+ Viel Platz für die Familie + Ein- bis Zweifamilienhaus nahe Lüneburg +
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus wurde 1966/67 auf einem Grundstück mit ca. 767 m² als massives Ein- bis Zweifamilienhaus erbaut. Das Eckgrundstück verfüg,. zusätzlich zur Doppelgarage mit elektrischem Tor, über ausreichend Der Grundriss des Hauses bietet Ihnen viele Gestaltungs- und Umbauoptionen. Beim Betreten des Hauses führt Sie ein einladender Flur zu sämtlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die helle Küche ist derzeit vom Wohn- und Essbereich getrennt. Hier kann mit einem Durchbruch, noch mehr Großzügigkeit geschaffen werden Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen großen Doppelwaschtisch. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere Zimmer. Ein Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse. In einem Zimmer könnte wieder eine Küche eingebaut werden, die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Der geflieste Vollkeller sowie der Spitzboden bieten Ihnen viel Stauraum. Die Türrahmen und Türen sind aus hochwertigem Echtholz gefertigt. Im ganzen Haus sind doppelverglaste Holzfenster eingebaut. Die Besonderheit dieses gepflegten Hauses besteht darin, dass durch einfache Maßnahmen im Eingangsbereich eine Unterteilung geschaffen werden kann, mit der aus dem aktuellen Einfamilienhaus auch ein Zweifamilienhaus entstehen kann. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung, einen separaten Gästebereich, ein Home-Office oder zusätzlichen Wohnraum. Die durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Substanz und das schöne Grundstück machen dieses Einfamilienhaus zu einem ganz besonderen Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern auch leben können. Wir heißen Sie herzlich willkommen!
Ausstattung
+ Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großzügigem Eckgrundstück + Raumwunder mit Gestaltungs- und Umbauoptionen + Doppelgarage mit elektrischem Tor + Vollkeller und Spitzboden + Schuppen und überdachte Terrasse im Garten + Doppelverglaste Holzfenster + Ölzentralheizung + Zwei Bäder plus WC im Keller + Türrahmen und Türen aus Holz Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 13.12.2023, 299,7 kWh/(m²*a), H, Öl. Bj. 1967, Bj. Wärmeerzeuger 1996
Lage
Die Immobilie befindet sich unweit von Hamburg, westlich der Stadt Lüneburg, in der Gemeinde Salzhausen im Kreis Harburg von Niedersachsen. Das alles erwartet Sie hier: + Bushaltestelle "Salzhausen im Kamp“: ca. 270 m + Lüneburger BF: ca. 32 Minuten mit dem Bus / ca. 26 Minuten mit dem Auto + Grundschule bis Gymnasium und mehrere Kitas im Umkreis von ca. 650m, direkt im Ort + Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Drogerie und Apotheke im Umkreis von ca. 800m, ebenfalls gleich im Ort + einige Restaurants und Cafés + diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie das Atelier Pinsel und Stein, die Reitsportanlage Luhmühlen oder der MTV Salzhausen + Autobahnanbindung A7 ca. 8 Minuten. Weiter auf der A1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Minuten mit dem Auto / ca. 90 Minuten mit der Bahn
Sonstiges
+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++ PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de
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