**Vollvermietet** Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

24558 Henstedt-Ulzburg

399.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
277 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24558 Henstedt-Ulzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
729 m2
Wohnfläche
277 m2
Vermietbare Fläche
277 m2
Vermietet
verfügbar ab
voll vermietet
Online-ID
8222446
Anbieter-ID
V6643a
Stand vom
01.12.2022
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
216.50 kWh/m2a
Gültig bis
31.10.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1912
Baujahr laut Energieausweis
2001
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise um 1912 errichtet und durch einen Anbau 1960 erweitert. Das Satteldach wurde 2010/11 komplett erneuert. Die Fassade ist mit einem Rotsteinklinker verblendet. Die Fenster sind aus Holz. Beheizt wird das gesamte Haus durch die Ölzentralheizung. Die Tankanlage (5000 L) befindet sich außerhalb des Gebäudes. Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Im Erdgeschoss(vorne zur Straße) befindet sich die Wohneinheit 1 mit ca.68 m². Die Fläche teilte sich auf in den Flur mit Zugang in die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Das Wannenbad mit Fenster und ein weiteres großes Zimmer erreichen Sie über die Holztreppe im 1.OG. Es gibt einen eigenen Eingang für die Wohnung. Die Wohnung ist seit 2020 für EUR 6.120,00 p.a. vermietet. Über einen weiteren Seiteneingang gelangen Sie über den Anbau in die Wohneinheit 2. Diese Wohnung verfügt über ca.89 m² und befindet sich nur im Erdgeschoss. Diese teilt sich auf in den Windfang, das Wannenbad mit Abstellraum, die Wohnküche, den Essbereich, das Büro mit anliegendem Wohnzimmer und ein abgetrennter Schlafbereich. Ein Gartenanteil und eine geschlossene Terrasse vollenden die Wohnung. Diese ist seit 2011 für ebenfalls EUR 6.120,00 p.a. vermietet. Die Wohneinheit 3 liegt im 1. OG und verfügt über ca. 120 m². Dort finden Sie das Wannenbad, die große Küche mit Essecke, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit anliegendem Schlafzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio mit einem weiterem Zimmer. Die Wohnung bietet die größte Fläche und ist seit 2011 für EUR 7.080,00 p.a. vermietet. Vollendet wird das Gesamtangebot über ausreichend Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt. Das Haus benötigt weitere Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 216,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.


Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/


Sonstiges

Referenznummer: V6643 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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