3,5 Zi.Wohnung mit toller Raumaufteilung in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer Wohnanlage, die 1971 erbaut wurde und 24 Wohneinheiten umfasst. Das Haus ist in vier Eingänge unterteilt, wovon jeder sechs Wohnungen beherbergt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die 2019 erneuert wurde. Die gesamte Anlage wurde kontinuierlich modernisiert, darunter eine Fassadendämmung und eine Dacherneuerung. Die Fensterelemente wurden 1988 und 1995 erneuert. Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro sowie ein Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer. Das gepflegte Wannenbad verfügt über ein großes Fenster. Die Einbauküche ist älter und könnte eine Aktualisierung vertragen. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und Bad, ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein Kellerraum, ein Bodenraum und ein fester PKW-Stellplatz. Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. EUR 464,52 inklusive EUR 63,58 für die Erhaltungsrücklagen. Die umlagefähigen Betriebskosten liegen derzeit bei mtl. EUR 352,75. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage beliefen sich zum 31.12.2022 auf EUR 113.264,57 inklusive Waschgeld. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 118,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Dieser Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizungsanlage Bj.1993. Im Jahr 2019 wurde eine Gasheizung verbaut, ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Lage
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Sonstiges
Referenznummer: V8683 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Herr Jury Geibel-Hoffmann
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