-Vollvermietet - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Norderstedt
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.400,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in einer guten Wohnlage im Ortsteil Harksheide der Stadt Norderstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegende Einfamilienhaus- und kleinere Mehrfamilienhausbebauung aus und vermittelt einen typischen Wohnsiedlungscharakter. Das Haus liegt an einer Straße im Wohngebiet und ist nur ca. 10 Fahrminuten von der Stadtgrenze Norderstedt / Hamburg entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkt Nähe zur Immobilie und der Stadtpark Norderstedt ist bequem zu Fuß zu erreichen. Das Grundstück ist ca. 1.146 m² groß und soll nach Absprache geteilt werden. Die Grundstücksgröße nach einer Teilung könnte ca. 639 m² betragen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Plan Nr. 18 der Stadt Norderstedt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem teilweise Baujahr getreuen Zustand. Das Satteldach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt und mit verzinkten Regenrinnen versehen. Die Kunststofffenster in den Wohnungen sind zweifach verglast und wurden 1982 verbaut. Beheizt wird die Immobilie über die Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2023. Die insgesamt 255 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Wohnungen mit Größen zwischen 59 m² und 68 m². Alle 4 Wohnungen sind vom Grundriss als 3-Zimmer-Wohnungen ausgelegt und verfügen über Wannenbäder mit jeweils einem Fenster sowie einem separaten Küchenraum. Der nicht beheizte Vollkeller teilt sich auf in einen Trockenraum, ein Fahrradkeller, einen gemeinschaftlichen Abstellraum und 6 Kellerräume sowie den Heizungsraum. Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 25.440,00 p.a.. Bei einer Erhöhung der vorhandenen Nettokaltmieten, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen oder unter Berücksichtigung der aktuellen Neuvermietungsmieten ist mit einem soliden Steigerungspotenzial zu rechnen.
Lage
Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.
Sonstiges
Referenznummer: V8406 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -20 commercial@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
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