Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

22149 Hamburg

819.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22149 Hamburg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
826 m2
Wohnfläche
126 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6602963
Anbieter-ID
592112
Stand vom
01.11.2021
Kauf­preis
819.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
233,84 kWh/m2a
Gültig bis
01.09.2031
Aus­stell­datum
31.08.2021
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1977 in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage mit einem Teilkeller gebaut. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² und im Dachgeschoss auf eine Drei- Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m². Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtwannenbad sowie eine Küche. Im Erdgeschoss wurden das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zusammengelegt, sodass hier ein geräumiges Wohn- und Esszimmer und ein Schlafraum zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss liegen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Wohnungen nutzen einen gemeinsamen Hauseingang mit einem Windfang, der in die einzelnen Wohnungen führt. Abstellflächen befinden sich im Spitzboden und in dem Teilkeller. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet neben einem geschlossenen Carport und einer Werkstatt einen großen Garten. Die Werkstatt wurde einst als Behelfsheim gebaut und zu Wohnzwecken genutzt, sie dient jetzt als geräumige Abstellfläche sowie als Garage für Motorräder und wird mit einem Kamin beheizt. Der Garten ist mit Rasenflächen, einigen Blumen- und Gemüsebeeten liebevoll angelegt und bietet zwei weitere Terrassen zum Sonnenbaden.


Ausstattung

Das Haus wurde laufend instand gehalten. So wurden teilweise die isolierverglasten Holzfenster erneuert, das Carportdach wurde 2020 neu gedeckt, die Regenrinnen sowie die Fallrohre wurden 2000 ausgetauscht und 2017 wurde eine neue Gaszentralheizung der Marke Buderus eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über diese Heizungsanlage. Die elektrischen Rollläden wurden im Erdgeschoss mit Zeitschaltuhren nachgerüstet, im Dachgeschoss sind die Rollläden manuell zu bedienen. Vor ca. sechs Jahren wurde in dem Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ein Kaminofen eingebaut, welcher wohlige Wärme spendet. Es bietet Zugang in den Garten und auf die Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Beide Wannenbäder sind mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über Tageslicht. Die Küchen sind mit Einbauzeilen aus dem Baujahr ausgestattet, die Elektrogeräte wurden aber erneuert. Die Böden in den Schlafräumen sind mit Laminat belegt und in den Wohnzimmern liegt Auslegware. Abstellfläche bietet der Teilkeller, hier stehen Ihnen zwei Abstellräume und ein Heizungsraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen zur Verfügung.


Lage

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Arcaden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, wie das "Haus am See" und das neue Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld und Jenfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Haus steht in einer ruhigen Anwohnerstraße, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

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