Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

24558 Henstedt-Ulzburg

219.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
82,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24558 Henstedt-Ulzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82,84 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6017786
Anbieter-ID
V5503a
Stand vom
08.03.2021
Kauf­preis
219.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Aufzug
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
10.06.2028
Aus­stell­datum
11.06.2018
Wärmewert
109 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970

Mit einem traumhaften Weitblick über Henstedt-Ulzubrg vom Balkon besticht die gut vermiete 3 Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist 1970 in massiver Bauweise errichtet worden und gibt Einzelpersonen & Familien ein schönes Zuhause in zentraler Lage und begehrter Nachbarschaft. DAS ERWARTET SIE: - ein durchdachter Grundriss, verteilt auf 3 Zimmer - ein sonniger Balkon mit Weitblick für schöne Stunden im Freien - ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung und ein Abstellraum im Keller - ein gepflegtes Wannenbad und eine räumlich getrennte Toilette - wertige Fußbodenbeläge aus Vinyl - ein funktionale Einbauküche mit Platz für eine gemütliche Essecke DAS MÜSSEN SIE WISSEN: - die Wohnung ist seit dem 01.02.2000 unbefristet vermietet - bei Kauf der Wohnung wird der Mietvertrag mit übernommen - die letzte Mietanpassung ist vom 01.12.2019 - die Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 6.707,40 jährlich - die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck - es ist eine Sonderumlage in Höhe von EUR 10.000 bereits gezahlt worden für die Moderniserung der Balkone und der Fassade - die Arbeiten für die Modernisierung der Balkone und der Fassade sind noch nicht durchgeführt - das monatliche Hausgeld beträgt EUR 374,00, davon werden EUR 164,29 in die Rücklage gebucht - die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR 470.584,69 Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich, hierzu sollten sich Sie dann allerdings beraten lassen. MEIN TIPP - eine gute Kapitalanlage mit ansprechender Rendite in begehrter Lage von Henstedt-Ulzburg Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.


Ausstattung

Referenznummer: V5503a Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

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