Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in Hamburg-Sasel

22393 Hamburg

1.490.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22393 Hamburg
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
14
Grundstück
879 m2
Wohnfläche
200 m2
Vermietbare Fläche
482 m2
Ladenfläche
282 m2
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
5989799
Anbieter-ID
V5494
Stand vom
17.03.2021
Kauf­preis
1.490.000,00 €
Provision für Käufer
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.11.2030
Aus­stell­datum
27.11.2020
Wärmewert
126,8 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963

Zum Verkauf steht ein in guter Wohnlage von Sasel befindliches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1963, welches in 2 Wohnungen und 2 Läden/Büros aufgeteilt ist. Das Wohn- und Geschäftshaus steht zusammen mit einer anderen Immobilie auf einem ideell geteilten Grundstück (insgesamt 1.496 m²) - hiervon werden 5.870/10.000 Miteigentumsanteile veräußert. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Satteldach ist mit engobierten Tondachziegel der Fa. Nelskamp im Jahre 2007 neu eingedeckt worden. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1999. Eckdaten Wohn- und Geschäftshaus: - 145m² Gewerbefläche vorne: seit März 2016 vermietet für EUR 16.200,- p. A. - 137m² Gewerbefläche hinten: ab Januar 2021 vermietet für EUR 16.440,- p. A. - 112m² 4-Zimmer Wohnung im DG: seit Juni 2016 vermietet für EUR 12.180,- p. A. - 88m² 3-Zimmer Wohnung im OG: nach Übergabe für EUR 10.560,- p. A. vermietet (kann auch frei geliefert werden) Die jährliche Netto-Mieteinnahme liegt nach Übergabe bei EUR 55.380,- p. A. (Faktor 27). Zudem gibt es 4 PKW-Außenstellplätze (Sondernutzungsflächen), die jeder Einheit einzeln zugeordnet sind. Ausstattungsmerkmale auszugsweise: - Massivbauweise - Klinkermauerwerk - Kunststofffenster weiß zweifach-verglast - Gemeinschaftliches Treppenhaus - Bäder und Küchen überwiegend gefliest - Die Bäder verfügen über eine Dusche oder Badewanne - Zeitlose Einbauküchen inkl. Geräte - Terrasse für hintere Gewerbefläche und großzügige Balkone/Dachterrassen für beide Wohnungen


Ausstattung

Wohnhaus: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 126,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999. Gewerbe: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 365 kWh/m² pro Jahr und Strom: 5 kWh/m² pro Jahr. Referenznummer: V5494 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die "Walddörfer" Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/

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Bramfelder Chaussee 309, 22177 Hamburg

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