Tolle 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen mit Tiefgaragen-Stellplatz in Hamburg-Tonndorf

22047 Hamburg

335.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22047 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
73,71 m2
Nutzfläche
11,91 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8895388
Anbieter-ID
V7974
Stand vom
16.02.2024
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Haus­geld
308,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
59.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.06.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2005
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese tolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und liegt im Dachgeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden einer im Jahre 2005 errichteten Wohnanlage und besteht insgesamt nur aus 9 Wohneinheiten. Die gepflegte Anlage wurde in Massivbauweise mit einer WDVS-Fassade erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Tonndorf. Die Wärmeversorgung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Der Wohnbereich der angebotenen Immobilie besteht auf der 1. Ebene aus einem offenen Wohn-/Esszimmer mit ebenfalls offener integrierter Einbauküche, einer nach Westen ausgerichteten geräumigen Loggia, einem tageslichthellen Wannenbad sowie gut geschnittenen Schlafzimmer. In der Ebene des ausgebauten Spitzbodens befindet sich noch ein großes Studio, welches über eine offene Holztreppe vom Flur zugänglich ist. Weitere Ausstattungsdetails: - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Parkettboden im Wohn-/Esszimmer - Vollbad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Rücklauferwärmung im Fußboden - Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden - Abstellkammer unter der Holztreppe - Einbauküche (Nolte), u.a. mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank und Abluftesse - Sonnenschutzrollo am Veluxfenster im Dachstudio - Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich Vervollständigt wird das attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz und einen Kellerraum. Auf dem Grundstück der Wohnanlage können gemeinschaftlich eine große Rasenfläche und ein etwas geschützter Bereich an der hinteren Grundstücksgrenze, ideal zum Grillen, genutzt werden. Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 308,00 € (inkl. 40,70 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2022 insgesamt 43.887,57 €. Fazit: Eine ansprechende und gepflegte Immobilie - ideal für den Single oder das jüngere Paar!

Lage

Tonndorf liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Rahlstedt, Wandsbek und Jenfeld. In Tonndorf leben auf ca. 4 Quadratkilometern Fläche etwa 12.600 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Zum einen durch das dichte Busliniennetz und zum anderen durch die Anbindung an das U- und S-Bahnnetz über die Regionalbahn, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Die Fahrzeit vom Bahnhof Tonndorf zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der Regionalbahn 12 Minuten. Das Studio Hamburg, größter Arbeitgeber des Stadtteils und größtes Dienstleistungszentrum für Film und Fernsehen in Norddeutschland, macht Tonndorf zum Medienstandort. Das Strandbad Ostende sowie die weitläufige Grünanlage entlang der Flüsse Wandse und Rahlau sorgen in diesem beliebten Wohnviertel für einen hohen Naherholungswert. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/tonndorf/

Sonstiges

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 59,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006. Referenznummer: V7974 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Anfrage senden

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Dirk Otto

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Otto

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt V7974 - vielen Dank!