*** Traumhafte Feldrandlage *** Dieses Einfamilienhaus wartet auf Sie ***

24616 Willenscharen

199.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24616 Willenscharen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3.5
Grundstück
1.483 m2
Wohnfläche
97 m2
Nutzfläche
26 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
frei per sofort
Online-ID
8241438
Anbieter-ID
V3990P
Stand vom
08.12.2022
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Garten
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
309.14 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
20.06.2029
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Wohnhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 1483m² großen Grundstück in traumhafter Feldrandlage. Über den seitlichen Eingang gelangen sie in den Flur mit dem Zugang zum Wohnzimmer und der Küche. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und zusätzlich einen Kamin, um gemütliche Abende zu verbringen. Die Wohn-/ Essküche verfügt über alle benötigten Elektrogeräte und einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie eine zusätzliche Spüle und Ablageflächen. Das geräumige Badezimmer bietet eine Dusche und eine Badewanne, ist allerdings sanierungsbedürftig. Die Gas-Zentralheizung befindet sich ebenfalls im Badezimmer und stammt aus dem Jahre 1991. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den Wintergarten, in welchem Sie wetterunabhängig sitzen und entspannen können. Weitere Highlights sind - Wärmedämmung der Decken und Dachschrägen nach DIN 4108 - Dachgeschoss ist feuerhemmend verputzt - eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - Spitzboden - Austausch der Fenster erfolgte um das Jahr 1990 - die Elektrik wurde bereits erneuert und verfügt auch über einen FI-Schutzschalter - Teilkeller mit großem Vorratsraum - großes Carport mit Schuppen Das Grundstück hat eine traumhafte Lage im Grünen und grenzt an die Felder der Gemeinde. Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage auf dem Grundstück. Dieses Haus bietet seinem neuen Eigentümer die Freiheit sich zu Entfalten und durch die notwendigen Renovierungen das Traumhaus zu gestalten. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. HINWEIS: Da ein vorrangiges Vorkaufsrecht übernommen werden muss, könnte es bei der Finanzierung zu Problemen führen. Das Angebot richtet sich deshalb hauptsächlich an Käufer die den Kaufpreis aus Eigenkapital finanzieren! Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 309,14 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.


Lage

Willenscharen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, in der circa 175 Einwohner leben. Die Gemeinde liegt 14 Kilometer südwestlich von Neumünster und 8 Kilometer nordöstlich von Kellinghusen. Die Stör verläuft durch Willenscharen und sorgt mitsamt der vielen Wiesen und Felder für eine grüne und erholsame Idylle – perfekt für Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie Kitas und Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften. Eine Busverbindung sorgt für eine Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr.


Sonstiges

Referenznummer: V3990P Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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