Für Investoren! For Investors only! Einfamilienhaus vermietet auf Erbpachtgrundstück - Hamburg-Lurup
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.970,68 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein großes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 an. Das Haus ist derzeit bis Ende 2027 vermietet und steht auf einem 936 m² großen Erbpachtgrundstück. Diese Kombination stellt eine interessante Möglichkeit für Investoren dar. Nach Ablauf des Mietvertrags haben Sie die Möglichkeit, das Haus selbst zu nutzen, weiter zu vermieten oder umfangreiche Renovierungsarbeiten durchzuführen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Alle Räume verfügen über Fenster und Laminatböden. Im Erdgeschoss befinden sich eine funktional ausgestattete Küche, ein Ess- und Wohnbereich sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad, mit WC und Dachflächenfenster. Das Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung, falls zu gegebener Zeit eine Eigennutzung angestrebt wird. Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten. Zu beachten ist jedoch, dass die Substanz des Kellers dem Baujahr 1978 entspricht und daher Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Mietvertrag: Die Immobilie ist bis zum 31.12.2027 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.080,89 €. Laut Mietvertrag ist eine Mieterhöhung alle 3 Jahre in Höhe von 45 € pro Monat möglich. Die nächste Mieterhöhung ist zum 01.07.2026 umsetzbar. Erbbauzins: Der monatliche Erbbauzins beträgt 380,60 € (4567,20 € pro Jahr). Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 01.04.1977 für die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen (Restlaufzeit ca. 53 Jahre). Heizung: Die Ölheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und wurde regelmäßig gewartet. Garage: Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird.
Lage
Lurup liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt unter anderem an die Stadtteile Eidelstedt und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek im Kreis Pinneberg. In Lurup leben rund 36.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 6,3 Quadratkilometern. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil in der Nähe mehrerer Anschlussstellen an die Autobahnen A7 und A23. Der aufstrebende Stadtteil bietet kontrastreiche Wohnquartiere und vielfältige Grünflächen. Der Volkspark und die Elbe sind für Erholungssuchende in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreichbar. Die Infrastruktur in Lurup deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Neben dem Lurup Center - am modernisierten Eckhoffplatz - gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-lurup
Sonstiges
Referenznummer: V8413 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Stefan Bader
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