++ Wunderschöner Erstbezug einer 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Tiefgarage ++

22045 Hamburg

1.090,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
83,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22045 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
220 m2
Wohnfläche
83,82 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2021
Online-ID
6030137
Anbieter-ID
M1837
Stand vom
26.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.270,00 €
Warm­miete
1.380,00 €
Brutto­kalt­miete
1.090,00 €
Netto­kalt­miete
1.090,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Heiz­kosten
90,00 €
Aufzug
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.12.2028
Aus­stell­datum
11.12.2018
Wärmewert
42,9 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Kfz-Stellplatz
× / 80,00 € Miete
Tiefgarage
× / 80,00 € Miete

Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses, welches Anfang 2021 bezugsfertig ist. Es handelt sich somit um einen Erstbezug. Durch hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung wird Ihnen ein hoher Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Designboden, einer Fußbodenheizung sowie einer modernen Badausstattung mit Grohe Armaturen und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Zugang zum Balkon und dem Garten zur alleinigen Nutzung erfolgt über den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Gleichzeitig fügt sich die Markeneinbauküche (Firma Häcker) mit hellen Hochglanzfronten und hochwertigen Bosch-Geräten perfekt in das Bild der Wohnung ein. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden - Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Duschbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum in der Wohnung - Videogegensprechanlage mit hochauflösendem Bildschirm - Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlich angrenzendem Abstellraum Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.380,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.090,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 200,00, Heizkosten in Höhe von EUR 90,00. Der Tiefgaragenstellplatz ist für weitere EUR 80,00 anzumieten. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Eine Anmietung ist zum 01.02.2021 gewünscht. Die ordentliche Kündigung wird für 2 Jahre ausgeschlossen. Es wird eine jährliche Staffelmiete von EUR 10,00 vereinbart. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 42,9 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2020.


Ausstattung

Referenznummer: M1837 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Tonndorf liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Rahlstedt, Wandsbek und Jenfeld. In Tonndorf leben auf ca. 4 Quadratkilometern Fläche etwa 12.600 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Zum einen durch das dichte Busliniennetz und zum anderen durch die Anbindung an das U- und S-Bahnnetz über die Regionalbahn, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Die Fahrzeit vom Bahnhof Tonndorf zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der Regionalbahn 12 Minuten. Das Studio Hamburg, größter Arbeitgeber des Stadtteils und größtes Dienstleistungszentrum für Film und Fernsehen in Norddeutschland, macht Tonndorf zum Medienstandort. Das Strandbad Ostende sowie die weitläufige Grünanlage entlang der Flüsse Wandse und Rahlau sorgen in diesem beliebten Wohnviertel für einen hohen Naherholungswert. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/tonndorf/

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