+ Solide Doppelhaushälfte mit toller Ausstattung in Neu Wulmstorf +
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer verkehrsberuhigten Sackgasse befindet sich dieses sehr gepflegte Doppelhaus aus dem Jahre 1994 auf einem gen Süden ausgerichteten Grundstück. Die PKWs finden in zwei Carports ihren wettergeschützten Platz - einer direkt neben der Haushälfte, der andere am Ende des gemeinschaftlichen Weges. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein. Auf der großzügigen Terrasse, welche erst vor ca. einem Jahr erneuert wurde, können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Eine elektrische Markise (ca. 1 Jahr alt) gönnt Ihnen eine Pause vom Sonnenbaden, wenn gewünscht. Lassen Sie den Abend gemütlich im Whirlpool ausklingen – was könnte es schöneres geben? Ihre Gartengeräte und sämtliche Zweiräder können in dem kleinen Gartenhaus untergebracht werden. Die Grundstücke sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, somit besteht an dem, dem Haus zugeordneten Grundstück, ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung. Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder! Die ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 sehr gut geschnittene Zimmer. Zusätzlich stehen Ihnen noch etwa 12 m² Nutzfläche in dem ausgebauten Spitzboden und etwa 44 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Sie betreten das Gebäude und befinden sich in einem Vorflur, wo sich die beiden Hauseingänge der Doppelhaushälften befinden. In dem hellen Flur der zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte findet eine Garderobe mühelos ihren Platz. Neben dem Gäste-WC mit Fenster befindet sich die hochwertige Echtholzküche mit einem praktischen Einbauschrank. Eine Durchreiche zum Essbereich verbindet Sie auch beim Kochen mit Ihren Gästen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist ein Wohlfühlort für die ganze Familie, denn die große Fensterfront zum Garten lässt eine Großzügigkeit entstehen und erweitert den Wohnraum nach außen. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer und ein vor Kurzem erneuertes Badezimmer mit Eckbadewanne, offener Rainshowerdusche und einem stilvollen Doppelwaschtisch bereithält – Ihre ganz private Wellnessoase. Den ausgebauten Dachboden erreichen Sie über eine offene Treppe – ob Homeoffice oder Schlafzimmer, dieser Raum wird jeder Nutzungsart gerecht.
Ausstattung
+ Doppelhaushälfte nach WEG aufgeteilt + Zwei Carports + Pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse + Echtholzfußboden im Erdgeschoss + Neuer Korkboden im Obergeschoss (gute Trittschalldämmung) + hochwertige Team 7 Holzküche + Bad vor Kurzem hochwertig erneuert + Neue Gasheizung von 2021 Verbrauchsausweis vom 18.10.2023, 151,1 kWh/(m²*a), Gas, E, Bj. 1994
Lage
Die Immobilie befindet sich im Norden Niedersachsens, genauer gesagt in Neu Wulmstorf, direkt an der Grenze zu Hamburg. Das alles erwartet Sie hier: + Bushaltestelle "Hellbergweg": 300 m + S-Bahnstationen "Neu Wulmstorf": 3,5 km + Hamburger HBF: 37 Minuten mit der S-Bahn + Schulen (Oberschule Neu Wulmstorf, Gymnasium Neu Wulmstorf, Grundschule an der Heide, Grundschule am Moor) und Kitas (DRK Kita Neu Wulmstorf, Kindergartenverein HeideBären e.V.) im Umkreis von 3 km + Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Drogerie und Apotheke im Umkreis von 2,6 Kilometern + diverse Sport- und Freizeitvereine, Fitnessstudios, ein Kino oder ein Indoorspielplatz + verschiedenste Restaurants, Cafés und Geschäfte im Zentrum Neu Wulmstorfs
Sonstiges
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de
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