Über 830 m² - Bürogebäude im Gewerbepark Nord in Henstedt-Ulzburg!

24558 Henstedt-Ulzburg

4.450,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
250 - 833 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24558 Henstedt-Ulzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Büroflächen
833 m2
Fläche teilbar ab
250 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8837983
Anbieter-ID
M2078
Stand vom
23.08.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
24.098,00 €
provisionsfrei
Preis pro m²
5,34 €
Warm­miete
6.750,00 €
Brutto­kalt­miete
4.450,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
2.300,00 €
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
DV-Verkabelung
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.05.2033
Stromwert
198.10 kWhm2a
Wärmewert
123.90 kWhm2a
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
GAS
Kfz-Stellplatz
15
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Gewerbepark Nord der Gemeinde Henstedt-Ulzburg und bietet eine Fläche von ca. 833 m². Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine solide Infrastruktur aus. Der Autobahnanschluss zur A7 ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Zusätzlich profitiert die Immobilie von ihrer Lage im Gewerbegebiet Nord, das auch als Nahversorgungszentrum der Gemeinde Henstedt-Ulzburg fungiert. Hier finden sich verschiedene Einzelhandelsbetriebe in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle in etwa 5 Minuten Fußweg. Das Bürogebäude wurde ungefähr im Jahr 1992 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Empfangsbereich, einen Bürobereich, zwei Besprechungsräume sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Jede Etage verfügt über separate Sanitäranlagen und einen Teeküchenbereich. Die Büroflächen im ersten und zweiten Obergeschoss sind sowohl im Großraumbüro-Konzept als auch teilweise in einzelne Büroräume und Besprechungsräume unterteilt. Die Innenräume des Gebäudes befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die technische Ausstattung entspricht jedoch den heutigen Anforderungen und ermöglicht die Umsetzung verschiedener Bürokonzepte und die Gestaltung der Arbeitsplätze. Zusammenfassend bietet die Gewerbefläche folgende Ausstattungsmerkmale und Eigenschaften: Zweifach verglaste Kunststoff- und Alufenster Elektrische Raffstores zur Verschattung Lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch bodentiefe Erkerfenster Fliesen und Teppichböden in der gesamten Fläche Umlaufende Brüstungskanäle für flexible Einrichtung der EDV und Arbeitsplätze Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, größtenteils mit Fenster Möglichkeiten zum Anschluss von Teeküchen auf jeder Etage Glasfaseranschluss vorhanden Stellplatzhof für Mitarbeiter und Kunden

Lage

Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion. Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg. Die Produktpalette reicht von der Herstellung ätherischer Öle über die Metallverarbeitung, die Luftfahrtindustrie (Entfernung zum Flughafen Hamburg 18 km) und Logistik bis zur Medizingeräteherstelllung. Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)

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