Tolle 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen mit Tiefgaragen-Stellplatz in Hamburg-Tonndorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese tolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und liegt im Dachgeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden einer im Jahre 2005 errichteten Wohnanlage und besteht insgesamt nur aus 9 Wohneinheiten. Die gepflegte Anlage wurde in Massivbauweise mit einer WDVS-Fassade erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Tonndorf. Die Wärmeversorgung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Der Wohnbereich der angebotenen Immobilie besteht auf der 1. Ebene aus einem offenen Wohn-/Esszimmer mit ebenfalls offener integrierter Einbauküche, einer nach Westen ausgerichteten geräumigen Loggia, einem tageslichthellen Wannenbad sowie gut geschnittenen Schlafzimmer. In der Ebene des ausgebauten Spitzbodens befindet sich noch ein großes Studio, welches über eine offene Holztreppe vom Flur zugänglich ist. Weitere Ausstattungsdetails: - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Parkettboden im Wohn-/Esszimmer - Vollbad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Rücklauferwärmung im Fußboden - Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden - Abstellkammer unter der Holztreppe - Einbauküche (Nolte), u.a. mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank und Abluftesse - Sonnenschutzrollo am Veluxfenster im Dachstudio - Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich Vervollständigt wird das attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz und einen Kellerraum. Auf dem Grundstück der Wohnanlage können gemeinschaftlich eine große Rasenfläche und ein etwas geschützter Bereich an der hinteren Grundstücksgrenze, ideal zum Grillen, genutzt werden. Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 308,00 € (inkl. 40,70 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2022 insgesamt 43.887,57 €. Fazit: Eine ansprechende und gepflegte Immobilie - ideal für den Single oder das jüngere Paar!
Lage
Tonndorf liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Rahlstedt, Wandsbek und Jenfeld. In Tonndorf leben auf ca. 4 Quadratkilometern Fläche etwa 12.600 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Zum einen durch das dichte Busliniennetz und zum anderen durch die Anbindung an das U- und S-Bahnnetz über die Regionalbahn, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Die Fahrzeit vom Bahnhof Tonndorf zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der Regionalbahn 12 Minuten. Das Studio Hamburg, größter Arbeitgeber des Stadtteils und größtes Dienstleistungszentrum für Film und Fernsehen in Norddeutschland, macht Tonndorf zum Medienstandort. Das Strandbad Ostende sowie die weitläufige Grünanlage entlang der Flüsse Wandse und Rahlau sorgen in diesem beliebten Wohnviertel für einen hohen Naherholungswert. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/tonndorf/
Sonstiges
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 59,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006. Referenznummer: V7974 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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