PROVISIONSFREI für Käufer – ERBPACHT mit Kaufoption! Einfamilienhaus in idealer Lage mit viel Potenzial!

22395 Hamburg-Sasel

290.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
107,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22395 Hamburg-Sasel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
758 m2
Wohnfläche
107,17 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
1
Online-ID
9250483
Anbieter-ID
W-K-AB-23-048-1
Stand vom
25.03.2024
Kauf­preis
290.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
234.40 kWhm2a
Gültig bis
20.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1954 erbaut und verfügt über eine insgesamt ca. 115 m² große Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 759 m² großem Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Duschbad mit der bodengleichen Dusche und Fenster, der helle Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Durch die großen Fenster verfügt der Wohn-/Essbereich über eine angenehme Helligkeit und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei. Genießen Sie vom Wohnzimmer den Blick in das Naturschutzgebiet „Hainesch-Iland“, welches direkt an das Grundstück grenzt. Der Garten bietet aufgrund seiner Größe viel Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, ein Gäste-WC und eine zweite Küche zur Verfügung. Hier kann aber auch eine andere Aufteilung erfolgen, sodass hier noch ein halbes Zimmer entstehen kann, wenn man die Küche rausnimmt. Neben dem Haus befindet sich die Garage, welche durch einen Um- und Anbau erweitert wurde. Diese Fläche kann ideal als Kellerersatz genutzt werden. Hier ist auch die Gasheizung (Baujahr 1991) untergebracht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2050. Der jährliche Erbbauzins beträgt 670,96 €. Das Grundstück kann alternativ auch gekauft werden. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 415.000 € zzgl. 3,56% Provision. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Lage

Dieses Einfamilienhaus steht in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung von Sasel und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet „Hainesch-Iland“. Das bekannte „Alstertal-Einkaufszentrum“ liegt nur 2 Kilometer entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden. Für Naturliebhaber bietet zudem auch das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten – für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten. Die nächste Bushaltestelle „Feldblumenweg“ befindet sich nur ca. 250 Meter entfernt, sodass Sie mit dem ÖPVN die Hamburger Innenstadt auch ideal erreichen (ca. 45 Minuten Reisezeit).

Sonstiges

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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

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