Neuwertige 3 Zi.Wohnung mit TG-Stellplatz in Kaltenkirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und zeitgemäßes Design besticht. Diese barrierefreie Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand und liegt in einer Anlage mit Personenaufzug, die 2019 erstellt wurde und über insgesamt 11 Wohneinheiten verfügt. Die gesamte WEG hat 24 Einheiten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Grundriss begrüßt, der ein luftiges und einladendes Ambiente schafft. Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, die nicht nur viel natürliches Licht hereinlassen, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Lüftungsschlitze in den Fenstern für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein optimales Raumklima sorgen. Die offene Küche verbindet eleganten Stil mit funktionaler Raffinesse. Durch die offene Variante und die großzügige Fläche im Wohn-/Essbereich entstehen ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte. Das Schlafzimmer ist geräumig und bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Kinderzimmer kann auch als Büro verwendet werden. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet neben dem Kellerraum zusätzliche Nutzfläche. Das große Vollbad ist mit eleganten Armaturen und modernen Bodenfliesen ausgestattet und bietet einen Hauch von Luxus für Ihren Alltag. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der einen Rückzugsort im Freien bietet und perfekt für Entspannung und Erholung ist. Die Möglichkeit, betreutes Wohnen (Diakonie Altholstein) zu nutzen, ist problemlos möglich und bietet eine zusätzliche Option für die ältere Generation. Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung ist der perfekte Ort für anspruchsvolles Stadtleben. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum vervollständigen dieses Angebot. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Komfort und Stil auf höchstem Niveau bietet.
Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich für jung und alt und ist in allen Lebensphasen nutzbar. Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 604,32 inkl. der Erhaltungsrücklage. Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum Feb.2024 EUR 7.500,- und für die Tiefgarage EUR 9.000,-. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 63 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019. Referenznummer: V8606 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jury Geibel-Hoffmann
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