Mittelreihenhaus mit Carportstellplatz in Henstedt-Ulzburg
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ideal für die Familie! Stein auf Stein errichtet trifft auf einen guten Zustand! Dieses sehr ansprechende Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1984 in klassischer Bauweise fertiggestellt und präsentiert sich in einem zeitbedingten Zustand. Die Immobilie ist mit einem roten Klinker versehen und das Dach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sind erneuert und in einem guten Zustand. Beheizt wird über die Gaszentralheizung von 2012. Das Erdgeschoss betreten Sie über die lichtdurchflutete Diele mit dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den hellen Wohn-/Essbereich mit Fensterfront (mit Außenrollläden versehen) zur Terrasse und der Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und Backofen ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe im Wohnzimmer bietet etwas Nutzfläche. Das Obergeschoss ohne Schrägen bietet den Flur mit Holztreppe ins Dachstudio, das Wannenbad, das Schlafzimmer (teilbar) mit Platz für einen Kleiderschrank sowie das Kinderzimmer. Das Wannenbad verfügt über eine extra Tür ins Schlafzimmer. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachstudio (Nutzfläche), dort befindet sich ein ansprechender Raum und ein weiterer Abstellraum. Zwei Dachflächenfenster aus Holz bringen ausreichend Licht ins Dachgeschoss. Das Grundstück ist pflegeleicht und mit Blumenbeeten angelegt. Eine Terrasse mit West-Ausrichtung verschafft Ihnen einen sonnigen Feierabend. Ein großes Gartenhaus und ein fester Carportstellplatz vollendet dieses Angebot. Die Gemeinschaftsflächen werden über eine Hausverwaltung betreut. Es wird zurzeit ein Wohngeld von EUR 60,– mtl. inkl. EUR 10,– für die Erhaltungsrücklage gezahlt. Die gesamte Erhaltungsrücklage liegt am 31.12.2022 bei EUR 22.937,36.
Lage
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Sonstiges
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012 Referenznummer: V8332 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jury Geibel-Hoffmann
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