WOHNUNGSPAKET! Attraktive Renditeobjekte in Kaltenkirchen

24568 Kaltenkirchen

2.200.000,00 €
Kaufpreis
38.5
Zimmer
948,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24568 Kaltenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Apartmenthaus
Zimmer
38.5
Wohnfläche
948,04 m2
Vermietbare Fläche
948,04 m2
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
8307642
Anbieter-ID
E045-P8a
Stand vom
12.01.2023
Kauf­preis
2.200.000,00 €
Provisionsfrei
Wohneinheiten
14
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
187.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.11.2024
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
GAS

Attraktives Rendite Paket, 14 Wohnungen in Zentrumsnähe in Kaltenkirchen. Diese gepflegten Rotklinker-Wohnanlagen aus dem Jahre 1969 und 1971 bestehen aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt. Die Größen der Wohnungen variieren von ca. 30 m² bis ca. 90 m². Alle Wohnungen besitzen eine Loggia sowie Einbauküchen. Die Grundrisse bieten einen optimalen Überblick der Wohnungen. Folgend ein Überblick über die Bauweise/Ausstattung: - teilweise sanierungsbedürftig - gute Raumaufteilung - Fahrstühle überholt - stadtnahes Wohnen - Standardaustattung der Küchen - gepflegter Gesamteindruck - sonnige Balkone - Heizung im Frühjahr 2018 erneuert - Fensterfalzlüfter teilweise an Fenstern installiert - Kellerabteil oder Dachbodenabteil pro Wohnung Zwei Wohnungen könnten eventuell leichte Feuchtigkeitsschäden aufweisen, bei einer Wohnung wurde dieser durch einen Gutachter als Eigenverschulden des Mieters befunden.   Bei Bedarf können Stellplätze für EUR 5.000,00 oder Garagen für EUR 10.000,00 erworben werden. Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 15.08.2022 EUR 289.331,98 und die Rücklage für die Aufzüge EUR 66.715,80. Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt. Die Wohnungen können einzeln oder in individuellen Paketen gekauft werden. Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 175,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Fazit: Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Rendite Paket von zwei Wohnanlagen im Kern von Kaltenkirchen.


Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/


Sonstiges

Referenznummer: E045-P8 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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