KEINE Käufercourtage - Naturnahe Kapitalanlage in Henstedt-Ulzburg!
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Lage: Bürgermeister-Steenbock-Straße in Henstedt Ulzburg - vermietete Eigentumswohnung - Erdgeschoss/ Hochparterre - gepflegte Wohnanlage mit nur 6 WE je Hauseingang - seit September 2009 vermietet - NKM € 8.760,- p.a. zzgl. aller NK - großer, überdachter Süd-Balkon - großzügig geschnittenes Wohnzimmer - große Fensterfront - Stäbchenparkettfussboden - zusätzliches Kinder-/ Arbeitszimmer - helle Einbauküche - hell gefliestes V-Bad mit WM-Anschluss und Fenster - separates WC mit Fenster - geräumige Eingangsdiele - praktische Abstellkammer - ca. 14 m² großer Kellerraum - PKW-Außenstellplatz
Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten je Hauseingang. Sie teilt sich auf knapp 81 m² optimal auf und ist seit September 2009 vermietet. Die derzeitige, monatliche Nettokaltmiete beträgt € 730,- inklusive großem Kellerraum und Außenstellplatz zzgl. aller Nebenkosten. Highlight der Wohnung stellt der große und überdachte Süd-Balkon dar, der zu langen und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt neben einer großen Fensterfront über einen Stäbchenparkettfussboden. Sowohl das Schlaf- als auch das zusätzliche Kinder-/ Arbeitszimmer sind optimal geschnitten und bieten zahlreiche Stellflächen für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Abgerundet wird der Grundriss durch ein hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinen-Anschluss und Fenster sowie ein separates WC, ebenfalls mit Fenster. Besonders einladend wirkt die geräumige Eingangsdiele, wo sich auch eine praktische Abstellkammer befindet, die viel Stauraum bietet. Mit der Wohnung wird ein ca. 14 m² großer Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz mit verkauft. Die Wohnanlage hat die Besonderheit, dass die Beheizung über eine Ölzentralheizung, die 2022 erneuert wurde, erfolgt; alternativ kann aber die Wohnanlage auch über eine Gasheizung (Blockheizkraftwerk) beheizt werden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Bürgermeister-Steenbock-Straße in Henstedt-Ulzburg. Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr günstigen und beliebten Wohnlage im alten Ortskern. Die nächste Bushaltestelle ist nur 0,29 km entfernt und die nächste AKN-Bahnstation ist in einer Entfernung von 1,7 km erreichbar. Diese gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und in die Hamburger Innenstadt bzw. Kaltenkirchen. Geprägt wird die nähere und gewachsene Umgebung von überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauungen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand und vermittelt so einen charmanten Dorfcharakter in ruhiger Lage. Henstedt-Ulzburg selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Familien, Pendler und alle, die eine gute Infrastruktur und eine ruhige Umgebung schätzen. Henstedt-Ulzburg bietet seinen Anwohnern zudem ein Krankenhaus sowie sämtliche Ärzte und somit eine hervorragende Gesundheitsversorgung.
Sonstiges
Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 121,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 23.04.2031 Baujahr lt. Energieausweis: 2008 wesentlicher Energieträger: Öl Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!
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Frau Dorte Hausmann
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