Kapitalanlage Vermietetes Zweifamilienhaus mit Vollkeller in guter Lage von Itzehoe

25524 Itzehoe

297.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
1.045 m2
Wohnfläche
158 m2
Nutzfläche
80 m2
Vermietbare Fläche
158 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8586273
Anbieter-ID
V7117a
Stand vom
06.09.2023
Kauf­preis
297.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 €

Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
164.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.07.2024
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1906
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das vermietete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1906 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von über 1000 m². Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert (z.B. Dach 2014) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung 1 mit 3 Zimmern, die seit 2014 vermietet ist und folgende Eckdaten bietet: - ca. 83 m² Wohnfläche - 1 Carportstellplatz - helle und geräumige Zimmer - Kunststofffenster neu 2022 - große und saniertes Badezimmer mit Fenster - Wohnküche - Holzdielenboden - gepflegter Zustand - Gartenanteil vorhanden - 2 Kellerräume - Klimaanlage im Schlafzimmer - Mieteinnahme EUR 6.600,- p.a. Die Wohnung 2 im Dachgeschoss ist seit 2022 vermietet und verfügt über 2,5 Zimmer. Das Dachgeschoss wurde 1981 erst zur Wohnung umgebaut. Auch diese Wohnung ist in einem gepflegten und modernisierten Zustand. - ca. 75 m² Wohnfläche - großes und saniertes Vollbad mit Fenster - Kunststofffenster - moderner Bodenbelag - großer und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche - 2 Kellerräume - 1 Carportstellplatz - Gartenanteil vorhanden - Klimaanlage im Kinderzimmer - Mieteinnahme EUR 6.360,- p.a. Das Zweifamilienhaus mit großem Grundstück bietet zusätzlich ein Doppelcarport und eine Garage. Ein Vollkeller verschafft ausreichend Nutzfläche und verfügt neben den Kellerräumen auch über Gemeinschaftsräume (z.B. Waschraum und Fahrradraum). Insgesamt ist das Objekt eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und bietet den Mietern einen angenehmen Wohnraum in schöner Lage. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt, somit sind es auch zwei Eigentumswohnungen mit separaten Grundbüchern. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 164,1 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Die Stadt liegt mitten im Grünen, direkt an der Stör, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Ärzte, Apotheken, eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie mehrere Schulformen sind direkt vor Ort. Zudem verfügt die Stadt über drei Museen, ein Theater, ein Schwimmzentrum und mehrere Sportvereine. Itzehoe gilt daher auch als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Kreises Steinburg. Eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A23 ist gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.mein-itzehoe.de/

Sonstiges

Referenznummer: V7117a Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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