Praktisch geschnittene 2,5-Zi. Wohnung zur Eigennutzung oder als Anlage in Hamburg-Bramfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene Wohnung präsentiert sich als großzügige 2,5-Zimmer Einheit und liegt im 1.OG. Die insgesamt ca. 67,36 m² Wohnfläche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Raumgrößen. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der neben Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern eine großzügige Küche, einen geräumigen Flur mit Abstellschränken sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster umfasst. Bei Umbau der Wohnung besteht eventuell die Option ein Zimmer in die jetzige Küche einzurichten und eine offene Küche in das Wohnzimmer zu integrieren, was eine Neugestaltung darstellt und die Wohnung somit in eine 4-Raum-Wohnung umfunktioniert werden könnte. Diese Flexibilität ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, die Raumaufteilung ihren individuellen Vorstellungen anzupassen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon, zugänglich vom geräumigen Wohnzimmer aus, bietet eine angenehme Möglichkeit die Sonne in den Abendstunden zu genießen. Der Sicherungskasten wurde vor ca. 1,5 Jahren erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels jeweils einem Durchlauferhitzer in Bad und Küche, welche ebenfalls erneuert wurden. Ebenso hervorzuheben ist der Kellerraum. Diese zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und bietet Platz für persönliche Bedürfnisse. Im Kellerraum befinden sich Licht und mehrere Steckdosen. Zudem ist das Dach des Mehrfamilienhauses bereits neu eingedeckt, was ein Mehrwert ist. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, kann aber je nach Auslastung über die Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Die Wohnung zeigt sich somit als flexibel gestaltbar und bietet viel Potential. Das Wohngeld beträgt derzeit € 386,- mtl. (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2022 insgesamt € 145.675,87, was ein Anteil von € 2.297,94 entspricht
Lage
Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld
Sonstiges
Referenznummer: V8676 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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