Wo Großzügigkeit und eigene Ideen Freunde werden können
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Objektbeschreibung
_das in familienfreundlicher Lage gelegene Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet _zwischen 1990-1992 wurde es aufwendig erweitert, umgebaut und saniert _das Haus präsentiert sich in einer weiß gestrichenen Klinkerfassade und einem anthrazitfarbenen Satteldach _1988 wurde nachträglich 2 Gauben im Dach verbaut _das Dach wurde im Zuge der Hauserweiterung 1990 neu eingedeckt und neu gedämmt _die weißen Holzfenster stammen überwiegend aus 1990; 2004 wurden einige Fenster gegen Kunststofffenster getauscht oder 2007 mit neuen Schreiben versehen _die Immobilie ist bis auf den Anbau voll unterkellert; ein ehemaliger Kriechkeller wurde 1988 nachträglich zu einem vollwertigen Kellerraum ausgebaut _die Beheizung erfolgt über eine nagelneue Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2023 _die verschiedenen Ebenen werden über konventionelle Heizkörper beheizt _das ca. 1.058 m² große Grundstück bietet eine schöne Ostausrichtung und wurde vor einigen Jahren professionell von einem Gartenlandschaftsbauer gestaltet _der Garten präsentiert sich auf verschiedenen Ebenen und einer Vielzahl an Strauch und Zierpflanzen, die das Grundstück angenehm umrahmen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten _neben dem traditionell rückwärtig gelegenen Garten bietet auch der Vorgarten ausreichend Platz _um zu jeder Tageszeit die Sonne genießen zu können, stehen eine schöne Süd- und Ostterrasse sowie ein Ostbalkon zur Verfügung _in Westausrichtung erstreckt sich über 2 Ebenen ein großzügiger Wintergarten, der im Zuge des Umbaus zwischen 1990-1992 erbaut wurde und mit Konvektoren beheizt wird _zum Abstellen der PKW steht ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung _dieser wurde 1996 mit einem geräumigen Fahrradraum ausgestattet
Ausstattung
_die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack _diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, so dass Sie das Haus nach Ihren Wünschen individuell gestalten können _lassen Sie sich hierfür gern von der Visualisierung inspirieren _die ca. 267 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit über 2 Ebenen und 7 Zimmer _die Bodenbeläge des Hauses variieren je nach Raumnutzung zwischen Teppichboden, Fliesen und Parkettboden _die Wände sind überwiegend mit weißer Glasfaser Struktur Tapete versehen _ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit Außenjalousien ausgestattet _im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich im Galeriestil mit direktem Zugang zu einer Garderobe _die Einbauküche wurde 1990 erneuert und 2009 mit einer neuen Arbeitsplatte sowie neuen Markenelektrogeräten versehen und einer kleinen Sitzgelegenheit ausgestattet; sie präsentiert sich mit Holzeinbauten, die mit silbernen Beschlägen versehen wurden, und einer Kunststoffarbeitsfläche in Marmoroptik _ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich erstreckt sich über drei Räume und ist aufgrund großzügiger Fensterflächen einladend und sehr hell gestaltet _ein gemauerter Kamin lädt hier an kalten Tagen zum Verweilen ein _das Gäste-Bad wurde mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet; neben den gängigen Ausstattungsmerkmalen stehen hier eine Dusche und ein Pissoir zur Verfügung _zusammen mit einem weiteren Zimmer bieten sich diese Räumlichkeiten für einen schönen Gäste- oder Homeoffice Bereich an _der Wintergarten wurde aus Holz- und Glaselementen gebaut und bietet neben der Treppe im Eingangsbereich einen weiteren Zugang in das Obergeschoss _hier befinden sich vier großzügige Zimmer, die gut als Schlaf- oder Kinderzimmer zu nutzen sind. Eines hat einen Zugang auf den Ostbalkon _weiter sind im Obergeschoss ein Duschvollbad und ein Duschbad vorhanden _das Duschvollbad wurde 2009 erneuert und in diesem Zuge mit einer modernen Whirpool-Eckbadewanne, einer Rainshower-Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet _die Erneuerung des anderen Badezimmers wurde begonnen, allerdings nicht ganz fertiggestellt _die Empore des Wintergartens bietet auf dieser Ebene eine weitere gut nutzbare Räumlichkeit und rundet mit seiner Gemütlichkeit das Raumangebot auf dieser Ebene ab _das Untergeschoss der Immobilie bietet mit vier Kellerräumen, zwei kleinen Abstellräumen sowie einem Waschkeller und einem Heizungsraum ausreichend Abstell- und Lagerfläche _in einem der Räume befindet sich eine Sauna sowie eine Dusche _die Sauna ist seit vielen Jahren nicht mehr im Betrieb und müsste vor Nutzung von einem Elektriker fachmännisch geprüft werden _das Untergeschoss ist zusätzlich über einen Außenkellerzugang vom Garten der Immobilie zugänglich
Lage
_die Immobilie befindet sich in einer beliebten sowie ruhigen Lage von Ahrensburg, direkt am Golfclub _die Stadt Ahrensburg gehört zum Kreis Stormarn und grenzt unmittelbar an Hamburg _Ahrensburg zeichnet sich durch eine stadtnahe und naturverbundene Lage aus und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie _Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Ahrensburger Schloss, das Naturschwimmbad Bredenbeker Teich und zahlreiche Naturschutzgebiete wie z.B. der Ahrensfelder Teich und das Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal bereichern die Freizeit genauso wie zahlreiche Sportvereine _das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße, die von schönen Einfamilienhäusern geprägt ist, gelegen _verschiedene Schulformen befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Hierunter sind beispielweise in ca. 700 m die Gemeinschaftsschule Am Heimgarten sowie das Eric-Kandel-Gymnasium und für die Kleinsten in ca. 500 m die nahegelegene Grundschule und Kita Am Reesenbüttel _Sportvereine wie der VSG Ahrensburg, der Fußballclub e.V. als auch der Golf-Club Hamburg-Ahrensburg e.V. bieten eine Auswahl an verschiedenen Sportarten; und wer kann schon zu Fuß mit seinem Golfbag zum ersten Abschlag gehen? _durch die optimale Anbindung an die A1, beträgt die Fahrzeit mit dem PKW in die Hamburger oder die Lübecker Innenstadt ca. 40 Minuten _die Ostsee lockt in ca. 50 Minuten Autofahrt. Auch der Bahnhof Ahrensburg befindet sich ca. 2 km entfernt und ist mit einer Busverbindung in 150 m Entfernung bequem zu erreichen _verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 2 km Entfernung im Kern von Ahrensburg zu erreichen _darunter befinden sich bekannte Konzerne wie Edeka und Lidl sowie ein 2x in der Woche stattfindender schöner Wochenmarkt auf dem Rathausplatz in Ahrensburg _verschiedene Läden, kleine Boutiquen und Lokale laden hier zum Bummeln ein
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
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