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1/18
229.000,00 €
3,5 Zi.
63
m2
22335 Hamburg
Immobilientyp: Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
Die hier angebotene 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einen im Jahre 1958 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten in guter Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2009 zu einer Jahresnettokaltmiete von
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EUR 7.140,00 vermietet.
Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zugang zu der zwischenzeitlich modernisierten und hellen Küche mit moderner Einbauküche sowie zu dem Kinderzimmer/Büro. Des Weiteren gelangen Sie in das in 2023 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper und in das Schlafzimmer. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und zusätzlich den Zutritt zu der großzügigen, gen West ausgerichteten Terrasse.
Ausreichend Nutzfläche bieten der zu der Wohneinheit gehörende Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 281,55 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 122,55. Hiervon sind EUR 120,83 auf den Mieter umlagefähig.
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1/18
1.300.000,00 €
10 Zi.
247
m2
22335 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
- Begehrte Lage in Fuhlsbüttel
- Kein Straßen- oder Fluglärm!
- Großzügiges Raumangebot und Gestaltungsvielfalt
- Wohnfläche von ca. 247 m² auf drei Etagen verteilt
- Inklusive 16 m² (25 %) Terrasse, Dachterrassen und Loggia
- Zehn Zimmer
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plus zwei halbe Zimmer
- Baujahr: 1906
- Aufstockung und Erweiterung im Jahr 1962, laufende Modernisierungen seitdem
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
- Dämmung und Erneuerung der Böden im OG mit massiven Eichendielen im Jahr 2016
- Historische Gusseisen-Jugendstilzäune
- Außenwendeltreppe zur Dachterrasse
- Idyllischer Garten mit Südwest-Ausrichtung und altem Pflanzenbestand
- Grundstück von ca. 643 m²
- Außenstellplatz und separater Schrankraum
- Teilkeller mit Waschraum und zwei Abstellräumen
- Überschaubarer Renovierungsbedarf
- 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4wMbgJ7Xwv4
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1/12
2.450.000,00 €
376
m2
22339 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Parkmöglichkeit
unterkellert
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hummelsbüttel
- Baujahr 1936
- Erbaut auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück
- Sechs Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten
- Ca. 509 m² Wohnfläche und ca. 376 m² Gewerbefläche
- Somit Ca. 855 m²
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Vermietbare Fläche
- Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 53 m² und ca. 112 m²
- Gute Vermietbarkeit durch beliebten Stadtteil und nachgefragte Wohnungsgrößen
- Alle Einheiten sind aktuell vermietet
- Ist-Jahresnettokaltmiete von 118.575,60 €
- Faktor 20,66
- Mieterhöhungspotential ist bei allen Wohneinheiten gegeben
- Große Balkone
- Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem
- Voll unterkellert mit abgetrennten Mieter Kellerräumen
- 16 Tiefgaragen- und Außenstellplätze
- Beheizung über eine Gaszentralheizung aus 2015
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
595.000,00 €
6 Zi.
121,71
m2
22355 Hamburg
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Packen Sie Ihre Habseligkeiten ein, schnappen Sie Ihre Familie und auf gehts nach Hamburg! In einer kleinen Sackgasse in unmittelbarer Flughafenn he erwartet Sie Ihr neues Zuhause, ein gro z giges Zweifamilienhaus auf einem rund 702 m gro en Grundst
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ck, das Ihnen unter anderem kurze Wege zu Einkaufsm glichkeiten, Kindergarten und Schule bietet. Neben dem gro en Garten begeistert Ihr neues Zuhause auch durch eine praktische Garage, ein Carport und vielf ltige Nutzungsm glichkeiten. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu indentisch geschnitten. Werfen wir zun chst einen Blick in die rund 61 m gro e 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich zun chst in der zentral gelegenen Diele mit Platz f r Garderobe und Schuhschrank. Die rund 9 m gro e Wohnk che bietet Ihnen neben Raum zum Kochen und Backen auch Platz f r Ihren Esstisch. Neben der K che befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, das sich in zeitlos-schlichtem Design pr sen
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
2.500.000,00 €
257,4
m2
22335 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Dieses Angebot umfasst ein ca. 1924 erbautes Wohn- und Gesch ftshaus sowie ein Hallengeb ude auf einem ca. 1.095 m gro en Grundst ck. Das Wohn- und Gesch ftshaus umfasst ca. 340 m Gesamtfl che, verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 3
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Wohnungen in den Obergeschossen. Es wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsma nahmen vom Eigent mer durchgef hrt. Diese beiden Immobilien in belebter und urban gewachsener Lage von Hamburg verbinden die Anforderungen an ein solides Investment mit dem Charme zuk nftiger Entwicklungsm glichkeiten. Nach dem Baustufenplan von 1955 ist der hintere Grundst cksteil baurechtlich als M 3 g und W 2 o ausgewiesen. Durch eine Optimierung der Grundst cksausnutzung im hinteren Bereich kann die Rentabilit t der Immobilie deutlich gesteigert werden. Die Mieteinnahmen aus dem Wohn- und Gesch ftshaus bieten eine solide Basis f r laufenden Cashflow w hrend der Planungsphase.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
649.000,00 €
22335 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene Mehrfamiliehaus wurde im Jahr 1906 erbaut und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit wird frei geliefert. Das Haus ist unterkellert. Die Wohnung im 1. OG ist mit einem Dielenboden, die im
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2. OG mit Auslegware ausgestattet und verf gen jeweils ber drei Zimmer, ein Bad sowie eine K che. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verf gt zus tzlich ber einen Balkon und eine Abstellkammer. Ein Garten, welcher r ckw rtig gelegen ist, bietet Platz und Ruhe um den Feierabend ausklingen zu lassen. Ist-Mieteinnahmen mtl. 1.225,28 Nettokalt Ist-Mieteinnahmen p. a. 14.703,36 Nettokalt Soll-Mieteinnahmen mtl. 2.209,28 Soll-Mieteinnahmen p. a. 26.511,36 Faktor: 24,48 Die Angaben zur H he der Soll-Mieteinnahmen sind ohne Gew hr, weshalb keine Haftung bernommen wird.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
