Sicheres Investment in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.044,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1997 in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über 3 vermietete Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist mit einem Verblendstein (rotbunt) ummauert und es sind überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Krüppelwalmdach mit Kapitänsgiebel ist mit Betonpfannen (anthrazit) versehen und die Regenrinnen sind verzinkt. Beheizt wird über die 2013 eingebaute Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann. Dieses Jahr wurde noch die Zirkulationspumpe und das Ausdehnungsgefäß erneuert. Der Warmwasserspeicher (300l) ist inkl. Leckagewanne 2021 ausgetauscht worden. Die insgesamt drei Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse und befinden sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² (inkl. Terrasse) und zeichnet sich durch den eigenen Garten mit der schönen Terrasse (Süd-West) aus. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Grundriss fast identisch und hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² (inkl. Balkon), sowie einen großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Im Dachstudio befindet sich die 2 Zimmerwohnung mit ca. 51 m², die hell und gemütlich ist. Im Treppenhaus ist der Technikraum mit der Heizungsanlage und sämtlichen Zählern. Wohneinheiten: Wohnung 1 (Erdgeschoss) - 3 Zimmer - seit Oktober 2023 vermietet - EUR 14.784,- p.a. Nettokaltmiete zzgl. EUR 540,- p.a. für Carportstellplatz. - größtenteils Fischgrätenparkett (massiv) - elektr. Markise - Kaminofen erneuert 2024 - toller Grundriss - offene Einbauküche mit Markengeräten (teilweise 2023 erneuert) - 1 Carportstellplatz - Garten mit Gartenhaus und Sichtschutzelement - elektr. Fußbodenheizung im Bad Wohnung 2 (Dachgeschoss) - 3 Zimmer - seit 2017 vermietet - EUR 11.700,- p.a. Nettokaltmiete - größtenteils Parkett - Balkon 2014 saniert mit Holzbelag - Einbauküche mit Abstellraum und Sitzecke - begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer - Vollbad 2021 komplett saniert - 1 Carportstellplatz + großer Schuppen
Lage
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Sonstiges
Wohnung 3 (Dachstudio) - 2 Zimmer - seit 2006 vermietet - EUR 7.020,- p.a. Nettokaltmiete - Duschbad mit 2019 erneuerten Armaturen - größtenteils Parkett - offene Einbauküche mit Geräten - hell und gemütlich - kleiner Abstellraum + Dachboden vorhanden - Dachfenster - 1 freier Stellplatz + Schuppen - etc... Ein weiteres Argument für dieses tolle Investment, ist die Außenanlage. Dort finden Sie ein Doppelcarport mit jeweils einem Geräteraum, eine Mülltonnenbox sowie einer Briefkasten-/Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und elektrischen Türöffner. Ein 2012 errichteter Doppelstabmattenzaun sowie eine Lebensbaum-Hecke bieten Sicherheit und Sichtschutz. Mit dem vorhanden Glasfaseranschluss (Wilhelm-Tel) inkl. Fernsehanschluss, sind Sie auch technisch auf dem aktuellen Stand. Dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Nettomieteinnahme von jährlich insgesamt EUR 34.044,00 €, mit durchschnittlich EUR 11,08 €/m². Weiteres Entwicklungspotenzial besteht. Dieses Angebot besticht nicht nur durch die Lage, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, sondern auch durch den fortlaufend renovierten, modernisierten und gepflegten Zustand. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 69,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013. Referenznummer: V6026 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Herr Jury Geibel-Hoffmann
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