+ Historischer Altbau mit Dachterrasse und Blick ins Grüne +
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage im „OxPark Quartier“, bestehend aus drei Gebäuden mit insgesamt 36 Wohneinheiten und wurde ursprünglich 1890 erbaut. Durch die Aufteilung auf mehrere Hauseingänge ist die Anzahl der Wohneinheiten pro Eingang begrenzt, was zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Immobilie verbindet geschmackvoll historische Bausubstanz mit moderner Architektur und ist umgeben von altem Baumbestand, der sogar als Gartendenkmal und Parkanlage eingetragen ist. Die denkmalgeschützten Gebäude wurden zwischen 2014 und 2015 komplett entkernt, nach dem KfW-Effizienzhaus 70 Standard gemäß Energieeinsparverordnung saniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. Bei den Holzfenstern handelt es sich um Sonderanfertigungen mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung, wobei der obere Teil als Sprossenfenster ausgeführt ist. Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude können dazu erworben werden und bieten somit vollen Komfort. Die historische 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und bietet modernen Wohnkomfort. Raumhöhen von über 3,50m, die großen Fenster, das Echtholzparkett und der traumhafte Blick ins Grüne sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Highlight ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche besticht durch ihr zeitloses Design und ist mit komplett ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die zu lauschigen und gemütlichen Sommerabenden einlädt. Ein Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite Bad und bieten so eine gewisse Privatsphäre. Die Bäder sind modern gefliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für Gemütlichkeit.
Ausstattung
+ Historischer Altbau-Charme im Neubau-Chic + Traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grüne + Oberlicht im Eingangsbereich + Raumwunder mit hohen Decken + Parkettfußboden + Moderne Bäder + Helle Einbauküche inklusive Elektrogeräte + Kellerraum + 1 Außenstellplatz plus 1 Tiefgaragenstellplatz können dazu erworben werden Energieausweisdaten: wird nicht benötigt, da Denkmalschutz
Lage
Die Immobilie befindet sich im Norden Hamburgs, im sehr grünen aber gleichzeitig gut angebundenen Stadtteil Langenhorn. Hier auf dem ehemaligen Gelände des Krankenhauses „Ochsenzoll“ entstand in grüner, gut erschlossener Stadtrandlage das „OxPark Quartier“. Das alles erwartet Sie hier: + Bushaltestelle „Klinikum Nord“: ca. 500m + U-Bahnstationen „Ochsenzoll“ und „Kiwittsmoor“: je ca. 1,1km + Norderstedt Zentrum: ca. 6 Minuten mit der U1 + Hamburger HBF: ca. 34 Minuten mit der U1 + Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Drogerie und Apotheke im Umkreis von ca. 600m + Schulen und Kitas im Umkreis von ca. 2,3km + diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Fitnessstudios, Sportvereine oder das Arriba Erlebnisbad + verschiedene Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung
Sonstiges
+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++ PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de
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