Wo Charme und Großzügigkeit sich treffen

22941 Delingsdorf

845.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22941 Delingsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Grundstück
735 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7958320
Anbieter-ID
DC-HAR32939
Stand vom
09.09.2022
Kauf­preis
845.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137.90 kWh/m2a
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

_wurde 1994 von dem bekannten Architekten Wehrhahn auf einem nach Westen ausgerichteten Grundstück errichtet _erstrahlt aufgrund der gut durchdachten Bauweise des Doppelhauses in einem wahren Einzelhauscharakter _der schön angelegte Garten unterstreicht den besonderen Charme des Hauses _Grundstücksgröße liegt laut Grundbuch bei ca. 622 m², laut der Änderung der Teilungserklärung wurde der Immobilie mehr Sondernutzungsrecht zugeordnet, sodass die derzeitige Grundstücksfläche bei ca. 735 m² liegt _neben der Rasenfläche bieten kleine, liebevoll angelegte Beete eine üppige, dekorative Pflanzenvielfalt _zwei überdachten, mit Säulen umrahmten Terrassen finden Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit ein Fleckchen Sonne _zwei weiteren Balkonflächen im Obergeschoss _leicht erhöhten Lage des Grundstücks bietet einen ein herrlichen, weitläufigen Blick ins Grüne _die Immobilie lässt mit einer weißen, zeitlosen Putzfassade, den weißen Holzsprossenfenstern und dem Reetdach Urlaubsgefühle aufkommen _das Reetdach verleiht der Immobilie einen wahren Inselcharme und strahlt eine ausgesprochene Behaglichkeit aus, es wurde laufend instandgehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand _zwei Wohnebenen sowie einen Dachboden, der aktuell zu Lagerzwecken genutzt wird _Dachboden verfügt über einen bequemen Treppenzugang _die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung des Markenfabrikanten Viessmann aus dem Jahr 2018 _das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung erwärmt


Ausstattung

_am Eingang der Immobile werden Sie von einer einladenden doppelten, in Weiß gestrichenen Friesentür empfangen _großzügiger Empfangsbereich mit Garderobe _ca. 160 m² Wohnfläche _5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern, aber auch für Alleinstehende oder Paare, die sich Großzügigkeit wünschen _gehobenen Ausstattung im modernen Landhausstil _hochwertige weiße Holzsprossenfenster mit maßangefertigten Plissées und weiße Kassettentüren präsentieren sich einheitlich in der gesamten Immobilie und unterstreichen den Stil des Hauses _die Fenster, die über eine Ausgangsmöglichkeit verfügen, sind mit einer Abschließfunktion zusätzlich gesichert _Bodenbeläge wurden vor kurzem erneuert und variieren je nach Raumnutzung zwischen hochwertigem, hellen Eichen-Vinylboden und grau/weißen Marmorfliesen im Badezimmer _im Erdgeschoss bildet der ca. 63 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche das Herzstück der Immobilie _ zahlreichen bodentiefe Fensterflächen ermöglichen einen traumhaften Blick sowie einen Zugang in den idyllischen Garten _der Kamin ist hier ein echter Blickfang _die Einbauküche ist im modernen Landhausstil gehalten und entstammt dem Jahr 2018 _sie präsentiert sich mit zeitlosen, weißen Küchenfronten, die einen stimmigen Kontrast zu der anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatte bilden _ hochwertige Markenelektrogeräte von Miele sowie einen Induktionsherd mit Bora-Abluftsystem ausgestattet _Hauswirtschaftsraum verfügt über sämtliche Anschlüsse, zusätzliche Abstellfläche und einen Außenzugang _Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten _über eine weiß gestrichene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss _diese Ebene bietet 4 geräumige Zimmer, die zu Schlafzwecken oder als Büro genutzt werden können _eine Vielzahl an Fensterflächen bietet ausreichend Tageslicht _zwei der Zimmer bieten einen Zugang zu den großzügigen, mit Bankiraiholz belegten Balkonen _das Vollbad überzeugt mit Großzügigkeit und ist mit weißen Sanitärobjekten, in die die Marmorfliesen optisch eingearbeitet wurden, einem Handtuchheizkörper, einem Bidet, einer Dusche und der großzügigen Eckbadewanne ausgestattet _das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine weiß gestrichene Holztreppe zugänglich und mit einem einfachen Holzboden belegt _maximale Deckenhöhe ca. 1,90 m _derzeit nicht für Wohnzwecke genutzt und bietet viel zusätzliche Abstellfläche _stabilen, bereits ausgebauten Zugangs kann diese Ebene bequem genutzt werden und könnte daher eine weitere Ausbaureserve bieten – vorbehaltlich behördlicher Prüfung/Genehmigung _die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden


Lage

_ruhige Seitenstraße in der wunderschönen Gemeinde Delingsdorf _die Gemeinde Delingsdorf gehört zum Kreis Stormarn und liegt in Schleswig-Holstein zwischen den bekannten Städten Ahrensburg und Bargteheide _grenzt unmittelbar an die nord-östliche Stadtgrenze der Hansestadt Hamburg _familiengerechte Wohnbebauung mit zahlreichen Grün- und Spielflächen _bildet aufgrund des dörflichen Charakters einen schönen Ausgleich zum Stadtleben _zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe, wie z.B. der überregional bekannte Erdbeerhof Glantz & Gloria oder auch der Reit- und Ferienhof Delingsdorf sowie zahlreiche Handwerksfirmen im Gemeindekern _für den täglichen Bedarf befinden sich neben den heimischen Dorfläden, Souvenirgeschäfte, Restaurants und Cafés sowie ein Supermarkt in fußläufiger Entfernung _in direkter Zentrumslage und ca. 300 m Entfernung befindet sich ein Kindergarten _das weitere Bildungsangebot steht in verschiedenen Schulformen in unmittelbarer Entfernung zur Verfügung und ist problemlos mit dem Fahrrad oder einem Schulbus zu erreichen _hier stehen Ihnen unter anderem die ca. 3,5 km entfernte Grundschule Bünningstedt, die ca. 3 km entfernten Anne-Frank-Schule sowie das ca. 2 km entfernten Gymnasium Eckhorst zur Verfügung _für Freizeitaktivitäten wird im Delingsdorfer SV eine Auswahl an verschiedenen Sportarten angeboten. _das Mehrzweckhaus mit angeschlossenem Kinder- und Jugendhaus bietet eine Vielfalt an Sport- und Kulturveranstaltungen _ die umfassende Versorgung sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot sind durch die verkehrsgünstige Lage mit dem eigenen PKW oder über den öffentlichen Personennahverkehr in den ca. 3 km entfernten Städten Ahrensburg und Bargteheide gegeben _die Autobahn 1 und 21 ist über die B75 sind in wenigen Minuten erreichbar _die Hamburger Innenstadt sowie die Hansestadt Lübeck in ca. 40 min mit dem PKW oder auch in ca. 50-60 min Fahrt mit dem ÖPNV zu erreichen _der Flughafen Hamburg ’Helmut Schmidt’ erreichen Sie mit dem PKW in ca. 35 Minuten _der Lübecker Flughafen ist in ca. 35 min mit dem PKW erreichbar _die Buslinie 8110 befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und ermöglicht eine angenehme Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz sowie einen schnellen Zugang zum Regionalbahnverkehr


Sonstiges

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

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