W E1.10: 2-Zi.-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Terrasse und kleinem Garten

Hamburger Straße 2, 23619 Hamberge

275.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
68,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hamburger Straße 2, 23619 Hamberge
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
68,38 m2
Nutzfläche
5,53 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
vsl. Sommer 2022
Online-ID
6366242
Anbieter-ID
2019-1 MFH E.10 neu
Stand vom
18.08.2021
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Wohneinheiten
35.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 12.500,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnung E1.10: Hier handelt es sich um eine seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Neben der ca.15 m² großen Terrasse gibt es auch einen überschaubaren Gartenanteil (SNR), der von gleicher Größe ist. Gestalten Sie sich sowohl im Innen-/ als auch im Außenbereich Ihre eigene kleine Wohlfühl-Oase. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie auf der rechten Seite eine großzügige Garderobennische für einen Einbauschrank, ein Duschbad, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer. Lassen Sie sich von der Morgensonne wecken. Den Abschluss bildet ein modernes und offenes Raumkonzept mit fließendem Übergang von Wohnzimmer zur Wohnküche. Alle drei Komponenten aus Wohnen, Essen und Kochen wurden optisch voneinander getrennt und ermöglichen einen Ausblick ins Grüne. Alle Fensterelemente sind ausnahmslos bodentief, sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer gewähren einen Austritt auf die Terrasse. Der Erdgeschosswohnung ist weiterhin ein Kellerraum zugeordnet, dieser im 2. UG untergebracht und mit Fahrstuhl zu erreichen Auf der Ebene E1 (Erdgeschoss) befinden sich insgesamt 11 Wohnungen. Neben den oberen Geschossen der 2 Maisonettewohnungen bieten auch die übrigen 9 Wohnungen mit ihren Balkonen und Terrassen sowie teilweise eigenem Gartenanteil hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis berücksichtigt sind der vollständige Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten! Aufgrund behördlicher Auflagen werden für jede Wohnung zwei Stellplätze hergestellt, die separat käuflich zu erwerben sind. Aus dem umfangreichen Parkangebot ist jeweils ein Stellplatz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) sowie ein Außenstellplatz /€ 12.500,00) von den Wohnungskäufern zusätzlich zu erwerben. Andere Regelungen wie z. B. der Erwerb von zwei TG-Stellplätzen oder den Wunsch nur einen Stellplatz zu erwerben, können ggfs. in einem Beratungsgespräch besprochen werden.


Ausstattung

- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55) - Verblendsteinfassade - barrierefrei - großzügige Terrasse (ca. 15,72 m²) und Gartenanteil (SNR) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden - Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Gegensprechanlage - Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage - Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge - hochwertige Bad- und Sanitärausstattung - Keller (ca. 5,53m²) - Außen- und Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller *Die Kosten für einen PKW-Stellplatz belaufen sich im Außenbereich auf € 12.500,00 und für einen Tiefgaragenstellplatz im 1. oder 2. Untergeschoss auf € 25.000,00. Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.


Lage

Hamberge ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Im Süden angelehnt an die Niederung der Trave und im Süd-Osten an die Hansestadt Lübeck. Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur. Auch verfügt Hamberge seit einigen Jahren flächendeckend über eine schnelle Breitbandanbindung. Durch den Ort führt die Bundesstraße 75 von Lübeck nach Reinfeld, über die A1 gelangt man kurzer Hand nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti-Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung. Im Dorf gibt es eine Kita und eine Grundschule, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert. Weitere Schulen finden sich in Lübeck und den benachbarten Gemeinden. Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness, Tischtennis, Handball, Badminton, Yoga und Kinderturnen an. Hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung etwas Passendes dabei. Das rund 7.770 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet (FFH-Gebiet) und begrüßt auf der gegenüberliegenden Straße das aus dem 14. Jahrhundert stammende und 2014 aufwendig sanierte, historische Wahrzeichen - die evangelisch-lutherische Kirche von Hamberge. Im Süden des Grundstücks verläuft das Ufer der Trave und ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen idyllischen und unverbauten Ausblick. Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen. Umgeben von Wasser, Natur und Ruhe entstehen echte Urlaubsgefühle in Ihrem neuen Zuhause!


Sonstiges

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns in unserem Pavillon direkt auf der Baustelle, Hamburger Straße 2 in Hamberge. Wir freuen uns auf Sie! Unsere Vor-Ort-Präsenzen sind: Dienstag: 15 – 17 Uhr Donnerstag: 15 – 17 Uhr Sonntag: 10 – 12 Uhr Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie, bei vor Ort Terminen, die Hygieneregeln laut Empfehlungen des Robert Koch-Instituts einzuhalten und den nötigen Mindestabstand zu wahren. Auf dem Baugrundstück ist das großzügige Einhalten des Mindestabstandes problemlos möglich.

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