Verwaltungsgebäude (3-geschossig) mit Werkstatt-/Lagerflächen und Außenstellplätzen

Dieses Bürogebäude aus dem Baujahr 2009 ist frei lieferbar und befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über drei vollständig ausgebaute Etagen. Das Gebäude wurde massiv, bestehend aus einem Hintermauerwerk mit Kalksandstein, Dämmung, Luftschicht und einer Außenschale aus gewellten Aluminium Fassadenplatte, errichtet. Das Flachdach besteht aus Kunststoff-Dichtungsbahnen und ist mit einem Oberlicht versehen. Beheizt werden die Räume im Erdgeschoss über Heizkörper und in den beiden Obergeschossen mittels einer Fußbodenheizung. Die Energielieferung erfolgt über die Gaszentralheizung im Hauswirtschaftsraum. Das Gebäude teilt sich wie folgt auf: 1. Überwiegend bestehend aus Büro- und Personalräume mit insgesamt ca. 431,90m² und teilt sich auf in 18 Büroräume, 2 WC-Räume inkl. Duschen und Umkleidebereiche sowie 1 Pausenraum mit Einbauküche nebst Elektrogeräte. Den Fluren sind ca. 96,89m² zugeordnet. 2. EDV und Werkstatt-/Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 131,14 m² bestehend aus Rechenzentrum (klimatisiert), Werkstatt- und Lagerräume innerhalb des Hauptgebäudes sowie einen zusätzlichen und von außen begehbaren Lagerraum. Das Tageslicht wird durch die vielen Fenster gewonnen. Die Fenster an Süd- und Westseite verfügen über elektrisch bedienbare Außen-Jalousinen. Weitere Eckdaten: - Gepflasterte PKW-Zufahrt - Eingezäuntes Grundstück mit elektrisch bedienbarer Toranlange - Ca. 19 gepflasterte Stellplätze (evtl. auch mehr möglich) - Außenzugang zum Lager - Bodenbelag aus Fliesen, Teppich und Estrich - Kunststofffenster mit zweischeiben-Isolierglas (Die Rahmen sind innen weiß und außen mit blauer Folie beklebt) - Helle, offene Flure - ABUS Alarmanlage - Glasfasernetz von der Telekom - Klimatisierter Serverraum - 30-40 Arbeitsplätze möglich - Flexible Raumaufteilung Das vor ca- 3-4 Jahre angeschaffte Büroinventar ist erwerbbar. Eine Geschäftsveräußerung im Ganzen und die Erhebung einer Mehrwertsteuer ist aktuell in Prüfung.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 100,00 kWh/m² pro Jahr und Strom: 21,00 kWh/m² Referenznummer: V5432 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Diese Immobilie liegt in nachgefragter und verkehrsgünstiger Gewerbelage am nördlichen Stadtrand des Ortes Reinbek (Kreis Stormarn) und am Rand der Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A24 (Anschlussstelle Reinbek) liegt ca. 4 km entfernt. Eine Bushaltestelle (Busverbindungen 137 und 536) ist ca. 400 m entfernt und somit fußläufig schnell erreichbar.