+ Privater Stadtgarten in Uhlenhorst +
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus, mitten im Herzen von Hamburg, wird von seinen Eigentümern liebevoll erhalten. Bis vor kurzem war das Haus an der Vorderseite eingerüstet, um eine umfangreiche Sanierung der Balkone, eine malerische Überarbeitung der vorderen Fassade, Instandsetzen von Teilbereichen des Daches und von Dachfenstern sowie die Überarbeitung der Vorplätze, durchzuführen. Diese Arbeiten sind mittlerweile erfolgreich abgeschlossen und das herrschaftliche Haus erstrahlt wieder in neuem Glanz. Somit haben Sie für die nächsten Jahre keine größeren Maßnahmen zu befürchten. Das gepflegte äußere Erscheinungsbild zieht sich bis ins Treppenhaus hinein. Die Stuckverzierungen und Jugendstil-Fliesen mit floralen Ornamenten sind ein eindeutiges Indiz des Baujahres und wunderschön erhalten. Insgesamt 24 Einheiten verteilen sich hier auf fünf Stockwerke, die Sie über zwei separate Eingänge mit den Hausnummern 19 und 21 erreichen. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum auf dem Dachboden und das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Bei dem Grundriss der Wohnung handelt es sich um einen typischen „Hamburger Knochen“. Die ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und eine Loggia zum Schrötteringksweg (Ostseite) sowie einen Balkon mit einem Treppenabgang in den eigenen wunderschön angelegten Garten. Dieser Garten macht die Wohnung einzigartig und hier genießen Sie den ganzen Nachmittag die Sonne. Die Wohnung wurde stetig liebevoll gepflegt und in einem sehr guten Zustand erhalten. Die Elektrik ist vor etwa zehn Jahren erneuert worden und auch die Kellerzwischendecke zum Fahrradraum ist gedämmt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad, mit eingebautem Schrank für eine Waschmaschine und einen Trockner, bieten genügend Platz für die ganze Familie. In den großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräumen entdecken Sie viele Jugendstilelemente, die zusammen mit den gut erhaltenen Holzdielen und einer Raumhöhe von ca. 3,20 m das perfekte Wohngefühl schaffen. Gestaltungsmöglichkeiten gibt es bei einer Grundrissänderung und mit einer damit verbundenen Modernisierung verleihen Sie dieser Immobilie Ihren eigenen Charme.
Ausstattung
+ Erdgeschoss mit eigenem, tollen Garten im ruhigen Innenhof + Raumhöhe ca. 3,20 m + Zwei Bäder, ein Tageslichtbad + Abstellräume in der Wohnung sowie auf dem Dachboden + Gemeinschaftsfahrradraum + Beheizung durch Fernwärme + Ruhige Seitenstraße mit sehr guter Anbindung + PKW-Stellplatz im nahen Umfeld anmietbar + Provisionsfrei für den Erwerber Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 21.09.2020: 123,6 kWh/(m²*a), D, Fernwärme, Bj. 1900
Lage
Die angebotene Jugendstilwohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Hier wird ein Spaziergang um die Alster oder ein Sundowner an der Alsterperle zur Gewohnheit. Der Schrötteringksweg selbst ist eine kleine Wohn- und Einbahnstraße mit fußläufiger Anbindung an sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Einerseits ist dank der nahegelegenen Hamburger Meile bestens für Ihren alltäglichen Bedarf gesorgt. Andererseits erwartet Sie eine bunte Vielfalt an Geschäften und Boutiquen in der Papenhuder Straße oder auf dem bekannten Mühlenkamp. Egal ob gehobene Gastronomie oder nur ein kleiner Snack auf die Hand. Für jeden Geschmack ist hier etwas dabei. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist dank der Bus- und U-Bahnhaltestelle „Mundsburg“, die gerade einmal 400 m weit entfernt ist, bestens gegeben. Von dort aus sind es nur 11 Minuten bis zum Hauptbahnhof, 13 Minuten bis in die Innenstadt und in rund 20 Minuten sind Sie mitten auf dem Kiez. Hier haben Sie die Qual der Wahl.
Sonstiges
+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++ PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de
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