Vermietete Altbauwohnung in Best-Lage am Mühlenkamp

22303 Hamburg

449.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
57,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22303 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
57,05 m2
Vermietbare Fläche
57,05 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9239343
Anbieter-ID
V8442a
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Haus­geld
189,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.820,00 €

Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
175.70 kWhm2a
Gültig bis
08.12.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Stromwert
175.70 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1908
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 mit insgesamt 22 Einheiten wovon 20 Wohneinheiten sind. Das Haus steht in absolut zentraler und gefragter Lage von Hamburg Winterhude. Im Erdgeschoss des schönen Altbaus findet sich eine ruhige Gastronomie. Die 3-Zimmer-Wonung befindet sich im Hochparterre (Bez. TE) / 1. Obergeschoss und ist über den hellen Treppenaufgang erreichbar. Von dem Flur aus gelangen sind in jedes der Zimmer. Das gut geschnittene Schlafzimmer hat zudem einen direkten Zugang in das derzeitige Büro/Ankleidezimmer. Die geräumige Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und würde bei Bedarf, Platz für eine Essecke mitbringen. Das hell geflieste Duschbad ist dem Baujahr entsprechend schmal geschnitten, bringt jedoch alles notwendige unter und verfügt zudem über ein Fenster. Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon, welcher über der Gastronomie liegt. Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, ob sich die alten Dielen darunter befindet kann derzeit nicht gesagt werden. Eine rundum stimmige, sehr gemütliche und toll gelegene Immobilie, welche auf Ihren neuen Eigentümer wartet. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet zu einer mtl. Kaltmiete von EUR 735,00. Es wurde eine Mindestmietzeit von zwei Jahren vereinbart. Eine Mietsicherheit wurde hinterlegt Das monatliche Hausgeld von EUR 189,00 beinhaltet eine Rücklagenzuführung von EUR 31,50. In der Küche gibt es derzeit einen Feuchtigkeitsschaden. Dieser ist der Verwaltung gemeldet und es wird nach der Ursache gesucht. HINWEIS: DIE WOHNUNG KANN AUCH ALS PAKET ERWORBEN WERDEN MIT EINER WEITERE WOHNUNG AUF DER SELBEN ETAGE. DIE EINHEITEN KÖNNTEN VERBUNDEN WERDEN.

Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Sonstiges

Referenznummer: v8442 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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Frau Tana Imela Rohde

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