Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien + Tiefgaragen-Stellplatz

22045 Hamburg

279.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
67,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22045 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Apartmenthaus
Zimmer
2
Wohnfläche
67,75 m2
Vermietbare Fläche
67,75 m2
Etage
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8256570
Anbieter-ID
V5426
Stand vom
13.12.2022
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Warm­miete
13.392,00 €
Haus­geld
452,00 €
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.04.2026
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1974 erstellten Wohnanlage. Der Hauseingang befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Zur Ebene der Wohnung gelangt man über das Treppenhaus oder bequem mit den Fahrstuhl. Ihr neues Zuhause bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Derzeit ist das Wohnzimmer mit einer halben Leichtbauwand optisch getrennt und bietet zusätzlich Platz für einen Schreibtisch - optimal als Homeoffice-Platz geeignet. Vom geräumigen Schlafzimmer gelangt man auf die 2. Loggia, die an der Hausvorderseite mit Nordausrichtung liegt. In der großen zentralen Diele, die alle Räume der Wohnung miteinander verbindet, könnte man bei Bedarf auch einen Esstisch oder einen Schreibtisch platzieren. Die Einbauküche wird über eine praktische Schiebetür von der Diele getrennt. Des Weiterem gelangt man über einen kleinen Nebenflur in das innenliegende Wannenbad und in den Abstellraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung: - Kunststofffenster - Laminatboden aus 2016 in den Wohnräumen/Flur und Küche, Fliesen im Bad - Schiebetür mit Glaseinsatz zwischen Wohnzimmer und Flur - Warmwasser über Zentralheizung - u.v.m. Vervollständigt wird das Angebot durch den eigenen Kellerraum und einen nutzbaren Tiefgaragenstellplatz, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Zusätzlich kann eine gemeinschaftliche Gartenfläche in rückwärtiger Lage genutzt werden. Hier stehen auch einige Spielgeräte für Kinder zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen. Die Pauschalmiete beträgt derzeit EUR 13.392,00 p.a. Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 452,00 (inklusive EUR 129,34 Erhaltungsrücklage). Auf den Mieter umlagefähig sind monatlich ca. EUR 206,98. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 592.466,03.


Lage

Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und grenzt im Norden an die Stadtteile Rahlstedt und Tonndorf, im Westen an Marienthal, im Süden an Billstedt - mit der A24 als Begrenzung - und im Osten an Barsbüttel, im Landkreis Stormarn / Schleswig-Holstein. In Jenfeld leben auf einer Fläche von ca. 5 Quadratkilometern ca. 25.100 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt in etwa 11 Kilometer. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt sind mit den Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut zu erreichen und tragen ebenso wie die eigene Autobahnab-/zufahrt, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Im Ort ist eine Sportschule des Hamburger Fußball-Verbandes ansässig. Der Jenfelder Moorpark lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Ein beliebter Ausflugsort ist der See des Areals. Durch das Einkaufszentrum Jenfeld sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Stadtteil. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. vervollständigen das gute Infrastruktur-Netz. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/jenfeld/


Sonstiges

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 93,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014. Referenznummer: V5426 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Otto

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt V5426 - vielen Dank!