450.000,00 €
3 Zi.
90
m2
22335 Hamburg-Fuhlsbüttel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1937 errichtet. In dieser Zeit wurde das Umfeld erschlossen und ausschlie lich mit Einfamilien- und Doppelh usern bebaut. Die isolierverglasten Fenster mit Holzrahmen wurden im Laufe der Zeit erneuert.
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Nachtr glich wurde im Obergeschoss eine Gaube eingebaut und das Dach neu gedeckt. Von der K che gelangt man in den Wintergarten, der ebenfalls nachtr glich angebaut wurde. Beheizt wird das Haus ber eine l-Zentralheizung mit Kellertank. Die Warmwasserbereitung erfolgt ber elektrische Durchlauferhitzer. Neben dem Haus befindet sich eine ger umige Garage mit elektrischem Tor. Im gro en, sonnigen Garten befindet sich ein Gartenhaus f r Fahrr der und Gartenger te.
Passende Immobilien in der Umgebung von Hamburg-Fuhlsbüttel:
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
780.000,00 €
4 Zi.
135
m2
22335 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Hamburg-Fuhlsbüttel ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen in der Nähe. Dank der Nähe zum Flughafen Hamburg
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ist Fuhlsbüttel auch für vielreisende attraktiv. Grüne Parkanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Erkundung der Stadt ermöglicht. Kita: ca. 400 Meter Supermarkt: ca. 500 Meter Bushaltestelle: ca. 400 Meter U-Bahnstation: ca. 650 Meter Flughafen: ca. 1 Kilometer
Ausstattung: - Einbauküche - Vollbad mit Fenstern - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster Getroffenen Sanierungsmaßnahmen: - Dach inkl. Dämmung und Lattung - Verbaute Wärmepumpe - Dreifachverglaste Fenster - Verbaute Fußbodenheizung im ganzen Haus - Aufbereitung der Fassade
Objekt: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde im vergangenen Jahr mit viel Liebe zum Detail saniert und li
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.195.000,00 €
9 Zi.
228
m2
22335 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Das schöne MFH-Grundstück in Größe von 601 m² ist derzeit mit einem stark sanierungsbedürftigem 3-Familienhaus mit Vollkeller und separatem Garagengebäude (4 Garagen) bebaut. Das Haus und die Garagen besitzen eine
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altersbedingte ungepflegte Bausubstanz. Die Gaszentralheizug ist defekt. Es wird empfohlen, die Gebäude abzureißen und einen Neubau zu erstellen. Außenmaß vom Altbau: ca. 9,00 m x 10,93 m Die Grundstücksbreite beträgt ca. 13 m und die - tiefe gemittelt ca. 46,25 m . Die Verkäufer haben eine Baugenehmigung aus Mai 2022 (Gebäudeklasse 4) vorliegen. Die genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) liegt ebenfalls vor. Grundlage ist laut Bezirksamtes Hamburg-Nord, der Baustufenplan Fuhlsbüttel / Alsterdorf / Groß und Klein Borstel / Ohlsdorf Westlicher Teil mit den Festsetzungen: - allgemeines Wohngebiet: W 3 g - max. 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss - geschlossene Bauweise - GRZ: 0,5 - keine Beschränkung der Wohneinheiten - Baukörper: ca. 13m x 18m wu
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
620.000,00 €
5 Zi.
120
m2
22335 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Haus entstand im Jahre 1924 und konnte viele seiner historischen Stilelemente der Ausstattung über die Jahrzehnte erhalten, die heute für den zauberhaften Charme einen Rahmen mit Holzdielen und
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hohen Decken, trotz der modernen Umbaumassnahmen am Gebäude, bieten. Die Räume in den beiden Vollgeschossen, Hochparterre mit Erweiterung zum Garten und I.Obergeschoss, bieten eine Wohnfläche von ca. 90 qm. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend saniert, mit einer Mineralkörnung in den Fassaden wärmegedämmt und durch einen großen Anbau über zwei Ebenen zur Gartenseite wesentlich vergrößert. Hier entstand auf einer um ca. 30 cm abgesenkten Ebene zum originalen Kellerboden ein Gebäudeteil der mit großem Fenster zum Garten und einem Gartenausgang einen wunderbaren 25 qm Hobby-/Büro-Raum mit unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeit in der Souterrainebene erhalten hat und gleich nebenan noch ein vollständiges Wannenbad, mit Wanne, Dusche, Toilette und