Wenn Sie Natur und Ruhe suchen, werden Sie dieses an die Lottbek grenzende Grundstück lieben!

22397 Hamburg

938.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22397 Hamburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.172 m2
Wohnfläche
159 m2
Nutzfläche
94 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6207472
Anbieter-ID
FI-202058886FR
Stand vom
29.03.2021
Kauf­preis
938.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
350.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.03.2021
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1953
letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohldorf-Ohlstedt am nördlichen Stadtrand zählt zu den für ihren hohen Freizeitwert bekannten Walddörfern und ist durch große Grundstücke mit Einzelhäusern und Villen gekennzeichnet. Im Grenzbereich zum Nachbarstadtteil Bergstedt bieten wir Ihnen ein 1.172 m² großes Grundstück an, das rechts und rückwärtig an das benachbarte Landschaftsschutzgebiet grenzt. Bebaut ist dieses Ausnahme-Grundstück mit einem ursprünglich 1953 errichteten Landhaus mit Rotsteinsockel und weißer Putzfassade sowie großen Fensterflächen, ausgebautem Walmdach und Keller. Wenngleich das mit soliden Materialien errichtete Gebäude zuletzt 2006/2008 eine Teilmodernisierung erfahren hat, lässt die Immobilie dem Erwerber viel Spielraum, im Zuge einer weiteren Modernisierung individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Knapp 160 m² Wohnfläche in diesem charmanten Altbau bieten viel Freiraum und einen guten Grundriss. EG: Diele, geräumiger Wohnbereich mit Austritt zur großen Terrasse, benachbartes Esszimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. DG: Diele, je nach Nutzung drei oder vier weitere Zimmer, Badezimmer. Gauben mit kleinen Tonnendächern und gemütliche Dachschrägen wechseln sich ab. Im Keller stehen reichlich Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, auch eine Garage. Eine weitere Garage wurde links ans Haus angebaut, hinter ihr ein Zusatzraum. Am Wohnbereich befindet sich eine große, geschützte Terrasse mit freier Blickachse in den immergrün eingewachsenen Garten und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Rückwärtig fällt das Grundstück höhenmäßig ab und grenzt an das Flüsschen Lottbek. Das Gebäude wurde in Etappen gut instand gehalten. 2006/2008 wurden alle Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt, 2016 erhielt die Öl-Zentralheizung einen neuen Brenner. Dennoch birgt das Haus Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Dach/Dämmung, technische Gebäudeausstattung, Installationen und Oberflächengestaltung. Diese Investitionen lohnen sich in dieser exzellenten Lage.

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