Schöne 3 Zimmer-Wohnung Hochparterre in Halstenbek
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser soliden 3-Zimmer Wohnung, die 1968 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einer ruhigen Wohnanlage befindet. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 42 Wohneinheiten und wird beheizt mit einer Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch der jetzigen Zeit entspricht. Dieser Hauseingang beinhaltet lediglich 6 Wohnungen. Diese Wohnung bietet einen tollen Grundriss. Ein Gäste-WC ist möglich, derzeit jedoch als Hauswirtschaftsraum genutzt. Das bereits sanierte Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß, alle Räume sind gut geschnitten. Die Kunststofffenster wurden 2002 und 2014 erneuert, was eine effiziente Isolierung gewährleistet. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt. Ein großer Kellerraum bietet ausreichend Platz für die Lagerung von persönlichen Gegenständen. Im Inneren überwiegt ein Teppichboden, der sicherlich ausgetauscht werden sollte, um die Wohnung zu modernisieren und aufzufrischen. Weiße Innentüren verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett. Die Küche ist älteren Baujahrs, bietet jedoch ausreichend Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Kreativität kann sie zu einem wahren Highlight dieser Wohnung werden. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial, ob als Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt. Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 473,00 inkl. EUR 102,12 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2022 EUR 176.385,73. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 163,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Dieser Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizungsanlage Bj.1991. Inzwischen wurde eine Wärmepumpe verbaut, ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Lage
Halstenbek ist eine Gemeinde des Kreises Pinneberg, die im Osten direkt an Hamburg grenzt. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die A23 sowie über zwei S-Bahn Haltestellen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind direkt vor Ort. Zudem verfügt Halstenbek über einen Sportverein, eine Turnerschaft und einen Fußballverein. Einige verschiedene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.halstenbek.de/
Sonstiges
Referenznummer: V8509 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Herr Jury Geibel-Hoffmann
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