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Holsteiner Chaussee 196, 22457 Hamburg

585.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
89,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Holsteiner Chaussee 196, 22457 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
89,4 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9100420
Anbieter-ID
3223_7
Stand vom
09.11.2023
Kauf­preis
585.000,00 €
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Verfügbarkeit
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Tiefgarage
1× / 32.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 89,49 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Durch die Wohnungstür betreten Sie den Flur, welcher über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt. Von dort aus gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie auf den großzügigen Balkon. Es steht Ihnen ein Schlafzimmer zur Verfügung, zwei weitere Zimmer können je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Aussichten: Heiter bis sonnig. Der erste gute Eindruck entsteht schon vor dem Betreten: die elegante Fassade sorgt für eine harmonische Eingliederung in die Nachbarschaft, weiße Putzfassaden für einen hellen Innenhof. Die Ausstattung der Apartments sollte nicht nur beeindruckend funktional, sondern auch zeitlos hochwertig sein. Balkone und Terrassen mit ruhiger Ausrichtung, glatten Wänden und hochwertiger Parkettfußboden aus Echtholz bilden die Basis für ein angenehmes Wohngefühl. Dielen als Fußbodenbelag auf den großzügigen Dachterrassen machen weit über die Funktion hinaus nicht nur optisch einen Punkt, sondern auch Lust auf Grillabende mit Freunden oder der Familie. Für alle, die mehr Bäcker als Grillmeister sind, bieten die offenen Küchen Platz für geselliges Zusammensein und Kekseausstechen. Probier‘s mal mit Gemütlichkeit. Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller sowie großflächige Boden- und Wandfliesen machen die Bäder zu Wohlfühloasen. Wärmeisolierte bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Sonnenlicht und besonderen Schallschutz. Und natürlich wurde auch an das Hamburger Schietwetter gedacht: alle Räume sind mit einer einzeln steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Wer es nach Feierabend kaum erwarten kann, hier nach Hause zu kommen, muss nicht mal einen Parkplatz suchen. Der eigene PKW parkt unkompliziert und trocken in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

+ Heizung über Wärmepumpe + 1 bis 3,5 Zimmer + Ca. 32 m² bis ca. 92 m² + Kleine Eigentümergemeinschaft + Balkone und Dachterrassen mit ruhiger Ausrichtung + Echtholzparkett und Fußbodenheizung + Hauseigene Tiefgarage + Gute Anbindung an die Innenstadt, Autobahn sowie öPNV + Große Arbeitgeber in der Umgebung + Positive Entwicklung des Stadtteils und der Mikrolage + KfW 40 Standard

Lage

Ins Zentrum, aufs Land oder am liebsten Zuhause. Am Rand der Hansestadt kommt man zur Ruhe und macht es sich gemütlich. Auf der einen Seite das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, welches direkt in das Niendorfer Gehege übergeht und so ideale Freizeitmöglichkeiten fast direkt vor der Haustür bietet. Und im Norden lockt Schleswig-Holsteins ländliche Ruhe mit Lauf- und Rennradstrecken, großen Wäldern und langen Wochenendspaziergängen. Ein Standort mit Vorteilen. Und Vorteilen. Und Vorteilen. Da wären die perfekten innerstädtischen Anbindungen, die nahen Autobahnen und ein nur Minuten entferntes Zentrum entlang der Frohmestraße. Dieses ist im kontinuierlichen Wachstum begriffen, weil auch dieser Stadtteil mittlerweile im Fokus von Interessenten und Investoren liegt. Genau hier erledigt man die täglichen Einkäufe. Für Frisches aus der Region bummelt man über den zwei mal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt an der Wählingsallee. Das Angebot reicht von regionalen Obst- und Gemüsesorten über Wurst & Käse, Backwaren bis hin zu Blumen und Pflanzen. Für Abwechslung sorgt das ebenfalls schnell erreichbare Eidelstedt Center am Eidelstedter Marktplatz mit den umliegenden Geschäften wie Bistros, Restaurants, Discountern, Apotheken und Ärzten. Über diese direkten Einkaufsmöglichkeiten vor Ort hinaus ist man in kurzer Zeit im TIBARG-Center, nur vier Kilometer entfernt mit knapp 50 Geschäften auf mehreren Ebenen. Übrigens, der Flughafen Fuhlsbüttel ist nur 15 Minuten entfernt. Da ist man schneller auf Mallorca als der Eppendorfer an der Ostsee! Fazit: Schnelsen, ein Stadtteil auf dem Sprung.

Sonstiges

Das Darlehen über 100.000 € aus dem KfW Programm 297/298 „KfW-Förderdarlehen über das Programm Klimafreundlicher Neubau (KFN) (für Bauträger) kann vom Kunden beantragt werden, inkl. der günstigen Zinsen. Weitere Informationen zu den Konditionen finden Sie unter: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/ Sprechen Sie uns gern dazu an. +++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++ PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de

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