Traumhafte Dachterrassenwohnung mit spektakulärem Weitblick

22307 Hamburg

895.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22307 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
118 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7590656
Anbieter-ID
594437
Stand vom
12.07.2022
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
338,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
43 kWh/m2a
Gültig bis
01.02.2024
Aus­stell­datum
03.02.2014
Baujahr
2014
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
35.000,00 € Kaufpreis

Diese schöne Dachterrassenwohnung befindet sich in der Endetage eines neuwertigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014. Insgesamt gehören 112 Einheiten zu dieser Gemeinschaft, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen. Der Hausabschnitt, in dem diese Wohnung gelegen ist, beherbergt neun Einheiten, die sich vom Erdgeschoss bis in das fünfte Obergeschoss verteilen. Ein Fahrstuhl steht selbstverständlich zur Verfügung und bietet direkten Zugang in die Wohnung. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem privaten Abstellraum ebenso eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder als auch die Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt ca. € 338,00, davon gehen ca. € 25,00 in die Instandhaltungsrücklage.


Ausstattung

Diese traumhafte Endetagenwohnung überzeugt in allen Bereichen. Bereits der Zugang mit dem Fahrstuhl, der unmittelbar in die Wohnung führt, ist ein absolutes Highlight. So gelangen Sie bequem und komfortabel in Ihr neues Zuhause. Ganz oben angekommen erreichen Sie den hellen und freundlichen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage. Sofort fällt auf: Diese Wohnung ist nicht nur optimal an das moderne Leben angepasst, sondern auch mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die Aufteilung der Wohnung ist optimal - zwei Schlafzimmer, ein repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, das moderne Duschbad, eine Ankleide sowie das große Gäste-WC stehen zur Verfügung. Zusätzliche Fläche bietet die seinesgleichen suchende, ca. 91 m² große Dachterrasse mit einem atemraubenden Ausblick über ganz Hamburg sowie die beiden Balkone mit ca. 5 m² und 6 m² Fläche. Bei der Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² ist die Dachterrasse mit 1/4 und die beiden Balkone jeweils zur Hälfte mit eingerechnet. Das Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche samt Kücheninsel lässt keine Wünsche offen. Großzügig, hell und optimal geschnitten sind nur einige beschreibende Eigenschaften. Zusätzlich haben Sie von hier aus Zugang zur Dachterrasse. Die beiden Schlafzimmer sind ca. 12 m² und ca. 14 m² groß, weisen einen optimalen Schnitt vor und bieten direkten Zugang zum eignen Balkon. Das moderne Duschbad ist stilvoll ausgestattet. Die Ankleide stellt das halbe Zimmer und die Verbindung zwischen dem Hauptschlafzimmer und dem Duschbad dar. Das Gäste-WC rundet dieses Immobilienangebot ab. Besonders erwähnenswert ist die Aufteilung dieser charmanten Wohnung, denn der Schnitt ermöglicht es, den Wohnbereich geschickt von dem privaten Schlafzimmer zu trennen. Somit können problemlos Gäste empfangen werden, ohne dass die komplette Wohnung zur Verfügung gestellt wird. Selbstverständlich ist die Wohnung mit Parkettboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet.


Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Bezirk Barmbek-Nord. Der Stadtteil ist geprägt durch typische Backsteinbauten aus den 20er Jahren und hat sich in den vergangenen Jahren in ein trendiges, junges Stadtviertel in Zentrumsnähe entwickelt. Im fußläufigen Umfeld befinden sich diverse Supermärkte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Apotheken. Der Stadtteil ist durch Bus-, U- und S-Bahnlinien hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden. Die S-Bahn-Station Alte Wöhr befindet sich in fußläufiger Entfernung. Somit gelangen Sie sowohl zum Flughafen, als auch zum Hauptbahnhof innerhalb kürzester Zeit. Die zu den größten innerstädtischen Einkaufszentren Deutschlands zählende Hamburger Meile ist in ca. zehn Minuten mit dem PKW erreichbar, in die Innenstadt sind es ca. fünfzehn Autominuten und zum Flughafen ca. zehn Minuten mit dem PKW. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Hamburger Stadtpark, welcher oft als grünes Herz Hamburgs betitelt wird und vielfältige Freizeitgestaltungs- und Outdoor Sportmöglichkeiten bietet. Ob Shopping, Gastronomie, Dienstleistungen oder Kunst und Kultur, hier haben Sie alles vor der eigenen Haustür.

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