** VIEL PLATZ**Mittelreihenhaus mit Vollkeller im beliebten Wohngebiet

24568 Kaltenkirchen

429.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24568 Kaltenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
208 m2
Wohnfläche
145 m2
Nutzfläche
53 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8178704
Anbieter-ID
V7022
Stand vom
16.11.2022
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
50.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.09.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ideal für die Familie! Stein auf Stein errichtet trifft auf einen Top Zustand! Dieses sehr ansprechende Mittelreihenhaus wurde im Jahre 2004 in klassischer Bauweise fertiggestellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist mit einem hellen Klinker versehen und das Satteldach ist mit passenden roten Betonpfannen eingedeckt. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sind verbaut und in einem guten Zustand. Beheizt wird über die Fernwärmeanlage von 2004 mit Warmwasserspeicher. Das Erdgeschoss betreten Sie über die lichtdurchflutete Diele mit dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zur Terrasse und der Küche im dezenten Landhausstil. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit einem hellen Laminatboden versehen. Das Obergeschoss (keine Schrägen) bietet den geräumigen Flur mit vollwertiger Holztreppe ins Dachstudio, das helle Vollbad mit Fußbodenheizung, das Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank sowie das ca. 24 m² große Zimmer mit Balkon und Blick in die Grünanlage. Das große Zimmer kann auch geteilt werden, falls die Zimmeranzahl im Obergeschoss nicht ausreichen. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachstudio (Nutzfläche), dort sind zwei weitere, ansprechende Räume. Ein Raum verfügt über eine Gaube (Zinkverkleidung) und bringt einen tollen Lichteinfall. Die Räumlichkeiten werden zurzeit als Kinderzimmer genutzt. Ausreichend Nutzfläche bietet der Vollkeller. Dort finden Sie den großen und beheizten Hobbyraum, den Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und einem weiteren kleinen Abstellraum. Das Grundstück ist wie das Haus sehr ansprechend und durchdacht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Zwei Außenstellplätze gehören zusätzlich zum Haus.


Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/


Sonstiges

Die Terrasse ist großzügig, überdacht und bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch. Das Gartenhaus vervollständigt Ihre Außenanlage. Eine weitere, kleine Sitzmöglichkeit finden Sie zusätzlich im Vorgarten. Der sehr gepflegte Gesamteindruck vollendet dieses erstklassige Angebot. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 50,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004. Fazit: Hier haben Sie eine solide und top gepflegte Immobilie, in die Sie direkt einziehen können! Referenznummer: V7022 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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