Lichtdurchfluteter Wohngenuss in Hamburg-Niendorf!
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Objektbeschreibung
- Lage: Garstedter Weg (nach hinten raus) in Hamburg-Niendorf - charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung - 1. Obergeschoss - gut durchdachte Raumaufteilung - sehr helle Wohnräume - zeitlose Innenausstattung - nach Süd/Osten hin und ruhig nach hinten ausgerichtet - großzügig geschnittene Wohn-/ Essbereich - große und bodentiefe Fensterfronten - Wintergarten - herrlicher Ausblick ins Grüne ohne Vis-a-Vis - ausgebauter Spitzboden (nur Nutzfläche) - gut geschnittenes Schlafzimmer - hell geflieste Duschbad mit Fenster - weiße Einbauküche
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und wurde 1997 erst erbaut. Ausschließlich die Grundmauern des Mehrfamilienhauses stammen aus dem Baujahr 1934. Zu den Vorzügen dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung zählen die gut durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und zeitlose Innenausstattung. Die Wohnung ist nach Süd/Osten hin und ruhig nach hinten - zur Gartenseite - ausgerichtet. Sie betreten die Wohnung über den Flurbereich, wo Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen können, und von hier gelangen Sie in alle Wohn- und Nebenräume. Lebensmittelunkt und Highlight der Wohnung stellt der großzügig geschnittene Wohn-/ Essbereich dar, der über große und bodentiefe Fensterfronten verfügt. Der einladende Wintergarten wurde komplett zum Wohnzimmer hin geöffnet und vermiteelt Ihnen ein angenehmes Wohngefühl mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne ohne Vis-a-Vis. Über eine Raumspar-Wendeltreppe gelangen Sie von hieraus in den ausgebauten Spitzboden, der nur als Nutzfläche angerechnet wird, sich aber ideal als Dachstudio anbietet zu nutzen. Im gut geschnittenen Schlafzimmer stehen Ihnen zahlreiche Stellflächen für Ihre individuelle Möblierung zur Verfügung, so dass Sie bequem ein Doppelbett und ein großen Kleiderschrank stellen können. Abgerundet wird das Platzangebot optimal durch das hell geflieste Duschbad mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss sowie die separate Küche. Diese ist mit einer Einbauküche im weißen Dekor mit den notwendigen Elektrogeräten und ausreichend Ober- und Unterschränken ausgestattet. Laut Auskunft des Verkäufers wird derzeit ein gemeinschaftlicher Raum als Abstellmöglichkeit von allen Wohnparteien zusammen genutzt.
Lage
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im `Garstedter Weg` nahe gelegen `Langobardenweg`. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gepflegte, kleine Ein- und Mehrfamilienhäuser auf größeren Grundstücken mit altem Baumbestand. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle von der Sie mit diversen Buslinien in Richtung Niendorf Markt oder Langenhorn-Markt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur 10 Gehminuten entfernt, z. B. am `Krähenweg`. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Wochenmarkt und weitere Dienstleistungen sowie die U-Bahn U2 stehen am Niendorf Markt und Einkaufszentrum Tibarg zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 AS Schnelsen in knapp 10 Minuten. Das bekannte und beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und ist schnell und bequem zu erreichen.
Sonstiges
Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 209,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 10.07.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!
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Frau Dorte Hausmann
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