Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!!! Saniertes Fabrikgebäude mit Betriebswohnung

25355 Bevern

900.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
325 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25355 Bevern
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
535 m2
Grundstück
2.290 m2
Wohnfläche
325 m2
Nutzfläche
210 m2
Vermietbare Fläche
535 m2
Lagerfläche
535 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6535083
Anbieter-ID
V6131a
Stand vom
15.09.2021
Kauf­preis
900.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.01.2030
Aus­stell­datum
14.01.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
189 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1908
Primärer Energieträger
Gas

Diese besondere Immobilie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Das solide Gebäude wurde ca. 1908 errichtet und wurde Ende der 90er Jahre umfangreich modernisiert/renoviert. Die letzte umfassende Sanierung und Nutzungsänderung erfolgte im Jahre 2008. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung welche im Erdgeschoss und Obergeschoss überwiegend als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Im Erdgeschoss des "Fabrikgebäudes" befinden sich die großzügige Diele mit Zugang zum Teilkeller, das repräsentative Hauptbüro mit kleiner Pantry, der davon abgehende Raum nebst anschließendem Duschbad, ein weiteres Büro sowie die geräumige Küche mit Außenzugang. Vom Hauptbüro und dem dahinterliegendem Raum hat man Zugang zur großzügigen Terrasse und Blick in den Garten. Das Obergeschoss wurde als Betriebswohnung ausgebaut und teilt sich auf in den Flur mit dem abgehendem Gäste-WC, dem Abstellraum, dem hochwertigen Vollbad mit Zugang zum Ankleidezimmer und dem Schlafzimmer, die geräumige Küche mit Kochinsel und Platz für die Sitzecke sowie das Wohnzimmer. In das großzügige Wohnzimmer gelangt man von der Küche aus durch die automatische Glasschiebetür oder aber über den Flur. Die bodentiefen Schiebeelemente bieten Zugang zur ca. 30 m² Dachterrasse mit freien Blick über die angrenzenden Felder. Des weiteren verfügt das Wohnzimmer über einen abgeschlossenen Flurbereich mit Außenzugang zur Wendeltreppe. Somit ist das Obergeschoss separat zugänglich. Über eine handgeschmiedete Treppe gelangt man in das zum Ausbau vorbereiteten Dachboden. Hier wurde bereits der Dachstuhl teilgedämmt und es wurden neuen Dachfenster - teils als XXL-Velux-Version - eingebaut. Das gepflegte Grundstück bietet eine großzügigen Vorplatz sowie die großzügige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche. Rückwärtig grenzt das Grundstück direkt an landwirtschaftlichen Flächen und bietet daher einen herrlichen Weitblick.


Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 189,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000. Referenznummer: V4853 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Die von Wiesen und Feldern umgebende Gemeinde Bevern liegt etwa fünf Kilometer östlich von Elmshorn sowie etwa vier Kilometer südlich der Stadt Barmstedt und gehört zum Amt Rantzau. Die Ekholter Au fließt durch die Gemeinde und westlich verläuft die Bundesautobahn 23 von Hamburg über Elmshorn nach Itzehoe. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Schulen befindet sich in Barmstedt und Elmshorn. Weitere Informationen unter: www.bevern-sh.de www.amt-rantzau.de www.elmshorn.de

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Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen

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