Baugrundstück mit Bestandsgebäude auf großem Grundstück in Wentorf bei Hamburg

21465 Wentorf

725.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
21465 Wentorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.520 m2
Wohnfläche
220 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9125372
Anbieter-ID
V8168
Stand vom
20.11.2023
Kauf­preis
725.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
224.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1951
Baujahr laut Energieausweis
1988
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus, welches ursprünglich aus Anfang der 1950er Jahre stammt, 1992 aufgestockt und Anfang 2000 nochmals durch einen weiteren Anbau erweitert wurde. Die Eindeckung des Satteldaches wurde im Jahr der Aufstockung 1992 erneuert. Heute besteht das angebotene Objekt aus zwei Haushälften mit eigenen Eingängen. Die beiden Einheiten werden jeweils über eigene Gas-Heizungen aus den Jahren 1992 und 2021 beheizt. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls jeweils über Warmwasserspeicher, die über die Heizungsanlagen gespeist werden. Grundsätzlich ist das Verkaufsobjekt auch weiterhin bewohnbar. Allerdings müssten umfangreiche Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einkalkuliert werden. Alternativ bietet sich die Errichtung eines Neubaus an. Die Größe des Grundstückes umfasst ca. 1.520 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 55 m und durch die schräg verlaufende hintere Grundstücksgrenze liegt die Grundstückstiefe bei ca. 7-41 m. Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplans Nr. 44 der Gemeinde Wentorf bei Hamburg. Die Ausweisung im Bebauungsplan ist u.a. mit Allgemeine Wohngebiete, offene Bauweise, 2 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss als Höchstmaß, Grundfläche 210, Geschossfläche 580, angegeben. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen. Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 224,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1988 und 2020.

Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg und zählt rund 13.000 Einwohner. Sie grenzt im Westen an Hamburg-Bergedorf und nördlich an Reinbek. Östlich der Gemeinde liegt der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins. In ungefähr 30 Minuten gelangt man mit der Bahn (S-Bahn-Station Reinbek) oder mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sowie Lokalitäten sind in Wentorf vorhanden. Ebenso gibt es vor Ort eine sehr gute ärztliche Versorgung und alle Schulformen einschließlich Kitas. Diverse Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Die kulturellen Veranstaltungen können in Reinbek und Bergedorf besucht werden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.wentorf.de

Sonstiges

Referenznummer: V8168 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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