Geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung in guter Lage von Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1971 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über zwei Eingänge mit jeweils 6 Wohnungen. Die Wärmeversorgung wird über eine 2006 erneuerte Ölheizung sichergestellt. Die gesamte Anlage wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss aus. Der Wohnbereich bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, wie auch ein großes Kinderzimmer. Das Wannenbad sowie das separate WC sind mit hellen Sanitäranlagen versehen und die helle Einbauküche (aus 2006) ist mit Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Ein Dachboden ist ebenfalls nutzbar. Ebenfalls positiv zu erwähnen das separate Fahrradhaus. Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung: - Wannenbad mit Fenster - Separates WC mit Fenster - Laminatböden in den Wohnräumen - Fliesen in Flur, Bad und WC - Loggia mit Weitblick - Kellerraum vorhanden - 1 fester Stellplatz vor dem Gebäude Neben dem Gebäude weist die Wohnung ebenfalls vermehrt Modernisierungen auf. So wurden über die Jahre jegliche Fenster in der Wohnung erneuert (2010-2019) wie auch die Elektroinstallation der gesamten Wohnung ausgetauscht (2013). Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 317,00 inkl. EUR 64,39 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2022 EUR 85.883,08. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 105,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Lage
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Sonstiges
Referenznummer: V6824 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Herr Jury Geibel-Hoffmann
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