche Einfamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Der ca. 34 cm starke Wandaufbau im Erdgeschoss (17,5 cm Kalksandstein, 5 cm Luftschicht mit Hyperliteschüttung und 11,5 cm Vormauerstein) bietet eine gute Isolierung. In den letzten Jahren wurde das Satteldach gereinigt und versiegelt. Die Fassade ist weiß gestrichen. Die meisten Fenster wurden von 1992 bis 2018 nach und nach erneuert und verfügen über Rollläden (außer die Dachfenster). Die Nettowohnfläche beträgt ca. 161,84 m². Das ursprüngliche Dachgeschoss (ca. 41,46 m² genehmigte Wohnfläche) ist nachträglich weiter (über das gesamte OG) ausgebaut worden und bietet jetzt zusätzliche ca. 40 m² wohnliche Nutzfläche. Somit stehen Ihnen in der Einliegerwohnung im OG ca. 81,46 m² zur Verfügung. Aktuell bietet das Haus fünf Zimmer im EG, durch das Abtrennen des Essbereiches wäre ein weiteres Zimmer möglich. Im OG finden Sie 3,5 Zimmer, ein Vollbad und eine offene Küche vor. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer (ca. 30 m²) und ein Duschbad zur Verfügung. In der Doppelgarage, mit dem praktischen Zugang zum ca. 65 m² großen Teilkeller, stehen für Sie ca. 48 m² Nutzfläche bereit. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das gesamte 1. OG und hat jeweils einen Zugang vom innenliegenden Treppenhaus und auch von der Außentreppe an der rückwärtigen Nordost-Giebelseite, so dass Sie diese sowohl vermieten als auch für den Eigengebrauch nutzen können. Die gesamte Immobilie kann frei geliefert werden, der Mietvertrag für die ELW kann gekündigt werden, wenn keine Fortsetzung des Mietverhältnisses gewünscht wird. Nettokaltmiete derzeit EUR 711,- im Monat.
Lage
Der Ort Dibbersen gehört zur Stadt Buchholz in der Nordheide. Die Stadt ist mit über 40.000 Einwohnern die größte im Landkreis Harburg und hat sich in der Vergangenheit zu einem beliebten Versorgungszentrum der umliegenden Gemeinden entwickelt und bietet mit seiner sehr gut ausgebauten Infrastruktur alles was Familien zum Leben brauchen. Diese besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten liegt an einer wenig befahrenen Straße. Die Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt ist sehr gut. Dibbersen hat seinen dörflichen Charakter erhalten. Die nächsten Nahversorgungsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi, dm) und die nächste Grundschule befinden sich im 2,7 km entfernten Nenndorf. Der Kindergarten "Rappelkiste" ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der benachbarten, ca. 5 km entfernten Innenstadt von Buchholz mit seiner beliebten Fußgängerzone (Mittwoch & Samstag Wochenmarkt) und den umliegenden Einkaufspassagen. Die Stadt lädt zum Shoppen ein und bietet zusätzlich einige ansprechende gastronomische und kulturelle Angebote. Die Stadt Buchholz bietet zudem ein Krankenhaus, Kitas, Grund- und Oberschulen und ein Gymnasium. Durch die Nähe zu Hamburg und die Anbindung mit der Bahn stehen alle Möglichkeiten der Großstadt zur Verfügung. Über die Ortsumgehung der B 75 hat man einen direkten überregionalen Anschluss an die Autobahn A1 in Richtung Bremen oder Hamburg. Im weiteren Verlauf führt die B75 nach Harburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Von der nächsten, ca. 600 m entfernten, Bushaltestelle gelangt man in ca. 16 Minuten zum Buchholzer Bahnhof. Von dort aus können Sie in ca. 22 Minuten mit der Regionalbahn in 22 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Das nähere Umfeld des Ortes ist von weitläufigen Wäldern und Feldern geprägt. Die ca. 14 km entfernte Lüneburger Heide ist ein beliebtes Ausflugsziel, wie auch der Wildpark "Schwarze Berge".
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Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Herr Sven Weinke
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