Idyllische Wohnlage im schönsten Hamburg-Langenhorn!

22417 Hamburg

350.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
80,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22417 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
3.5
Grundstück
763 m2
Wohnfläche
80,94 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9203870
Anbieter-ID
HIB8937
Stand vom
02.01.2024
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
285.40 kWhm2a
Gültig bis
29.06.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

- Lage: Wilstedter Weg, Hamburg-Langenhorn - ruhige, grüne Wohnlage - helle, freundliche Wohnräume - Esszimmer - geräumiger Wohnbereich - kleineres Kinderzimmer mit Balkon - Schlafzimmer mit Dachgaube - ansprechenden Wintergarten - windgeschützte West-Terrasse - einfache Einbauküche - saniertes, barrierefreies Duschbad mit Fenster - Teilkeller - Gaszentralheizung - Warmwasser elektrisch - separater, fest gemauerter Anbau mit Werkstatt und Einzelgarage

Ausstattung

Zu den Vorzügen dieser 2 2/2-Zimmer-Doppelhaushälfte zählen die absolut ruhige und grüne Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und die hellen und freundlichen Wohnräume. Sie betreten das Haus über den überdachten Windfang und von hier aus betreten Sie offen gestaltete Esszimmer. Von hier gelangen Sie sowohl in den geräumigen Wohnbereich, in die separate Küche als auch in den Teilkeller und über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich das kleinere Kinderzimmer mit Balkon und das Schlafzimmer mit Dachgaube. Lebensmittelpunkt stellt das Wohnzimmer mit dem nachträglich angebauten und ansprechenden Wintergarten dar, von wo Sie den Ausblick in den nahezu uneinsehbaren Garten genießen können. Die windgeschützten West-Terrasse lädt zu erholsamen und gemütlichen Stunden nach Feierabend mit Familie und Freunden ein. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch die Küche, die mit einer einfachen Einbauküche und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Direkt angrenzend gelangen Sie in einen Flur mit einer weiteren Eingangstür nach hinten raus und in das Badezimmer mit Fenster (Anschluss für Toplader). Dieses wurde vor einigen Jahren modernisiert und in diesem Zuge barrierefrei mit einer bodentiefen Dusche versehen. Im Teilkeller des Hauses befindet sich die Gaszentralheizung und ausreichend Platz für Vorräte. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der separate, fest gemauerte Anbau mit Werkstatt und Einzelgarage, der viel Stauraum bietet. In vielen Nachbarhäusern wurde dieser bereits wohnlich ausgebaut und zum Arbeiten und/ oder Spielzimmer umfunktioniert. Hier befindet sich auch ein weiterer Anschluss für eine Waschmaschine. Der ebenfalls nach Westen hin ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben oder zum Ausspannen. Ein Haus, das viel Potential und Möglichkeiten bietet!

Lage

Die kleine Wohn- und Anliegerstraße `Wilstedter Weg` liegt an der Hamburger Stadtgrenze und wird durch eine großzügige Doppelhausbebauung mit Siedlungs-Charakter geprägt. Gut zu Fuß erreichbar ist der Einkaufstreff Tangstedter Landstraße mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es einen Friseur, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Sparkasse und weitere Dienstleistungsangebote. Die U-Bahn-Station `Kiwittsmoor` befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Von hier haben Sie mit der U1 Anbindungen nach Norderstedt-Mitte oder in Richtung Hamburger Innenstadt. An der Tangstedter Landstraße haben Sie Busverbindungen nach Norderstedt oder zum Langenhorn-Markt. Das Umfeld ist ruhig, grün und familienfreundlich. Park- und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 285,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 29.06.2033 Baujahr lt. Energieausweis: 1996 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

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